Pajak Sewa Menyewa Rumah: Tarif, Aturan, dan Siapa yang Membayar

r123-share-title

magnific/xb100

Pajak sewa menyewa rumah adalah pajak yang dikenakan atas penghasilan dari kegiatan penyewaan rumah maupun bangunan lainnya.

Dalam praktiknya, sewa rumah dikenakan pajak berupa PPh Final Pasal 4 ayat (2) atau sering disebut PPh Final sewa tanah dan bangunan.

Nah, memahami pajak sewa rumah penting bagi pemilik properti maupun penyewa agar transaksi berjalan sesuai aturan perpajakan yang berlaku.

Apa Itu Pajak Sewa Menyewa Rumah?

magnific/freepik

Pajak sewa menyewa rumah adalah pajak atas penghasilan yang diterima pemilik properti dari aktivitas penyewaan bangunan atau tanah.

Sewa rumah kena pajak apa?

Mengacu pada Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 Tahun 2017, penghasilan dari sewa tanah dan/atau bangunan dikenakan PPh Final sebesar 10%.

Artinya, setiap pemilik rumah yang memperoleh penghasilan dari sewa wajib membayar pajak sesuai tarif tersebut.

Tidak hanya untuk rumah tinggal, pajak ini berlaku untuk rumah kontrakan, apartemen, ruko, kantor, maupun gudang.

Pajak Sewa Rumah Berapa Persen?

Sewa rumah dikenakan pajak berupa PPh Final Pasal 4 ayat (2).

PPh Pasal 4 ayat 2 adalah pajak penghasilan final atas jenis penghasilan tertentu, salah satunya penghasilan dari sewa tanah dan bangunan.

Karena bersifat final, pajak ini tidak digabung lagi dengan penghasilan lain saat pelaporan SPT Tahunan.

Tarif pajak sewa rumah berdasarkan aturan saat ini adalah:

• PPh Final = 10% × Nilai Bruto Sewa

Nilai bruto adalah total pembayaran sewa sebelum dipotong biaya lain.

Karena bersifat final, pajak ini tidak digabung lagi dengan penghasilan lain saat pelaporan SPT Tahunan.

Baca juga:

Cara Menghitung Harga Sewa Rumah agar Tidak Rugi dan Simulasinya

Bagaimana Simulasi Pajak Sewa Menyewa Rumah?

Sebagai contoh, kamu menyewakan rumah dengan harga Rp50 juta per tahun.

Maka pajak sewanya adalah sebagai berikut:

• 10% × Rp50 juta = Rp5 juta

Artinya, PPh Final yang harus dibayarkan sebesar Rp5 juta.

Jika pembayaran sewa dilakukan bulanan, perhitungan pajaknya tetap menggunakan total nilai pembayaran yang diterima pemilik rumah.

Bukti pemotongan PPh Pasal 4 ayat (2) digunakan sebagai bukti pelaporan pajak bagi kamu sebagai yang menyewakan rumah.

Intinya, pajak sewa rumah orang pribadi maupun badan usaha tetap dikenakan PPh Final 10%.

Baca juga:

Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun, Berapa Persen?

Pajak Sewa Rumah Siapa yang Bayar?

magnific/freepik

Pertanyaan mengenai pajak sewa rumah ditanggung siapa sering muncul dalam transaksi sewa properti.

Secara aturan, pajak sewa rumah merupakan kewajiban pihak yang menerima penghasilan, yaitu pemilik rumah.

Pemilik rumah menerima pembayaran sewa bersih dan membayar pajak sendiri.

Namun, jika penyewa adalah badan atau orang pribadi yang melakukan kegiatan usaha/pekerjaan bebas, penyewa wajib memotong pajak ini dari total pembayaran.

Artinya, penyewa membayar nilai sewa ditambah PPh Final 10%.

Hanya saja, skema ini sering digunakan pada sewa kantor, ruko, atau properti komersial.

Baca juga:

PBB Rumah Sewa, Siapa yang Harus Bayar?

Apa Risiko Jika Tidak Membayar Pajak Sewa Rumah?

Tidak membayar pajak sewa rumah dapat menimbulkan sanksi administrasi hingga denda perpajakan.

Selain itu, data transaksi properti saat ini semakin mudah terlacak melalui sistem perpajakan digital.

Karena itu, membayar pajak sewa rumah tepat waktu penting untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari.

Tabel Ringkasan

FAQ

***

Semoga ulasannya bermanfaat.

Ada pertanyaan lain seputar pajak sewa rumah? Tanyakan pada laman Teras123!

Saatnya wujudkan hunian impian bersama Rumah123, #RumahUntukSemua.