Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun, Berapa Persen?

r123-share-title

magnific/jcomp

Kenaikan harga sewa rumah per tahun berkisar 5%—10% per tahun, terutama di kawasan dengan permintaan hunian tinggi dan infrastruktur yang terus berkembang.

Harga sewa rumah dapat meningkat mengikuti kenaikan harga properti, inflasi, hingga perkembangan kawasan di sekitarnya.

Nah, bagi pemilik properti maupun investor, memahami kenaikan harga sewa rumah per tahun penting untuk menghitung potensi passive income dan menentukan strategi investasi jangka panjang.

Berapa Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun?

magnific/jcomp

Kenaikan harga sewa rumah per tahun di Indonesia berkisar 5%—10% dari harga sewa awal.

Namun, mengutip buku Beli Rumah Dengan Gaji < Rp5 Juta oleh Rina Dewi Lina dan Erwin Faizal, kenaikan harga sewa rumah per tahun dapat mencapai 5%—20%.

Hal tersebut dapat terjadi di kawasan premium, pusat bisnis, dan area dekat transportasi publik karena permintaan hunian terus meningkat.

Sementara itu, di kawasan dengan permintaan lebih rendah, kenaikannya cenderung lebih lambat.

Data Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia juga menunjukkan bahwa harga properti residensial di Indonesia terus mengalami pertumbuhan secara bertahap.

Hal ini ikut memengaruhi nilai sewa rumah dari waktu ke waktu.

Baca juga:

Rata-Rata Kenaikan Harga Rumah per Tahun yang Perlu Diketahui Investor Properti

Bagaimana Contoh Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun?

Sebagai contoh, Hendi menyewakan rumah miliknya kepada Alya dengan harga sewa awal Rp18.000.000 per tahun.

Setelah masa sewa berakhir, Hendi menaikkan harga sewa rumah sebesar 10%, yaitu Rp1.800.000 mengikuti perkembangan kawasan, biaya perawatan, dan harga pasar properti di sekitar lokasi.

Maka, pada tahun kedua Alya membayar sewa sebesar Rp19.800.000 per tahun.

Jika kenaikan harga sewa rumah per tahun terus berlangsung 10%, nilai sewa rumah tersebut akan terus meningkat secara bertahap dari tahun ke tahun.

Ilustrasi ini menunjukkan bahwa properti sewa tidak hanya menghasilkan passive income rutin, tetapi juga memiliki potensi peningkatan pendapatan dalam jangka panjang.

Ilustrasi Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun

Apa Faktor yang Memengaruhi Kenaikan Harga Sewa Rumah?

1. Lokasi Properti

Lokasi menjadi faktor utama dalam menentukan harga sewa rumah.

Rumah yang dekat dengan kawasan bisnis, kampus, akses tol, MRT atau KRL, dan pusat perbelanjaan cenderung memiliki permintaan lebih tinggi.

Alhasil, harga sewanya lebih cepat naik.

2. Perkembangan Infrastruktur

Pembangunan infrastruktur dapat meningkatkan nilai kawasan.

Contohnya pembangunan jalan tol baru, MRT atau LRT, kawasan komersial, hingga pusat bisnis.

Intinya, semakin berkembang infrastrukturnya, semakin tinggi potensi kenaikan harga sewa rumah.

3. Kondisi dan Fasilitas Rumah

Rumah dengan fasilitas lengkap memiliki nilai sewa lebih tinggi.

Misalnya, rumah sewa dalam kondisi fully furnished, AC, internet, smart home, dan keamanan 24 jam.

Wajar jika ada kenaikan harga sewa rumah karena kondisi dan fasilitas yang nyaman.

4. Permintaan Pasar

Jika permintaan rumah sewa meningkat sementara unit terbatas, harga sewa akan ikut naik.

Kondisi ini sering terjadi di kota besar dan kawasan berkembang dengan jumlah pendatang tinggi.

Baca juga:

Perbandingan Beli Rumah vs Sewa dalam Jangka Panjang, Mana Lebih Menguntungkan?

5. Inflasi dan Biaya Perawatan

Inflasi ikut memengaruhi harga sewa rumah.

Ketika ada kenaikan biaya listrik, air, dan perawatan bangunan, pemilik properti akan menyesuaikan harga sewa.

Tujuannya, agar profit tetap terjaga.

Bagaimana Cara Menentukan Harga Sewa Rumah?

1. Hitung Persentase dari Harga Rumah

Salah satu cara menentukan harga sewa rumah adalah menggunakan persentase dari harga properti.

Lalu, harga sewa rumah berapa persen dari harga rumah?

Secara umum, harga sewa rumah tahunan berada di kisaran 3%—5% dari harga rumah.

Contohnya, jika harga rumah Rp1 miliar, harga sewanya sekitar:

• 3% × Rp1 miliar = Rp30 juta per tahun
• 5% × Rp1 miliar = Rp50 juta per tahun

Nilai tersebut bisa berbeda berdasarkan lokasi, fasilitas, dan permintaan pasar.

2. Bandingkan dengan Harga Pasar

Lakukan survei rumah sewa di sekitar lokasi.

Bandingkan luas bangunan, jumlah kamar, fasilitas, lokasi, hingga kondisi rumah.

Cara ini membantu menentukan harga sewa agar tetap kompetitif.

3. Perhatikan Target Penyewa

Harga sewa rumah juga dipengaruhi target pasar.

Rumah untuk keluarga biasanya memiliki skema harga berbeda dengan rumah untuk mahasiswa atau pekerja.

Karena itu, sesuaikan harga sewa dengan kebutuhan target penyewa.

4. Hitung Biaya Operasional

Cara menentukan harga sewa rumah selanjutnya adalah hitung biaya operasional.

Masukkan biaya seperti:

• Pajak properti
• Perawatan bangunan
• Keamanan
• Internet
• Furnitur

Biaya tersebut perlu diperhitungkan agar investasi tetap menghasilkan keuntungan.

Bagaimana Cara Meningkatkan Harga Sewa Rumah?

Ada beberapa cara yang bisa dilakukan untuk meningkatkan nilai sewa rumah, seperti:

• Renovasi interior
• Menambah furnitur
• Menyediakan WiFi
• Menambah sistem keamanan
• Membuat desain rumah lebih modern

Rumah dengan kondisi baik dan fasilitas lengkap bakal lebih mudah disewakan dengan harga lebih tinggi.

Apakah Investasi Rumah Sewa Masih Menarik?

Investasi rumah sewa masih menjadi salah satu instrumen properti yang menarik.

Selain menghasilkan pemasukan rutin, rumah juga memiliki potensi capital gain dalam jangka panjang.

Apalagi, jika berada di kawasan berkembang dengan infrastruktur dan fasilitas yang terus bertambah.

Karena itu, memahami kenaikan harga sewa rumah per tahun dapat membantu investor menentukan strategi investasi yang lebih optimal.

Baca juga:

7 Faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga Rumah di Indonesia

Tabel Ringkasan Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun

FAQ

***

Semoga ulasan mengenai kenaikan harga sewa rumah per tahun tersebut bermanfaat.

Ada pertanyaan lain seputar properti? Tanyakan pada laman Teras123!

Saatnya wujudkan hunian impian bersama Rumah123, #RumahUntukSemua.