Cara Menghitung Harga Sewa Rumah agar Tidak Rugi dan Simulasinya

r123-share-title

magnific/jcomp

Cara menghitung harga sewa rumah adalah menentukan nilai sewa berdasarkan harga properti, lokasi, fasilitas, biaya operasional, hingga harga pasar di sekitar kawasan.

Perhitungan ini penting agar harga rumah sewa tetap kompetitif sekaligus memberikan keuntungan bagi kamu sebagai pemilik properti.

Selain itu, menentukan harga sewa rumah dengan tepat juga membantu menjaga tingkat hunian tetap stabil dan menarik calon penyewa.

Bagaimana Cara Menghitung Harga Sewa Rumah?

magnific/freepik

1. Menggunakan Persentase dari Harga Rumah

Cara menghitung harga sewa rumah paling umum adalah menghitung harga sewa rumah berdasarkan persentase dari harga properti.

Berdasarkan buku Property Top Secret Buku Pintar Bisnis & Investasi Properti di Era Revolusi Industri 4.0 oleh Iswi Hariyani, dkk., harga sewa rumah tahunan berada di kisaran 3%—5% dari harga rumah.

Berikut rumus menghitung harga sewa rumah:

• Harga Sewa Tahunan = Harga Rumah × Persentase Sewa

Contoh, jika harga rumah Rp1 miliar:

• 3% × Rp1 miliar = Rp30 juta per tahun
• 5% × Rp1 miliar = Rp50 juta per tahun

Artinya, harga sewa rumah per bulan berada di kisaran:

• Rp30 juta ÷ 12 = Rp2,5 juta per bulan
• Rp50 juta ÷ 12 = Rp4,1 juta per bulan

Metode menghitung harga sewa rumah tersebut banyak digunakan karena sederhana dan mudah dihitung.

2. Membandingkan Harga Pasar

Cara menentukan harga sewa rumah berikutnya adalah membandingkan rumah serupa di sekitar lokasi.

Perhatikan beberapa hal berikut:

• Luas bangunan
• Jumlah kamar
• Kondisi rumah
• Fasilitas
• Akses lokasi

Jika rumah memiliki fasilitas lebih lengkap, harga sewanya bisa lebih tinggi dibanding rumah lain di area tersebut.

3. Menghitung Biaya Operasional

Menghitung harga sewa rumah juga perlu memperhatikan biaya operasional.

Adapun, beberapa biaya yang perlu dihitung antara lain:

• Pajak properti
• Perawatan bangunan
• Internet
• Keamanan
• Furnitur
• Biaya kebersihan

Tujuannya agar harga rumah sewa tetap memberikan keuntungan bersih bagi pemilik properti.

4. Menyesuaikan dengan Target Penyewa

Harga sewa rumah bisa berbeda tergantung target pasar.

Misalnya, rumah dekat kampus cocok untuk mahasiswa.

Sementara itu, rumah dekat CBD cocok untuk pekerja.

Rumah dekat kawasan industri sangat cocok untuk pekerja pabrik.

Adapun, rumah cluster cocok untuk keluarga.

Nah, target penyewa akan memengaruhi fasilitas dan harga sewa rumah per bulan.

Bagaimana Simulasi Menghitung Harga Sewa Rumah?

magnific/freepik

Sebagai contoh, Budi memiliki rumah dengan harga pasar Rp1,2 miliar.

Budi ingin menentukan harga rumah sewa menggunakan metode persentase 4% per tahun.

Maka perhitungannya adalah sebagai berikut:

• 4% × Rp1.200.000.000 = Rp48.000.000 per tahun

Jika dihitung per bulan:

• Rp48.000.000 ÷ 12 = Rp4.000.000 per bulan

Artinya, harga sewa rumah per bulan yang bisa ditawarkan sekitar Rp4 juta.

Simulasi lainnya, kamu memiliki rumah tapak seharga Rp500 juta, jika menggunakan metode persentase 5% per tahun, perhitungannya adalah sebagai berikut:

• 5% × Rp500.000.000 = Rp25.000.000 per tahun atau sekitar Rp2.000.000 per bulan.

Namun, jika rumah memiliki fasilitas tambahan seperti:

• Fully furnished
• AC
• WiFi
• Smart lock
• CCTV

Harga sewanya bisa lebih tinggi dibanding rumah standar.

Baca juga:

Kenaikan Harga Sewa Rumah per Tahun, Berapa Persen?

Apa Faktor yang Memengaruhi Harga Rumah Sewa?

1. Lokasi

Lokasi menjadi faktor paling penting dalam menentukan harga sewa rumah.

Jika rumah kamu dekat akses tol, stasiun MRT atau KRL, kampus, area perkantoran, dan mall, harga sewanya bisa lebih tinggi.

2. Kondisi Rumah

Kondisi rumah menentukan harga sewa rumah.

Rumah baru atau renovasi umumnya lebih diminati penyewa.

Semakin baik kondisi rumah, semakin tinggi nilai sewanya.

3. Fasilitas

Fasilitas tambahan juga dapat meningkatkan nilai sewa rumah.

Contohnya rumah sewa yang memiliki fasilitas seperti:

• AC
• Internet
• Water heater
• Smart home
• Keamanan 24 jam

4. Perkembangan Infrastruktur

Mengutip Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia, perkembangan infrastruktur ikut memengaruhi nilai properti dan harga sewa rumah.

Pembangunan jalan tol, transportasi publik, hingga kawasan bisnis dapat meningkatkan permintaan hunian.

Tabel Ringkasan

Apa Tips Menentukan Harga Sewa Rumah agar Cepat Laku?

Berikut beberapa tips menentukan harga sewa rumah:

• Jangan pasang harga terlalu tinggi
• Bandingkan dengan rumah sekitar
• Lengkapi fasilitas penting
• Pastikan rumah bersih dan siap huni
• Gunakan foto properti yang menarik saat promosi

Harga rumah sewa yang sesuai pasar akan lebih cepat mendapatkan penyewa.

Baca juga:

Perbandingan Beli Rumah vs Sewa dalam Jangka Panjang, Mana Lebih Menguntungkan?

FAQ

***

Itulah cara menghitung harga sewa rumah.

Semoga ulasannya bermanfaat.

Ada pertanyaan lain seputar menghitung harga sewa rumah? Tanyakan pada laman Teras123!

Saatnya wujudkan hunian impian bersama Rumah123, #RumahUntukSemua.