4 Cara Menentukan Harga Pasaran Rumah Secara Akurat & Online agar Cepat Laku

r123-share-title

Menentukan harga pasaran rumah ketika hunian mau dijual adalah hal membingungkan.

Jika terlalu mahal, properti sulit laku. Sebaliknya, apabila terlalu murah, kamu bisa merugi jutaan rupiah.

Sayangnya, sekadar menebak harga atau mengikuti tren tanpa data valid hanya akan membuat proses penjualan rumahmu menggantung tanpa kepastian.

Atas problem itulah Panduan Rumah123 ini dipublikasikan. Melalui artikel ini, kamu akan tahu beberapa cara menentukan harga pasaran rumah secara akurat.

Rajin Baca Insight dari Flash Properti Rumah123

Cara pertama yang paling praktis, kamu harus sering memantau tren pasar melalui data makro.

Salah satu sumber tepercaya di Indonesia adalah Flash Report Rumah123 yang tulisannya dipublikasikan secara rutin di Flash Properti.

Laporan ini menyajikan analisis mendalam mengenai pergerakan harga properti di berbagai kota besar.

Jika rajin membaca insight ini, kamu bisa mengetahui apakah harga rumah di wilayahmu sedang mengalami kenaikan (capital gain) atau justru stagnan.

Datanya bisa menjadi penting karena mencakup statistik permintaan pembeli serta indeks harga tahunan yang jauh lebih akurat daripada sekadar spekulasi.

Gunakan Fitur Cek Harga Properti dari Rumah123

Berikutnya, fitur lain dari Rumah123 yang bisa kamu manfaatkan untuk menentukan harga pasaran rumah adalah Cek Harga Properti.

Cara menggunakan fitur ini mudah, kamu tinggal ikuti beberapa langkah ini:

1. Buka laman Cek Harga Properti
2. Masukkan lokasi, area sekitar, atau nama jalan.
3. Masukkan data luas tanah dan luas bangunannya.

Hasilnya, akan tampil tren harga jual rumah per tiga bulan.

Perlu diketahui, hasil estimasi di atas menggunakan X-Value dengan perhitungan algoritma dari kumpulan referensi listing lokasi terkait.

Jadi, perkiraan harganya bukan merupakan hasil penaksiran nilai properti dari penilai properti berlisensi.

Analisis Perbandingan Harga di Marketplace Properti dan Medsos

Selanjutnya, kamu bisa melakukan “riset pasar digital”. Di era online ini, kamu tidak perlu lagi harus berkeliling komplek untuk mencari tahu harga rumah dijual.

Kenapa harus data di marketplace properti atau di medsos? Saat ini, calon pembeli sangat pintar membandingkan harga secara online.

Jika harga rumahmu terlalu melambung dibanding listing di sekitarnya, rumah akan berisiko kehilangan calon pembeli potensial sejak klik pertama.

Cukup gunakan saja fitur pencarian di marketplace properti seperti Rumah123 di media sosial seperti Facebook.

Berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan:

1. Buka situs Rumah123 di rumah123.com.
2. Di kolom pencarian, ketik lokasi rumah yang ingin dicari. Semakin spesifik lokasinya akan semakin bagus
3. Manfaatkan filter seperti luas tanah dan luas bangunan agar bisa mencari secara lebih akurat properti yang mirip dengan properti yang hendak kamu jual.
4. Telusuri daftar properti yang ditampilkan. Cek hunian yang secara spesifikasi dan lokasi mirip dengan rumah yang akan kamu jual.

Cek Nilai NJOP Secara Mandiri via e-PBB

Saat ini, hampir setiap pemerintah daerah memiliki layanan e-PBB atau situs BPRD (Badan Pendapatan Daerah).

Jadi, kini kamu tak perlu lagi harus melihat fisik lembaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) untuk mengetahui NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).

Cukup masukkan saja NOP (Nomor Objek Pajak) rumah ke situs resmi pemerintah kota/kabupaten setempat secara online.

Meskipun memang, NJOP biasanya lebih rendah dari harga pasar riil. Tapi, harga tersebut bisa menjadi batas bawah (floor price) yang legal dan akurat.

***

Setelah membaca artikel ini, semoga kamu bisa lebih akurat menentukan harga pasaran rumah ya.

Jika memahami faktor lokasi, kondisi bangunan, tren pasar, hingga pembanding di sekitar, kamu jadi tidak asal pasang angka yang justru membuat properti sulit terjual.