Harga Rumah di Bogor Paling Terjangkau se-Jabodetabek, Ini Kawasan Paling Populer
r123-share-title

Terakhir diperbarui 04 Nopember 2025 · 4 min read · by Ilham Budhiman

Harga Rumah di Bogor

Laporan Rumah123 Flash Report Edisi Agustus 2025 menyatakan bahwa harga rumah seken di Bogor dinilai paling terjangkau se-Jabodetabek.

Pasalnya, dalam laporan tersebut, pasar perumahan seken Bogor sepanjang Januari–Juli 2025 mengalami kontraksi berkisar -4,1% hingga +0,6%.

Artinya, memasuki tahun 2025, pasar rumah seken di Bogor mengalami perlambatan.

“Kontraksi harga ini membuka peluang bagi pencari hunian yang mengincar harga rumah lebih terjangkau di kawasan sekitar Jakarta, selain Bekasi, Tangerang dan Depok,” ujar Marisa Head of Research Rumah123, Marisa Jaya.

Pergerakan Harga Rumah Seken Bogor

Harga Rumah di Bogor

Jika dibandingkan dengan Indeks Harga Rumah Seken secara nasional maupun di kawasan Jabodetabek, pergerakan harga rumah seken di Bogor pada awalnya cenderung lebih tinggi.

Sepanjang 2024, pertumbuhan indeks harga rumah seken di Bogor mencapai 3,1% hingga 8,5% (year-on-year).

Hal tersebut melampaui rata-rata nasional yang berada di kisaran 0,5%–2,7% dan Jabodetabek yang sebesar 1,2%–2,8% secara year-on-year.

Meskipun harga rumah seken di Bogor pada 2025 mengalami perlambatan, Marisa mengatakan bahwa Bogor merupakan salah satu area yang prospektif sebagai tempat tinggal di kawasan Jabodetabek, khususnya bagi mereka yang mengincar hunian dekat Jakarta.

Apalagi, menurut Survei Biaya Hidup BPS tahun 2018, biaya transportasi di Bogor tercatat paling rendah, yakni sekitar Rp1,2 juta atau sekitar 12,54% dari pendapatan.

Sebaliknya, Bekasi menempati posisi tertinggi dengan pengeluaran transportasi mencapai sekitar Rp1,9 juta atau sekitar 14% dari penghasilan.

Hal ini dapat menjadi salah satu faktor yang memengaruhi pilihan masyarakat perkotaan dalam menentukan lokasi tempat tinggal.

Baca Juga:

“Bogor bisa menjadi lokasi alternatif tempat tinggal di kawasan penyangga Jakarta. Meski berjarak lebih jauh dari Jakarta, tren harga rumah seken di Bogor memperlihatkan potensi menarik, khususnya bagi pencari rumah yang ingin memiliki rumah terjangkau, baik dari sisi pertumbuhan harga maupun variasi segmen hunian yang tersedia.” papar Marisa.

Jika dibandingkan dengan daerah lain di Jabodetabek, Bogor masih menjadi pilihan dengan median harga rumah seken yang relatif paling terjangkau, terutama untuk rumah berukuran kecil hingga menengah.

Untuk rumah dengan luas maksimal 60 meter persegi, harga median di Bogor berkisar sekitar Rp500 juta, lebih rendah dibandingkan Depok yang mencapai Rp600 juta dan Bekasi Rp575 juta.

Sementara itu, untuk rumah berukuran 61–90 meter persegi, median harga di Bogor sekitar Rp890 juta, tetap lebih murah dibandingkan Depok Rp940 juta dan Bekasi Rp970 juta.

Kecuali di Cibinong, preferensi harga pencari properti di wilayah Bogor umumnya cenderung berada pada segmen menengah hingga menengah-atas, terutama pada kisaran Rp1–3 miliar dan Rp400 juta–1 miliar.

Kawasan Paling Populer di Bogor

Sumber: Freepik/wirestock

Bagi para pencari rumah, ada beberapa kawasan paling populer di Bogor yang sangat prospektif di Bogor.

Babakan Madang menjadi salah satu area dengan dominasi permintaan pada rentang harga tersebut, yakni 39,6% untuk kisaran Rp1–3 miliar dan 29,9% untuk Rp400 juta–1 miliar.

Tingginya minat ini didorong oleh keberadaan pengembangan township berskala besar yang hampir seluruhnya berlokasi di kawasan tersebut.

Dengan fasilitas lengkap dan tata lingkungan yang baik, kata Marisa, Babakan Madang sering dipilih oleh pembeli rumah kedua maupun mereka yang ingin upgrade.

Faktor ini juga membuat permintaan hunian mewah (>Rp5 miliar) di Babakan Madang lebih tinggi dibanding kecamatan populer lainnya yang mencapai 12,7%.

Di sisi lain, Bogor Barat dan Bogor Selatan yang berada dalam wilayah Kota Bogor menunjukkan pola serupa, dengan permintaan rumah pada kisaran Rp1–3 miliar masing-masing sebesar 39,8% dan 38,2%, serta pada kisaran Rp400 juta–1 miliar masing-masing 29,9% dan 36,3%.

Berbeda dengan area lainnya, Cibinong justru didominasi permintaan di segmen menengah hingga menengah-bawah. Rumah dengan harga Rp400 juta–1 miliar mencatat porsi 45,3%, sedangkan rumah di bawah Rp400 juta mencapai 44,1%, sehingga kedua segmen ini mendominasi hingga 89,4% total permintaan.

Sementara itu, Gunung Putri menunjukkan tren serupa dengan Babakan Madang dan Sentul, di mana segmen menengah hingga menengah-atas lebih mendominasi.

Hal ini turut dipengaruhi oleh keberadaan sejumlah pengembangan dari pengembang nasional bereputasi yang sudah lama hadir di kawasan Cibubur dan sekitarnya.

“Hal ini menunjukkan bahwa pasar perumahan Bogor mampu mengakomodasi berbagai lapisan masyarakat, dari menengah-bawah hingga menengah-atas. Kondisi ini mengindikasikan bahwa Bogor berpotensi menjadi pilihan hunian yang lebih terjangkau, khususnya bagi keluarga muda maupun pencari rumah pertama,” ujar Marisa.

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai perkembangan indeks harga rumah sekunder di Indonesia, unduh Rumah123 Flash Report Edisi Agustus 2025 sekarang juga.

***

Demikian informasi seputar perkembangan harga rumah seken di Bogor dan lokasi paling populer.

Semoga ulasannya bermanfaat.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123.

Saatnya punya hunian impian bersama Rumah123 karena #RumahUntukSemua.

Foto cover: Unsplash/Bagas Harfianto