OK

11 Tips Beli Apartemen Second untuk Hunian dan Investasi

tips-membeli-apartemen-second1

Membeli apartemen memang jadi tren kaum urban yang menginginkan lokasi hunian dekat dengan tempat kerja.

Namun harga yang ditawarkan kadang tidak masuk akal, sehingga banyak orang mengurungkan niat dan lebih memilih rumah kontrakan.

Tapi, tahukah kamu ada alternatif lain dalam membeli hunian? Benar, yakni dengan apartemen second.

Apartemen second banyak diburu karena harganya yang lebih murah, serta cocok dijadikan hunian maupun instrumen investasi properti.

Meskipun harga belinya cukup terjangkau, kamu masih perlu berhati-hati dalam memilih apartemen second.

Sebab, tidak menutup kemungkinan ada banyak penipuan yang terjadi.

Agar transaksi berjalan aman, yuk simak dulu tips beli apartemen second untuk pemula di bawah ini!

Tips Beli Apartemen Second untuk Tempat Tinggal

Survei Apartemen melalui Situs Properti

survei-apartemen-melalui-situs-properti1

Kini sudah banyak situs jual beli properti yang menyediakan listing rumah dijual, apartemen hingga tanah, salah satunya ialah Rumah123.

Di laman ini, kamu bisa mendapatkan informasi lengkap mengenai apartemen second yang sedang dijual, mulai dari harga, lokasi, sampai simulasi KPA-nya.

Pilih Lokasi Dekat Tempat Aktivitas

Pilih Lokasi Dekat Tempat Aktivitas

Jika kamu berniat membeli apartemen second, ada baiknya untuk mencari apartemen dengan lokasi yang prima.

Maksudnya, apartemen tersebut terletak di area yang dekat dengan fasilitas kesehatan, pendidikan, perbelanjaan, dan transportasi umum.

Teliti Kondisi Bangunan

teliti-kondisi-bangunan1

Foto: arsitag

Setelah menemukan lokasi yang tepat, sebaiknya jangan langsung melakukan transaksi sebagai tanda jadi.

Lakukan survei untuk melihat kondisi apartemen, mulai dari kondisi kamar mandi, dapur, kamar tidur, dan sebagainya.

Selain itu, apartemen second biasanya dijual dalam kondisi fully furnished atau unfurnished, keduanya memiliki harga jual yang berbeda.

Perhatikan Fasilitas yang Disediakan

perhatikan-fasilitas-yang-disediakan1

Foto: agoda

Beberapa apartemen eksklusif di pusat kota memiliki fasilitas super lengkap berupa kolam renang, gym center, restoran, dan sebagainya.

Namun, harga apartemen second tersebut biasanya cukup mahal.

Berbeda dengan jenis apartemen biasa, yang menawarkan fasilitas mumpuni meski tidak terlalu banyak.

Berani Menawar Harga 

Berani Menawar Harga

Jangan takut untuk menawar atau nego harga apartemen second sampai mendekati kisaran harga yang kamu inginkan.

Hal ini lumrah kok dilakukan, tapi dengan syarat tetap tawarkan harga yang masuk akal, ya.

Pertimbangkan juga sisi kelengkapan fasilitas, kondisi bangunan, hingga lokasi dan akses apartemen tersebut.

Tanyakan Aturan Khusus Apartemen

Tanyakan Aturan Khusus Apartemen

Foto: mediaindonesia

Ketika jadi pemilik baru sebuah unit apartemen, maka kamu harus mengikuti aturan-aturan yang dibuat oleh P3SRS.

Agar tidak ada kesalahan selama tinggal di apartemen, sebaiknya tanyakan dulu aturan hingga biaya-biaya yang wajib kamu bayarkan.

Ada beberapa aturan tinggal di apartemen yang tidak memperbolehkan penghuninya membawa hewan peliharaan. Jika tidak ingin terkena teguran, telitilah dari awal.

Cek Legalitas

cek-legalitas-dokumen1

Tips membeli apartemen second yang paling penting, ialah melakukan pengecekan legalitas dan kelengkapan dokumen apartemen.

Adapun dokumen yang perlu kamu periksa adalah HGB apartemen, SKBG, PPJB, IMB dan lainnya.

Tidak bisa dipungkiri, saat ini banyak kasus apartemen didirikan di tanah sengketa atau tanah milik pemerintah.

Dan hal ini tidak hanya dilakukan oleh developer “bodong” saja, tapi bisa juga terjadi oleh pengembang ternama.

Tips Beli Apartemen Second untuk Investasi

Periksa Jangka Waktu Izin HGB

Perika Jangka Waktu Izin HGB

Foto: pexels

Tidak seperti rumah, apartemen memiliki izin bangunan paling lama 30 tahun dan dapat diperpanjang kembali maksimal selama 20 tahun.

Hal ini tercantum dalam Undang-Undang (UU) No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria Pasal 35.

Ada baiknya untuk membeli apartemen yang masa izinnya belum habis, sehingga kamu tidak perlu perpanjangan HGB apartemen tersebut.

Perhatikan Biaya Pajak Jual Beli Apartemen Second

Perhatikan Biaya Pajak Jual Beli Apartemen Second

Pajak jual beli tidak hanya berlaku bagi apartemen baru saja, begitu pula dengan apartemen second atau bekas.

Adapun biaya pajak jual beli apartemen second yang dimaksud mencangkup, di antaranya:

– Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah (PPnBM) dengan besaran nilai 20%

– Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

– Akta Jual Beli (AJB)

– Bea Balik Nama

– PBB

– Biaya Provisi Bank

BPHTB

Karena itu sebelum beli apartemen, perhatikan besaran anggaran yang kamu miliki dan perhitungkan biaya pajak yang harus dibayarkan.

Tentukan Pangsa Pasar

Tentukan Pangsa Pasar

Foto: ft.com

Melakukan investasi apartemen memang menjadi impian banyak orang, apalagi bagi kaum milenial. 

Namun sebelum mantap untuk membeli, pastikan kamu sudah mencari target pasar yang tepat.

Jika pangsa pasarnya adalah kalangan mahasiswa, maka jangan membeli apartemen di kawasan perkantoran, begitu juga sebaliknya.

Untuk mempersempit area pencarian apartemen, seleksi target penyewa misalnya pekerja kantoran, mahasiswa atau pasangan muda.

Misalnya saja kamu bisa membeli apartemen dijual di Depok, dengan target penyewanya mahasiswa.

Membeli Apartemen dengan KPA

Membeli Apartemen dengan KPA

Foto: freepik

Kini apartemen second pun bisa dibeli dengan bantuan KPA dari bank. Dan sudah banyak bank yang menawarkan pinjaman dengan suku bunga rendah. 

Menariknya, kamu bisa melakukan kredit dengan masa tenor yang panjang, sehingga cicilan setiap bulannya pun makin kecil.

Demikian tips membeli apartemen second yang bisa kamu jadikan sebagai pertimbangan.

Buat kamu yang tertarik untuk membeli apartemen second ataupun apartemen baru, Rumah123 menyediakan banyak pilihan menarik.

Untuk hunian baru, kamu bisa melirik The Elements, Apartement Menara Swasana hingga Apartemen Louvin.

Semua apartemen tersebut sangat menguntungkan untuk dibeli, sebab menawarkan lokasi terbaik dan nilai investasi menggiurkan.

Semoga bermanfaat!

Author:

Dyah Siwi Tridya

Rekomendasi Properti