HGB Apartemen: Sistem, Jangka Waktu & Cara Perpanjangan

Terakhir diperbarui 13 Februari 2024 · 5 min read · by Miyanti Rahman

Sertifikat Hak Guna Bangunan atau disingkat SHGB merupakan sertifikat penting bagi pemilik apartemen. Maka itu, kami akan mengajak Anda menelusuri seluk-beluk HGB apartemen.

Dengan memiliki pengetahuan soal sertifikat hak guna bangunan, Anda bisa membuat keputusan yang tepat dalam menentukan apartemen mana yang akan dibeli.

Jadi mari kita simak apa itu sertifikat HGB apartemen, kelebihan dan kekurangan apartemen berstatus HGB, syarat dan prosedur perpanjangan dan biaya yang diperlukan.

Apa Itu HGB Apartemen?

Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milikmu, setidaknya hingga 30 tahun, kemudian bisa diperpanjang lagi selama 20 tahun.

Dengan kata lain, umur apartemen yang bisa dihuni olehmu adalah 50 tahun. Lantas, bagaimana hak kepemilikan apartemen setelah 50 tahun? Apakah hilang?

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah, itu bisa diperbarui untuk 30 tahun.

Apabila masa berlakunya habis, sertifikat HGB ini bisa diperpanjang lagi. Sertifikat apartemen ini juga dapat dipindahtangankan atau dialihkan ke HGB lain.

Sedangkan orang-orang yang berhak menggunakan bangunan tersebut, ialah Warga Negara Indonesia (WNI) atau badan hukum yang bertempat di wilayah Indonesia.

Apartemen yang berstatus HGB harus bediri di atas tanah milik developer asli (disebut juga HGB murni. Bukan HGB di atas tanah yang berstatus Hak Pengelolaan Lahan (HPL).

Apabila Anda membeli HGB di atas HPL tanah, artinya developer menyewa lahan untuk proyek hunian vertikal tersebut dari negara. Membeli apartemen seperti ini sangat berisiko.

Alasannya HGB bisa dimortisasi jika periode sewa berakhir, dilepaskan oleh pemegang hak, perjanjian dibatalkan untuk kepentingan umum, ditelantarkan atau lahan dihancurkan.

Maka itu, lebih aman membeli apartemen HGB murni seperti Klaska Residence yang berada di Jalan Jagir Wonokromo, Kelurahan Jagir, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya.

Keuntungan Beli Apartemen Berstatus HGB

Lebih murah, karena hunian berstatus strata title artinya lahan milik bersama. Oleh sebab itulah, dibanderol harga yang miring.
Fasilitas lengkap dibandingkan fasilitas internal perumahan.
Apartemen mempunyai potensi bisnis besar, apalagi kalau dekat pusat pendidikan, atau pusat keramaian lainnya. Contohnya seperti Emerald Bintaro yang dekat kampus Sekolah Akutansi Tinggi Negara (STAN).

Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Apartemen HGB

Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli apartemen berstatus HGB. Salah satunya masa penggunaan bangunan terbatas, tak seperti Sertifikat Hak Milik (SHM).

Setelah 50 tahun memang bisa diperbarui kembali, tetapi itu artinya kita harus siap dengan biaya perpanjang HGB apartemen. Selain itu, harus memikirkan status strata title-nya.

Mengingat adanya hak bersama, pemegang sertifikat HGB apartemen tidak mempunyai hak penuh untuk memodifikasi atau merombak bangunan gedung tanpa persetujuan pengelola.

Kira-kira itulah gambaran membeli apartemen dengan status HGB. Jadi, Anda bisa menyimpulkan sendiri ya, investasi properti ini menjanjikan atau tidak?

Sebelum membelinya, lebih baik Anda memahami syarat, prosedur dan biaya perpanjang HGB apartemen sebelum jatuh tempo. Yuk, kita simak!

Syarat Dokumen yang Diperlukan untuk Perpanjangan HGB Apartemen

syarat dokumen perpanjangan hgb apartemen

Jika Anda ingin memperluas hak guna bangunan, harap siapkan dokumen-dokumen berikut ini:

Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK) pemohon
Dalam hal izin kepada orang lain, perlu untuk menetapkan sistem perwalian melalui surat kuasa.
Bukti asli penggunaan bangunan (HGB).
Salinan Surat Pemberitahuan Pajak (SPPT) aset dan pajak bangunan (PBB) tahun berjalan.
Salinan sertifikat atau akta pendirian bangunan dan konfirmasi oleh korporasi.
Bukti pembayaran uang pemasukkan.

Prosedur Perpanjang Hak Guna Bangunan Apartemen

Jika dokumen yang diperlukan telah lengkap, langkah selanjutnya adalah datang ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN), lalu menuju ke bagian loket dan ajukan permohonan.

Isi formulir, jangan sampai ada yang terlewatkan. Apabila ada poin yang tidak Anda mengerti silahkan tanyakan pada petugas terkait.
Jika semuanya sudah diisi, lakukan pembayaran. Biaya tersebut berguna untuk membiayai pemeriksaan tanah dan pendaftaran hak milik di loket pembayaran.
Setelah semua langkah di atas dilakukan, tinggal menunggu BPN untuk memeriksa tanah mulai dari pengukuran hingga pengeluaran sertifikat.

Jika tanah selesai diperiksa oleh pihak BPN, maka akan diterbitkan sejumlah surat secara bertahap seperti:

Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kantah;
Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kanwil;
Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu BPN Republik Indonesia

Nah, apabila surat terakhir sudah terbit, selanjutnya dilakukan pendaftaran hak dan penerbitan sertifikat HGB apartemen.

Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Peraturannya terdapat dalam PP Nomor 46 Tahun 2002 yang berbicara tentang Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku pada Badan Pertanahan Nasional.

Berdasarkan peraturan tersebut, biaya perpanjangan HGB apartemen bisa dihitung dengan rumus di bawah ini.

Biaya = ((Jangka Waktu Perpanjangan : Maza Izin Awal) X 1%) X ((NPT — NPT TKUP) X 5%)

Keterangan:

NPT = Nilai Perolehan Tanah
NPTTKUP = NPT Tidak Kena Uang Pemasukan

Untuk nilai atau besaran NPT dan NPTTKUP sendiri bisa Anda lihat pada dokumen SPPT PBB tanah. Bagaimana, perhitungannya cukup mudah bukan?

Sekarang waktunya memilih-milih apartemen mana yang bakal Anda beli. Anda bisa mencari hunian vertikal idamanmu di laman perumahan baru kami. Tersedia berbagai pilihan terbaik!

Simak juga artikel kami tentang rincian biaya tinggal di apartemen. Semoga informasinya bermanfaat!

Tanyakan hal seputar HGB apartemen di forum properti Teras123.

Tahapan Selanjutnya

HGB Apartemen: Sistem, Jangka Waktu & Cara Perpanjangan

Apa Itu HGB Apartemen?

Keuntungan Beli Apartemen Berstatus HGB

Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Apartemen HGB

Syarat Dokumen yang Diperlukan untuk Perpanjangan HGB Apartemen

Prosedur Perpanjang Hak Guna Bangunan Apartemen

Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Tahapan Selanjutnya

13 Tips Membeli Apartemen untuk Pemula agar Berjalan Aman

Cara Membeli Apartemen dengan Cicilan secara Mudah dan Cepat

8 Tips Membeli Apartemen untuk Investasi bagi Pemula

6 Cara Bisnis Apartemen agar Untung Maksimal

[Doc/PDF] Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Apartemen yang Sah

Mengenal Surat Kepemilikan Apartemen dan Cara Mengurusnya

HGB Apartemen: Sistem, Jangka Waktu & Cara Perpanjangan

Cara Perpanjang HGB Apartemen Sebelum Jatuh Tempo

Lengkap, Rincian Iuran dan Biaya Tinggal di Apartemen

11 Peraturan Tinggal di Apartemen yang Wajib Diketahui Penghuni

Miyanti Rahman

Tentang Saya

10 Inspirasi Rumah Australian Style Elegan dan Cantik

7 Contoh Iklan Ruko dan Cara Menjaring Target Pasarnya

10 Aplikasi Sewa Apartemen Terbaik, Pilihan Unit Lengkap

Tata Cara dan Contoh Iklan Jual Rumah di Facebook

Contoh Surat Jual Beli Ruko yang Benar [Bisa Download]

Begini Ketentuan PPh Final Penjualan Tanah dan Bangunan

Contoh Surat Kuasa Jual Rumah yang Benar [Unduh Template]

Cara Jual Rumah ke Bank, Bisa Laku Lebih Cepat

8 Contoh Iklan Baris Jual Rumah Efektif dan Cara Buatnya

10 Ide Desain Rumah Adat Betawi Modern

3 Cara Promosi Ruko, Ampuh Datangkan Pembeli

15 Warna Cat Teras Rumah Mewah Paling Bagus

Simulasi KPR

Simulasi KPR Syariah

Bunga KPR Terbaru