Peraturan Tinggal di Apartemen, Apa Saja Hak dan Kewajiban Penghuni?

Peraturan tinggal di apartemen merupakan hal yang perlu dipahami oleh Anda, yang berencana bermukim di hunian vertikal tersebut.

Tak dimungkiri bahwa tinggal di apartemen tengah tren bagi kalangan muda, khususnya kaum milenial di kota besar. 

Terdapat sejumlah faktor yang membuat tren tinggal di apartemen terus meningkat. 

Salah satunya berkenaan dengan kemudahan akses dalam menjangkau sejumlah fasilitas umum dan transportasi publik. 

Selain itu, kompleks apartemen rata-rata dilengkapi fasilitas mumpuni yang dapat memenuhi kebutuhan penghuninya. 

Kendati demikian, terdapat sejumlah peraturan apartemen yang mesti dipatuhi oleh para penghuni.

Jika hendak membeli apartemen, sebaiknya perhatikan berbagai peraturan tersebut, dengan melihat poin kewajiban, tanggung jawab hingga hak penghuni.

Dengan begitu, Anda bisa dengan nyaman tinggal atau menyewa apartemen tersebut.

Lantas, apa saja peraturan tinggal di apartemen yang harus dipatuhi? Simak ulasan lengkapnya dalam artikel ini. 

Kewajiban Penghuni Apartemen

Hal-hal yang menyangkut kewajiban penghuni apartemen dan rumah susun telah diatur dalam Pasal 61 ayat 2 Peraturan Pemerintah (PP) No.4 tahun 1988. 

Agar lebih jelas, berikut peraturan tinggal di apartemen yang menjadi kewajiban para penghuninya.

Membayar Biaya IPL secara Rutin

Membayar biaya Iuran Pengelolaan (IPL) atau maintenance fee, merupakan kewajiban dan tanggung jawab utama penghuni hunian vertikal.

Biaya IPL telah tercantum dalam PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli.

Terkait besaran biayanya, akan berbeda bagi setiap orang.

Sebab perhitungannya ditentukan berdasarkan luas unit yang ditinggali oleh masing-masing penghuni.

Biaya IPL biasanya digunakan untuk pengelolaan operasional gedung, kebersihan dan keamanan gedung, hingga biaya asuransi.

Selain itu, biaya IPL juga dapat dikondisikan sesuai dengan fasilitas gedung apartemen.

Tidak hanya biaya IPL, ada pula biaya tinggal di apartemen lain yang harus ditanggung penghuni hunian vertikal, meliputi:

• Biaya listrik
• Tagihan air
• Tagihan telepon
• Pajak sekaligus
• Asuransi kebakaran.

Fungsi Apartemen sebagai Lokasi Hunian

Dari segi tanggung jawab, penghuni harus memfungsikan apartemen sebagai lokasi hunian, bukan sebagai lokasi untuk membangun usaha dalam jenis apapun.

Ini merupakan peraturan tinggal di apartemen yang mendasar, agar tidak mengganggu kenyamanan dan keamanan penghuni lainnya.

Tanggung Jawab terhadap Kebersihan

Menjaga kebersihan menjadi peraturan bersama yang wajib ditaati para penghuni, seperti membuang sampah secara teratur.

Penghuni dilarang menyimpan sampah sembarangan di koridor, bagian depan kamar apartemen hingga melempar sampah dari lantai atas ke bawah.

Biasanya manajemen apartemen sudah membuat fasilitas pembuangan sampah yang bisa diakses penghuni. 

Jadi untuk membuang sampah di apartemen, para penghuni bisa memanfaatkan fasilitas tersebut. 

Dilarang Memasang Umbul-umbul

Memasang umbul-umbul, spanduk, poster dan sejenisnya tanpa seizin pihak apartemen tentu saja tidak diperbolehkan.

Hal tersebut akan mengganggu dengan kenyamanan para penghuni lain.

Dilarang Membawa Hewan Peliharaan

Saat membeli apartemen, sebaiknya Anda perhatikan dahulu beberapa peraturan yang tertera, salah satunya mengenai hewan peliharaan.

Beberapa apartemen tidak mengizinkan para penghuni untuk membawa masuk dan memiliki hewan peliharaan di dalam apartemen.

Hal tersebut perlu dipertimbangkan, demi menjaga kebersihan sekaligus kenyamanan para penghuni yang lain.

Parkir secara Teratur

Peraturan mengenai parkir di apartemen biasanya menjadi tanggung jawab yang harus diperhatikan para penghuni.

Jumlah unit parkir dan lahan yang tersedia di apartemen biasanya terbatas, sehingga masing-masing penghuni sudah memiliki stiker khusus untuk lahan parkir.

Namun hal tersebut pun tergantung dengan jumlah unit yang diberikan dan juga kebijakan pengelola tempat parkir.

Selain itu, para penghuni juga wajib membayar biaya parkir per bulan, meski ada pula apartemen yang menggratiskan biaya parkir.

Sebaiknya Anda memeriksa biaya parkir per bulan dengan berbagai ketentuan, apakah pihak pengelola melakukan ganti rugi bila kendaraan rusak dan tidak.

Ada pula kewajiban lainnya yang perlu dipenuhi, seperti mematuhi dan melaksanakan peraturan tata tertib dalam suatu rumah susun sesuai Anggaran Rumah Tangga.

Baca juga:

Detail Biaya Tinggal di Apartemen yang Perlu Diperhitungkan

Hak Penghuni Apartemen

Selain kewajiban, ada pula hak bagi para penghuni apartemen.

Ketentuannya pun sudah diatur dalam PP No.4 Tahun 1988. 

Disebutkan dalam Pasal 61 ayat 2, hak penghuni apartemen maupun rumah susun;

“Memanfaatkan rumah susun dan lingkungan sebagai bagian bersama, mendapat perlindungan sesuai Anggaran Rumah Tangga hingga memilih dan dipilih sebagai Anggota Pengurus Perhimpunan Penghuni sebagai perangkat RT/RW.”

Selain itu, terdapat hak lain yang diperoleh penghuni, seperti:

Pemeliharaan dan Perbaikan

Setiap penghuni dikenakan service charge, di dalamnya termasuk biaya dan administrasi pajak, asuransi yang telah ditetapkan perhimpunan penghuni.

Selain itu, terdapat sinking fund yang merupakan pemeliharaan fasilitas yang rusak pada apartemen.

Anda dapat menerima fasilitas ini secara teratur, tentunya jika membayar biaya ini setiap bulan.

Sinking fund dialokasikan untuk pemeliharaan fasilitas di dalam unit apartemen, mulai dari penggantian plafon yang rusak hingga air kamar mandi yang bocor.

Dapat Mengakses Fasilitas Apartemen

Hak selanjutnya adalah akses menggunakan fasilitas di dalam kawasan apartemen.

Fasilitas tersebut meliputi kolam renang, jogging track, sarana olahraga dan kesehatan, taman, minimarket, dan sebagainya.

Melakukan Pembangunan di Unit Terkait

Jika tinggal di apartemen, saat hendak melakukan pembangunan atau renovasi tentu memiliki peraturan yang wajib dipatuhi.

Para penghuni memiliki hak melakukan renovasi apartemen di unit terkait tanpa mengganggu kenyamanan penghuni lain.

Pemilik unit pun diwajibkan untuk melapor kepada pihak pengelola gedung sebelumnya perihal pelaksanaan renovasi unit apartemen.

Peraturan Lainnya

Selain hak dan kewajiban, adapun beberapa peraturan tinggal di apartemen lainnya yang perlu diperhatikan, antara lain: 

Menanggulangi Keadaan Darurat

Keadaan darurat yang biasanya diterapkan adalah latihan kebakaran dan evakuasi seluruh penghuni apartemen, minimal satu tahun sekali yang wajib diikuti.

Pastikan juga saat Anda hendak membeli apartemen, mengetahui kelengkapan apartemen untuk keadaan darurat meliputi:

• Smoke detector
• Heat detector
• Sprinkle
• Hydrant
• Tangga darurat.

Untuk Anda yang tinggal di apartemen dan ingin membawa tamu ke dalam unit, maka harus menaati sejumlah peraturan yang ada.

Peraturan tersebut misalnya kendaraan tamu tidak boleh diparkir di depan lobi, serta tamu yang datang juga harus melapor ke receptionist ataupun security.

Aturan Soal Membawa Tamu

Tidak hanya di kompleks perumahan, aturan soal tamu yang bertandang ke tempat tinggal Anda juga diterapkan di apartemen. 

Para penghuni apartemen yang membawa tamu ke unitnya harus bisa menjaga ketenangan dan kenyamanan penghuni lainnya. 

Selain itu, tamu tidak boleh memarkirkan kendaraannya di depan lobi, serta harus melapor ke resepsionis atau sekuriti sebelum masuk ke unit.

Aturan untuk Tidak Menyimpan Barang Berbahaya dan Terlarang

Hal lain yang perlu ditaati dalam peraturan apartemen adalah, larangan untuk menyimpan atau memiliki barang berbahaya dan melanggar hukum.

Barang-barang tersebut meliputi senjata api ilegal hingga obat-obatan terlarang. 

Jika kedapatan memiliki barang-barang tersebut, manajemen apartemen berhak melaporkan Anda kepada pihak berwajib. 

Nah, itulah sejumlah peraturan tinggal di apartemen yang dapat dijadikan referensi untuk calon penghuni. 

Apartemen di Jakarta dan kota-kota besar lain, biasanya sudah menerapkan peraturan ini demi menjaga kenyamanan bersama.

Bagi Anda yang sedang mencari apartemen menarik dan nyaman, kunjungi laman Rumah123 untuk mendapatkan rekomendasi terbaiknya.

Beberapa apartemen yang bisa Anda pilih adalah Landmark Residence, Hquarters Business Residence, dan Apartemen Roseville.

Semoga informasi di atas bermanfaat, ya.