Cara Over Kredit Rumah, Alternatif Beli Rumah Murah

cara over kredit rumah


Jika Anda sedang mencari rumah second murah, ada cara yang bisa Anda coba, yaitu dengan over kredit rumah. 


Pada prinsipnya, over kredit rumah KPR adalah transaksi pengambilalihan cicilan kredit dari pihak A ke pihak B. Ini bisa biasanya terjadi ketika pihak A sudah tidak dapat mencicil KPR rumah tersebut. 


Meskipun tidak umum seperti halnya membeli rumah dengan KPR atau membangun sendiri, membeli hunian dengan cara over kredit rumah bekas adalah cara yang layak dipertimbangkan.


Ada beberapa cara over kredit rumah yang bisa dilakukan. Pertama adalah melalui bank dan kedua melalui notaris.


Untuk cara over kredit rumah melalui bank, jika pemilik rumah dan pembeli menggunakan bank yang sama, biasanya proses bisa lebih mudah.


Sedangkan yang kedua adalah pihak pembeli dan penjual melakukan pengambilalihan kredit rumah di hadapan notaris. Biasanya prosesnya akan lebih cepat dibanding melalui bank.


Kedua cara ini mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Ini tergantung preferensi Anda saja. 


Untuk mengetahui lebih lanjut, berikut adalah penjelasan lengkapnya.


Cara Over Kredit Rumah melalui Bank


cara over kredit rumah melalui bank


Over kredit rumah melalui bank adalah opsi paling aman. Karena penjual dengan pembeli secara resmi melakukan "alih debitur".


Alur melakukan over kredit rumah melalui bank sebagai berikut:

1. Para pihak yakni penjual dan pembeli menghadap langsung ke bagian kredit administrasi atau customer service dan mengajukan perihal peralihan hak yang dimaksud.


2. Mengajukan permohonan ambil kredit yang nantinya akan bertindak sebagai debitur baru, menggantikan posisi debitur lama.

3. Setelah pihak bank memberikan persetujuan dengan meneliti terlebih dahulu persyaratannya, maka pembeli akan bertindak sebagai debitur baru dan menandatangani perjanjian kredit baru beserta akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT).


Selain itu, untuk over kredit melalui bank ada berbagai berkas yang perlu dilengkapi. Berikut adalah kelengkapan berkas proses over alih KPR melalui Bank:

 
1. Data Objek jual beli (tanah/bangunan)

2. Foto copy Perjanjian Kredit dan surat penegasan perolehan kredit

3. Foto copy sertifikat (yang berisi keterangan /stempel pihak bank bahwa tanah dan bangunan tersebut sedang dijaminkan pada bank berkenaan)

4. Foto copy IMB Foto copy SPPT PBB 5TH terakhir yang sudah dilengkapi dengan bukti lunasnya (STTS)

6. Print out bukti pembayaran angsuran yang terakhir sebelum dilaksanakan over kredit

7. Asli buku tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran

8. Data Penjual & Pembeli

9. Copy KTP suami istri

10. Copy Kartu keluarga

11. Copy Akta Nikah

12. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)


Cara Over Kredit Rumah di Hadapan Notaris


cara over kredit rumah


Cara over kredit rumah kedua adalah dengan melibatkan notaris. Cara ini bisa dilakukan jika Anda dan penjual rumah menyepakati untuk melakukan take over tanpa melibatkan bank.


Cara ini masih relatif aman jika ada yang masih ragu, meskipun tidak sebaik jika proses over kredit rumah melibatkan bank. 


Untuk cara over kredit rumah di hadapan notaris, berikut penjelasannya.


Pihak penjual dan pembeli datang ke notaris yang sudah disepakati dengan membawa kelengkapan berkas rumah. 


Notaris akan membuatkan akta jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud beserta surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat.


Pihak penjual menandatangani surat pemberitahuan kepada bank tentang peralihan hak atas tanah yang dimaksud. 


Poin utamanya adalah sejak pengalihan ini walaupun cicilan dan sertifikat masih atas nama penjual, namun karena haknya sudah beralih, maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil sertifikat asli yang menjadi jaminan di bank.


Membuat salinan atas akta-akta yang dibuat, lalu penjual dan pembeli bersama-sama menyampaikan kepada pihak bank salinan akta-akta yang tercantum pada poin 2 dan surat pemberitahuan pada poin 3.


Kelebihan Over Kredit Rumah di Notaris:


1. Melakukan transaksi over kredit rumah dengan cara pengalihan hak atas tanah di hadapan notaris adalah proses yang lebih cepat dan mudah.

2. Selain itu juga relatif lebih murah daripada melakukan over kredit rumah langsung lewat bank.


Kekurangan Over Kredit Rumah di Notaris


1. Sertifikat rumah masih atas nama penjual dan masih menjadi jaminan di bank.

2. Pembeli akan mengangsur cicilan rumah atas nama penjual.

3. Jika proses pengalihan over kredit rumah tidak diketahui pihak bank, maka sewaktu-waktu pembeli dapat melunasi cicilannya sendiri dan mengambil sertifikat rumah yang bukan hak-nya. Oleh karena itu, wajib hukumnya untuk melakukan pemberitahuan kepada pihak bank selaku pemilik jaminan.


Jadi, cara mana yang akan Anda pilih? Semoga informasi ini dapat membantu ya!


Author:
Ferry Fadhlurrahman

Tambahkan Komentar