OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Cara Mudah Menghitung Biaya Balik Nama Rumah yang Benar

Terakhir diperbarui 27 Mei 2024 · 5 min read · by Septian Nugraha

biaya balik nama rumah

Balik nama sertifikat rumah penting dilakukan ketika Anda membeli rumah dari orang lain. 

Balik nama sertifikat rumah merupakan proses mengubah data yuridis atau hak kepemilikan di dalam sertifikat rumah yang menjadi objek jual-beli. 

Proses ini penting untuk dilakukan, agar peralihan hak atas rumah tersebut tercatat secara resmi berdasarkan hukum Indonesia. 

Tujuan lainnya, tentu untuk menghindari hal-hal yang tak diinginkan seperti sengketa maupun penyerobotan tanah. 

Tidak hanya dalam proses jual beli ataupun take over rumah, balik nama sertifikat pun perlu dilakukan oleh ahli waris yang mendapatkan warisan dengan objek waris rumah. 

Pada prosesnya, balik nama sertifikat akan dikenakan sejumlah biaya.

Nah, biaya balik nama rumah ini terbagi dalam sejumlah komponen. 

Lantas, berapa biaya balik rumah dan bagaimana prosedur, serta persyaratan yang harus dipenuhi? 

Untuk mengetahui jawabannya, simak ulasan mengenai biaya balik nama sertifikat rumah dan cara mengurusnya di bawah ini. 

tessa rumah123

Biaya Balik Nama Rumah dan Cara Mengurusnya

cara balik nama rumah

Balik nama sertifikat rumah bisa dilakukan dengan dua cara, mengurus secara mandiri ke kantor ATR/BPN setempat dan menggunakan jasa notaris. 

Bila ingin mengurusnya secara mandiri, Anda tinggal mendatangi langsung kantor ATR/BPN terdekat. 

Setelah itu, isi dan tanda tangani formulir permohonan dan serahkan kepada petugas.

Kemudian, serahkan juga dokumen persyaratan balik nama sertifikat kepada petugas BPN, meliputi: 

  • Surat kuasa apabila dikuasakan
  • Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.
  • Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum.
  • Sertifikat Asli
  • Akta Jual Beli (AJB) dari PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah)
  • Fotokopi KTP dan para pihak penjual-pembeli dan atau kuasanya
  • Izin pemindahan hak apabila di dalam sertifikat/keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan jika telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang
  • Fotokopi SPPT (surat pemberitahuan pajak terutang) dan PBB (Pajak Bumi bangunan) tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, penyerahan bukti SSB (BPHTB/bea perolehan hak atas tanah dan bangunan) dan bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak).

Kantor Pertanahan pun akan mencoret nama pemegang hak lama dan menggantinya dengan yang baru di buku serta sertifikat tanah.

Biasanya, waktu yang dibutuhkan untuk proses balik nama adalah 14 hari hingga 3 bulan.

banner_homeownerAdapun jika memakai jasa notaris, Anda tinggal mendatangi kantor notaris yang sudah ditunjuk. 

Sampaikan maksud penggunaan jasa, lalu menyerahkan persyaratan yang sudah disebutkan di atas. 

Setelah itu, notaris akan mengurus balik nama sertifikat itu ke kantor BPN, dan Anda tinggal menunggu diterbitkannya sertifikat tanah yang baru atas rumah tersebut. 

Hanya saja, jika mengurus balik nama sertifikat via notaris, Anda perlu menyiapkan biaya lebih untuk membayar jasa notaris. 

Biaya Balik Nama Rumah

Lantas, berapakah biaya balik nama rumah? Untuk biaya balik nama sertifikatnya saja, ditentukan berdasarkan nilai tanah dari rumah tersebut. 

Rumus perhitungannya adalah;

Nilai tanah Nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (per meter persegi) / 1.000.

Mari kita asumsikan bila Anda memiliki tanah seluas 100 meter persegi. 

Jika harga tanah tersebut Rp1 juta per meter persegi, maka biaya administrasinya adalah:

Rp1.000.000 x 100 : 1.000 =  Rp100.000.

Namun, seperti telah disebutkan di atas, itu hanya biaya balik nama sertifikatnya saja. 

Pasalnya, pada proses pengurusannya, masih ada sejumlah biaya lain yang harus disiapkan, meliputi: 

1. Biaya Penerbitan AJB 

Selain mempersiapkan dana untuk membayar biaya administrasi balik nama sertifikat tanah, Anda juga perlu mempersiapkan uang untuk penerbitan AJB. 

AJB diterbitkan oleh PPAT dengan kisaran biaya penerbitan yang beragam.

Namun, umumnya biaya tersebut dipatok berkisaran 0,5–1% dari total nilai transaksi. 

Sementara, proses pembuatan AJB umumnya memerlukan waktu sekitar 1–3 bulan.

2. Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Selain penerbitan AJB, biaya lain yang perlu disiapkan adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). 

Besaran BPHTB adalah sekitar 5% dari Dasar Pengenaan Pajak (NPOP-NPOPTKP).

3. Biaya Pengecekan Sertifikat Tanah

Terakhir, ada biaya pengecekan sertifikat tanah yang dipatok sebesar Rp50 ribu per sertifikat. 

Biaya Balik Nama Rumah Over Kredit

Nah, jika kamu membeli rumah dengan cara over kredit, maka ada sejumlah biaya tambahan yang harus disiapkan. 

Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) sebesar Rp1,2 juta, serta Biaya Surat Kuasa Hak Membebankan Hak Tanggungan sebesar Rp250 ribu. 

Patut diketahui, pengurusan balik nama rumah over kredit memakan waktu lebih lama.

Jika menggunakan Notaris-PPAT, biayanya berkisar Rp4–7 juta atau tergantung negosiasi dan kesepakatan masing-masing pihak.

Simulasi Take Over KPR

Isi detail KPR awalmu, dapatkan rekomendasi program KPR yang lebih hemat

KPR Kamu Saat Ini

Rp
Tahun
Bulan
%
Tahun
Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tahun
1 tahun 30 tahun

Plafon Awal KPR

Total pinjaman yang disepakati saat akad KPR. Kamu bisa cek di aplikasi bank atau hubungi langsung bank KPR kamu saat ini.

Biaya Lain KPR Take Over

Terdapat beberapa biaya yang dikenakan saat mengajukan KPR Take Over bank lama ke baru. Beberapa biaya yang dikenakan bisa berbeda-beda dan tergantung dari kebijakan bank masing-masing. Biaya tersebut antara lain:

Biaya Penalti

Biaya penalti merupakan sanksi denda yang dikenakan jika melunasi KPR lebih cepat dari tenor yang seharusnya. Biaya penalti bisa diketahui dari perjanjian awal pada saat akad dilakukan.

Biaya Appraisal

Biaya apprasial yang dikenakan saat mengajukan KPR Take Over untuk menaksirkan harga properti.

Biaya Administrasi/Proses

Biaya administrasi/proses yang dikenakan bank saat memindahkan KPR bank lama ke baru

Biaya Provisi

Biaya yang harus dibayarkan di awal dan dipotong otomatis di awal saat mengajukan KPR Take Over

Biaya Notaris

Biaya untuk notaris memproses pengalihan pinjaman KPR dari bank lama ke bank baru

Biaya Cek dan Validasi Sertifikat

Biaya pengecekan dan validasi sertifikat properti

Biaya Balik Nama Rumah Warisan dan Over Kredit

Biaya Balik Nama untuk Rumah Over Kredit

Seperti telah disinggung sebelumnya, balik nama sertifikat juga perlu dilakukan oleh ahli waris yang mendapatkan harta warisan dengan objek rumah. 

Tata cara dan persyaratan balik nama sertifikat tanah untuk rumah warisan sejatinya tidak berbeda dengan pengurusan balik nama sertifikat karena jual-beli. 

Hanya saja, dalam persyaratan dokumen, pemohon wajib menyertakan Surat Keterangan Waris (SKW) dan surat kematian pewaris. 

Begitu pula dengan biaya balik nama rumah warisan, kisaran dan rincian biayanya tidak berbeda dengan biaya balik nama rumah karena jual-beli.

Namun, jika pendaftaran peralihan hak waris diajukan dalam waktu 6 bulan sejak tanggal meninggalnya pewaris, maka pemohon tidak akan dipungut biaya pendaftaran.  

Demikianlah cara menghitung biaya balik nama rumah yang perlu diketahui.

Semoga informasi di atas bermanfaat, ya.

Tahapan Selanjutnya

{"attributes":{"type":"popupbanner","widget_type":"overlay","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2023\/10\/01130229\/Jatinangor-City-Park.png","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/perumahan-baru\/properti\/sumedang\/jatinangor-city-park\/nps3037\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikelpopup&utm_campaign=jatinangorcitypark&utm_term=pdp","first_open":"false","position":"overlay","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}
{"attributes":{"type":"floatingbanner","widget_type":"overlay","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2020\/09\/02173422\/floating-tebus-rumah.gif","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/properti-penawaran-khusus\/?utm_source=panduan123&utm_medium=floatingbanner&utm_campaign=penawarankhusus","position":"floating","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-1
Bunga 4.56%
Rp. 1.526.143
Tahun ke-2 dan seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.592.985

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 9%
Rp. 2.434.240

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank DKI
Bank DKI
Suku bunga mulai dari4.56%
Tenor Max.20 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari2.65%
Tenor Max.30 Tahun
Bank BRI
Bank BRI
Suku bunga mulai dari3.25%
Tenor Max.25 Tahun