Inilah Besaran Biaya Balik Nama Rumah Terbaru 2020!

biaya balik nama rumah

 

Berencana membeli rumah bekas, berarti perlu mengurus sejumlah dokumen, salah satunya proses balik nama rumah.

 

Balik nama rumah perlu dilakukan karena Sertifikat Hak Milik (SHM) yang sebelumnya merupakan atas nama penjual, sehingga jika membeli rumah tersebut, diperlukan proses balik nama untuk mengganti nama pemilik.

 

Untuk melakukan balik nama rumah, diperlukan sejumlah biaya dan syarat yang perlu dipersiapkan.

 

Anda bisa mengurusnya secara pribadi atau bisa meminta bantuan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

 

Berikut sejumlah cara dan rincian biaya balik nama rumah terbaru 2020 yang dapat menjadi informasi Anda.

 

Cara Balik Nama Rumah

cara balik nama rumah

 

Proses balik nama properti baik tanah atau rumah perlu memerlukan surat permohonan pada Badan Pertanahan Nasional (BPN).

 

Namun, agar permohonan kepemilikan SHM disetujui, terdapat beberapa hal yang harus dilakukan dan terpenuhi.

 

Adapun dua jalur yang dapat dipilih untuk pencatatan perubahan data yuridis dengan mengurusnya secara mandiri ke Kantor Pertanahan atau meminta bantuan PPAT.

 

Jika meminta bantuan PPAT, maka Anda harus menyerahkan sejumlah berkas permohonan balik nama, seperti:

1. Sertifikat tanah asli

2. KTP pembeli dan penjual

3. Akta jual – beli dari PPAT

4. Bukti pelunasan Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (SSB BPHTB)

 

Setelah memenuhi berkas di atas, Anda pun perlu datang ke Kantor Pertanahan dan mereka akan mengeluarkan bukti permohonan balik nama. 

 

Kantor Pertanahan pun akan mencoret nama pemegang hak yang lama dan menggantinya dengan yang baru di buku tanah dan sertifikat tanah.

 

Biasanya waktu yang dibutuhkan untuk proses balik nama adalah 14 hari hingga 3 bulan.

 

Biaya Balik Nama Rumah di PPAT

Pengecekan Sertifikat

pengecekan sertifikat untuk balik nama

 

Untuk biaya yang pertama adalah pengecekan sertifikat hak milik yang dilakukan di kantor BPN setempat. 

 

Tujuan melakukan pengecekan sertifikat adalah untuk mengetahui sertifikat yang dimiliki memiliki legalitas yang sah, dan bukan tanah sengketa.

 

Biaya yang harus dikeluarkan di setiap daerah pun berbeda-beda, namun rata-rata biaya yang dikeluarkan sebesar Rp50 ribu hingga Rp100 ribu.

 

Validasi Pajak

Untuk melakukan balik nama, pihak penjual dan pembeli harus memenuhi tanggung jawab mereka untuk membayar pajak seperti PPh, PBB dan BPHTB. 

 

Adapun biaya notaris atau PPAT yang harus dibayarkan mulai dari Rp200 ribu atau berupa kesepakatan bersama yang sudah ditentukan.

 

Biaya AJB

 

AJB yang merupakan dokumen pernyataan peralihan hak tanah dari pemilik lama ke pemilik baru memerlukan biaya yang harus dibayar.

 

AJB yang dibuat oleh PPAT dalam penerbitannya harus dibayarkan oleh kedua belah pihak penjual dan pembeli, yakni 5 persen dari nilai transaksi.

 

Namun, dalam penentuan biaya pun biasanya memiliki kesepakatan harga antara PPAT, penjual dan pembeli. 

 

Untuk proses pembuatan AJB biasanya memerlukan waktu 1 hingga 3 bulan.

 

Biaya Lainnya

Adapun sejumlah biaya lain yang harus dibayarkan dalam proses peralihan hak atau balik nama sertifikat seperti Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5 persen dari harga jual yang dikurangi Nilai Perolehan Objek Tidak Kena Pajak.

 

Selain itu, adapun biaya pelayanan informasi untuk Nilai Tanah atau Nilai Aset Properti per biang dan biaya pengecekan sertifikat tanah dengan harga mulai dari Rp50 ribu hingga Rp100 ribu.

 

Biaya Balik Nama Rumah Mandiri

biaya balik nama rumah mandiri

 

Jika Anda ingin mengurus proses balik nama rumah secara mandiri, patokan yang harus dipegang untuk memperhitungkan biayanya adalah berdasarkan dari NJOP.

 

Kementerian Agraria dan Tata Ruang (ATR/BPN) yang telah merumuskan besaran biaya balik nama memiliki rumus sebagai berikut.

 

Rumus:

nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (per meter persegi) / 1.000

 

Contoh: nilai tanah Rp1 juta per meter persegi dengan luas total tanah keseluruhan 100 meter persegi, maka biaya administrasi yang dibayarkan sebesar Rp 100 ribu.

 

Baca juga:

Panduan Cara Menghitung Luas Tanah secara Mudah dan Tepat

 

Nah, itulah sejumlah informasi dan rincian biaya balik nama rumah terbaru. Semoga informasi di atas dapat membantu dan bermanfaat ya!

 

Kunjungi situs properti Rumah123 untuk sejumlah listing properti aktif dan dapatkan penawaran menarik.

 

 

 

Author:
Rachmi Arin Timomor

Tambahkan Komentar