Syarat dan Prosedur Beli Rumah Lelang yang Aman

foto: telegraph.com

Cari rumah murah yang tepat dan layak huni memang susah-susah gampang, apalagi kalau lokasinya yang tidak jauh dari pusat kota.

Namun jangan khawatir, ada banyak cara yang bisa Anda lakukan untuk mendapatkannya, salah satunya dengan beli rumah lelang.

Rumah lelang bisa menjadi pilihan menarik, karena harga yang ditawarkan bisa mencapai 70-90% lebih murah dari harga pasaran.

Ingin tahu lebih jauh mengenai rumah lelang? Mari simak penjelasannya di bawah ini!

Sekilas tentang Rumah Lelang

foto: medcom

Apa itu rumah lelang?

Rumah lelang adalah rumah yang berstatus sitaan dari bank karena debitur tidak mampu melunasi cicilan KPR.

Biasanya bank akan mengumumkan daftar rumah yang akan di lelang melalui situs lelang online masing-masing bank.

Sedangkan, lelang rumah sendiri akan dilakukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) kelas satu.

Bisa juga lewat situs lelang lelang.go.id, di mana pengajuan dan penawaran harganya dilakukan secara tertulis.

Adapun bank-bank yang secara aktif menawarkan rumah lelang di antaranya Bank Mandiri, BTN, BRI, hingga BNI.

Tentunya, setiap bank menerapkan prosedur yang berbeda-beda, prosedur lelang bank BRI jelas tidak sama dengan BTN.

Setiap bulannya bank-bank tersebut akan memberitahukan informasi lelang rumah dan properti mana saja yang akan dijual.

Bukan rumah tapak saja, tetapi juga ada properti lainnya seperti tanah, apartemen, rumah toko (ruko), gedung perkantoran dan lain-lain.

Keuntungan Membeli Rumah Lelang

Harga Lebih Murah

Mengapa rumah lelang memiliki harga jual yang lebih murah dibandingkan hunian pada umumnya?

Hal itu dilakukan untuk menarik minat pelanggan, sehingga bank bisa menarik kembali kredit yang telah disalurkan kepada nasabah.

Dengan menjual rumah lebih murah, peminat jadi makin banyak dan hasil lelang akan memperbaiki keuangan bank.

Berada di Komplek Perumahan

Perlu diketahui, banyak sekali rumah lelang yang berada di perumahan. Artinya, rumah-rumah tersebut memiliki fasilitas yang mumpuni.

Tentunya hal itu dapat menjadi keuntungan tersendiri bagi pembelinya, sebab dapat membantu aktivitas keseharian penghuni.

Menempati Area yang Telah Berkembang

Umumnya, rumah yang dilelang berada di lokasi yang berkembang secara infrastruktur dan fasilitas publik.

Tersedia akses jalan raya, taman, pusat pendidikan, perbankan, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan di sekitar perumahan tersebut.

Bahkan karena terletak di area berkembang, biasanya lokasi rumah dapat dijangkau dengan berbagai moda transportasi publik.

Memiliki Keringanan Pajak

Keuntungan selanjutnya jika membeli rumah lelang, ialah dalam hal pembayaran pajak.

Biasanya pajak rumah lelang terhitung lebih murah, sebab menjadi patokan pembayaran Bea Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Artinya pajak transaksi pembelian berasal dari lelang, bukan berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP-nya.

Baca juga:

Cara Over Kredit Rumah, Alternatif Beli Rumah Murah

Syarat dan Ketentuan Lelang secara Umum

Ada beberapa syarat dan ketentuan yang wajib Anda ketahui, apabila berniat untuk beli rumah lelang bank.

Rumah lelang bank dijual dengan nilai limit, yaitu kisaran harga minimal yang sudah ditetapkan oleh penjual dan diumumkan secara terbuka.

Apabila nilai limitnya sesuai bujet dan Anda tertarik untuk mengikuti lelang rumah tersebut, sebaiknya pelajari ketentuan berikut ini.

• Penawar harus menyetor sejumlah uang ke rekening KPKNL sebesar 20 hingga 50% dari harga limit lelang;
• Jumlah uang jaminan untuk Rp 20 juta harus disetorkan sebelum lelang dimulai dan uang lebih dari itu disetorkan (1) satu hari sebelum pelaksanaan;
• Penawar diberi kesempatan untuk melihat dan meneliti secara fisik barang yang dilelang (di sini pembeli paham dengan kondisi fisik barang);
• Pelaksanaan lelang dapat dibatalkan sewaktu-waktu berdasarkan suatu putusan atau penetapan lembaga peradilan, putusan pejabat lelang atau atas permintaan penjual;
• Jika terjadi pembatalan, maka uang jaminan akan dikembalikan kepada peserta lelang;
• Tidak ada potongan untuk pengembalian uang jaminan penawaran lelang;
• Waktu pelunasan lelang selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja setelah tanggal pelaksanaan dan dibayar secara tunai atau cek atau giro;
• Bank yang telah menerima dana melalui cek atau giro dianggap sah dan akan diberikan bukti pembayaran oleh bendahara penerimaan KPKNL/Pejabat Lelang Kelas I/Balai Lelang;
• Jika pembeli tidak mampu membayar lunas, maka akan dibatalkan statusnya dan tidak diperbolehkan mengikuti lelang dalam kurun waktu 6 (enam) bulan, serta uang jaminan tidak dapat dikembalikan.

Cara Beli Rumah Lelang dari Bank

Sekarang Anda sudah tahu syarat dan ketentuan lelang secara umum, lalu bagaimana caranya mendapatkan rumah lelang bank?

Berikut beberapa tahapan untuk mendapatkan rumah lelang dari bank yang sesuai dengan keinginan Anda.

Kumpulkan Informasi tentang Rumah Lelang Bank

foto: infolelang.bri

Beli rumah tidak boleh seperti “membeli kucing dalam karung,” jadi Anda harus tahu detail rumah yang ditawarkan.

Kondisi fisik, fasilitas, usia bangunan dan lokasi, menjadi beberapa kriteria yang harus diperhitungkan.

Untuk mengetahui hal tersebut, Anda bisa kunjungi situs resmi bank atau halaman website Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN).

Selain itu, Anda bisa lihat pilihan rumah yang akan di lelang di situs resmi bank dan fitur Aset Properti Bank Rumah123.

Fitur aset properti atau properti bekas sitaan bank ini menawarkan berbagai jenis properti dari sejumlah bank ternama di Indonesia, seperti Bank Danamon, OCBC NISP, BNI, dan sebagainya.

Kategorikan Berdasarkan Range Harga

Buat Anda yang memiliki bujet terbatas, memilih rumah lelang juga harus dilihat dari harga yang ditawarkan.

Meskipun properti dilelang di bawah harga standar, akan lebih baik apabila mengkategorikannya berdasarkan harga.

Pasalnya cara ini terbilang lebih mudah, langsung saja lakukan penawaran apabila menemukan rumah lelang yang cocok, ya.

Transfer Jaminan dan Survei Lokasi

Foto: istockphoto

Usai menemukan rumah lelang yang cocok, ini saatnya memenuhi syarat di atas dengan mengirimkan uang jaminan ke rekening KPKNL.

Jumlah uang yang ditransfer ditentukan berdasarkan nilai limit yang sudah diumumkan oleh bank atau KPKNL.

Jika sudah transfer, maka Anda bisa menyambangi lokasi rumah yang sudah dipilih untuk melihat lebih detail bangunannya.

Ajukan Penawaran dan Pelunasan

foto: moneycrashers.com

Ketika rumah sudah dirasa sesuai, maka Anda bisa mengajukan penawaran tertulis.

Apabila tawaran Anda diterima, segera lakukan pelunasan setelah proses pelelangan berakhir.

Jika Anda tidak menang, tidak perlu khawatir karena uang jaminan akan dikembalikan seutuhnya.

Perhatikan Aspek Hukum dan Biaya Administrasi

foto: storyinform

Setelah dinyatakan menang, perhatikan kembali aspek hukum mengenai rumah yang Anda menangkan.

Karena banyak sekali pelanggaran mengenai objek lelang, seperti adanya gugatan kreditur serta mengenai ahli waris rumah.

Selain itu, cermati juga biaya administrasi yang dikenakan setelah lelang rumah berakhir, sehingga Anda bisa mempersiapkan dananya.

Itulah beberapa tahapan dalam proses jual beli rumah lelang yang harus Anda ketahui.

Selain hunian yang dilelang oleh bank, tentu masih ada opsi rumah murah lainnya yang bisa Anda temukan.

Misalnya saja rumah dijual di Bandung yang dipasarkan di bawah Rp100 juta. Informasi ini bisa ditemukan di situs jual beli Rumah123.

Bahkan, Anda juga bisa dengan mudah memilih deretan perumahan baru dengan spesifikasi dan keunggulan yang beragam.

Beberapa pilihannya antara lain, Grand Citra Residence dan Nuansa Alam Setiabudi Clove.

Semoga bermanfaat!

Baca juga:

5 Tips Membeli Rumah Bekas, agar Aman dan Tak Tertipu!

Author:

Dyah Siwi Tridya