Mau Beli Rumah Lelang? Pelajari Syarat dan Prosedurnya!

rumah lelang

foto: telegraph.com

 

Cari rumah murah yang tepat dan layak huni memang susah-susah gampang, apalagi kalau lokasinya yang tidak jauh dari pusat kota.

 

Namun jangan khawatir, ada banyak cara yang bisa Anda lakukan untuk mendapatkannya, salah satunya dengan beli rumah lelang.

 

Rumah lelang bisa menjadi pilihan menarik, karena harga yang ditawarkan bisa mencapai 70 hingga 90% lebih terjangkau.

 

Jika membelinya melalui program Kredit Pemilikan Rumah (KPR), maka ada tambahan biaya 20% hingga 30%.

 

Penasaran, ingin tahu lebih jauh mengenai rumah lelang? Mari simak penjelasannya di bawah ini!

 

Sekilas tentang Rumah Lelang

apa itu rumah lelang

foto: medcom

 

Rumah lelang adalah rumah yang berstatus sitaan dari bank, karena debitur tidak mampu melunasi tagihan kredit KPR.

 

Biasanya bank akan mengumumkan daftar rumah yang akan di lelang di situs lelang online masing-masing bank.

 

Sedangkan lelang rumah sendiri akan dilakukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) kelas satu.

 

Atau, bisa juga di situs lelang lelang.go.id, dimana pengajuan penawaran harganya dilakukan secara tertulis.

 

Adapun bank-bank yang secara aktif menawarkan rumah lelang, di antaranya Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara (BTN), Bank Rakyat Indonesia (BRI), dan Bank Negara Indonesia (BNI).

 

Tentunya, setiap bank menerapkan prosedur yang berbeda-beda, prosedur lelang bank BRI, jelas tidak sama dengan lelang BTN.

 

Setiap bulannya bank-bank tersebut akan memberitahukan informasi lelang rumah dan properti mana saja yang akan dijual.

 

Ya, bukan rumah tapak saja, tetapi juga ada properti lainnya seperti tanah, apartemen, rumah toko, gedung perkantoran dan lain-lain.

 

Syarat dan Ketentuan Lelang secara Umum

Ada beberapa syarat dan ketentuan yang wajib Anda ketahui, apabila berniat untuk beli rumah lelang bank.

 

Rumah lelang bank dijual dengan nilai limit, yaitu kisaran harga minimal yang sudah ditetapkan oleh penjual dan diumumkan secara terbuka.

 

Apabila nilai limitnya sesuai bujet dan Anda tertarik untuk mengikuti lelang rumah tersebut, sebaiknya pelajari ketentuan berikut ini.

 

1. Penawar harus menyetor sejumlah uang ke rekening KPKNL sebesar 20 hingga 50% dari harga limit lelang.

 

2. Jumlah uang jaminan untuk Rp20.000.000,00 harus disetorkan sebelum lelang dimulai dan uang lebih dari itu disetorkan (1) satu hari sebelum pelaksanaan.

 

3. Penawar diberi kesempatan untuk melihat dan meneliti secara fisik barang yang dilelang (di sini pembeli paham dengan kondisi fisik barang).

 

4. Pelaksanaan lelang dapat dibatalkan sewaktu-waktu berdasarkan suatu putusan atau penetapan lembaga peradilan, putusan pejabat lelang atau atas permintaan penjual.

 

5. Jika terjadi pembatalan, maka uang jaminan akan dikembalikan kepada peserta lelang.

 

6. Tidak ada potongan untuk pengembalian uang jaminan penawaran lelang.

 

7. Waktu pelunasan lelang selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja setelah tanggal pelaksanaan dan dibayar secara tunai atau cek atau giro.

 

8. Bank yang telah menerima dana melalui cek atau giro dianggap sah dan akan diberikan bukti pembayaran oleh bendahara penerimaan KPKNL/Pejabat Lelang Kelas I/Balai Lelang.

 

9. Jika pembeli tidak mampu membayar lunas, maka akan dibatalkan statusnya dan tidak diperbolehkan mengikuti lelang dalam kurun waktu 6 (enam) bulan, serta uang jaminan tidak dapat dikembalikan.

 

Cara Beli Rumah Lelang Bank

Sekarang Anda sudah tahu syarat dan ketentuan lelang secara umum, lalu bagaimana caranya mendapatkan rumah lelang bank?

 

Nah, berikut ini beberapa tahapan untuk mendapatkan rumah lelang bank yang sesuai dengan keinginan Anda.

 

Kumpulkan Informasi tentang Rumah Lelang Bank

informasi rumah lelang

foto: infolelang.bri

 

Beli rumah tidak boleh seperti “membeli kucing dalam karung”, jadi Anda harus tahu detail rumah yang ditawarkan.

 

Kondisi fisik, fasilitas, lamanya bangunan dan lokasi menjadi beberapa kriteria yang harus diperhitungkan.

 

Nah, untuk mengetahui hal tersebut, Anda bisa kunjungi situs resmi bank atau halaman website Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN).

 

Kategorikan Berdasarkan Range Harga

Buat Anda yang memiliki bujet terbatas, memilih rumah lelang juga harus dilihat dari harga yang ditawarkan.

 

Meskipun properti dilelang di bawah harga standar, akan lebih baik apabila mengategorikannya berdasarkan harga.

 

Atau, supaya  lebih mudah, langsung saja lakukan penawaran apabila menemukan rumah lelang bank yang cocok.

 

Transfer Jaminan dan Survei Lokasi

Usai menemukan rumah lelang yang cocok, ini saatnya memenuhi syarat di atas dengan mengirimkan uang jaminan ke rekening KPKNL.

 

Jumlah uang yang ditransfer ditentukan berdasarkan nilai limit yang sudah diumumkan oleh bank atau KPKNL. 

 

Jika sudah transfer, maka Anda bisa menyambangi lokasi rumah yang sudah dipilih untuk melihat lebih detail bangunannya.

 

Ajukan Penawaran dan Pelunasan

pengajuan rumah lelang

foto: moneycrashers.com

 

Ketika rumah sudah dirasa sesuai, maka Anda bisa mengajukan penawaran tertulis. Apabila tawaran Anda diterima, segera lakukan pelunasan setelah proses pelelangan berakhir.

 

Jika Anda tidak menang, tidak perlu khawatir, karena uang jaminan akan dikembalikan seutuhnya.

 

Perhatikan Aspek Hukum dan Biaya Administrasi

Aspek Hukum dan Biaya Administrasi rumah lelang

foto: storyinform

 

Setelah dinyatakan menang, sebaiknya Anda jangan senang dulu, perhatikan kembali aspek hukum mengenai rumah yang Anda menangkan.

 

Karena banyak sekali pelanggaran mengenai objek lelang, salah satunya gugatan kreditur yang menolak pelelangan dan mengenai ahli waris rumah.

 

Selain itu, cermati juga biaya administrasi yang timbul setelah lelang rumah berakhir, sehingga Anda bisa mempersiapkan dananya.

 

Itulah beberapa tahapan dalam proses jual beli rumah lelang yang harus Anda ketahui.

 

Semoga informasi dalam artikel ini membantu Anda menemukan rumah lelang yang tepat ya!

 

Selain hunian yang dilelang oleh bank, tentu masih ada opsi rumah murah lainnya yang bisa Anda temukan.

 

Misalnya saja rumah murah di Bandung di bawah 100 juta yang informasinya bisa Anda temukan di situs jual beli rumah Rumah123. Anda juga bisa menemukan rumah dijual di Jakarta dengan harga terjangkau lho! Tentu saja juga tersedia hunian di berbagai daerah lainnya.

 

Bahkan, Anda pun bisa dengan mudah memilih deretan perumahan baru persembahan developer kenamaan Tanah Air. Selamat mencoba!

Tambahkan Komentar