7 Faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga Rumah di Indonesia

r123-share-title

Faktor yang mempengaruhi kenaikan harga rumah di Indonesia antara lain permintaan hunian akibat kenaikan jumlah pendudukan, keterbatasan lahan, pembangunan infrastruktur, perkembangan wilayah, hingga kebijakan pemerintah.

Banyak orang merasa harga rumah terus naik setiap tahun, terutama di kota-kota besar.

Rupanya, kenaikan harga rumah tersebut disebabkan oleh berbagai faktor yang saling berkaitan dan membentuk dinamika pasar properti.

Nah, dengan memahami faktor-faktor ini, Anda bisa memiliki gambaran yang lebih jelas tentang pergerakan harga rumah.

Hal ini juga dapat membantu calon pembeli dalam menentukan waktu yang tepat untuk membeli rumah atau memilih lokasi yang memiliki potensi nilai properti yang baik di masa depan.

Simak penjelasannya di bawah ini!

7 Faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga Rumah

1. Kebutuhan Hunian

Salah satu faktor yang mempengaruhi kenaikan harga rumah adalah kebutuhan hunian yang makin besar di tengah pertumbuhan jumlah penduduk.

Intinya, ketika jumlah penduduk bertambah, kebutuhan akan tempat tinggal juga meningkat, seperti di kota-kota besar, yaitu Jakarta, Bandung, atau Surabaya.

Di sisi lain, jumlah lahan yang tersedia juga relatif terbatas.

Nah, ketidakseimbangan antara permintaan dan ketersediaan rumah inilah yang akhirnya mendorong harga properti naik.

Baca juga:

Indikator Pasar Properti yang Sehat di Indonesia

2. Keterbatasan Lahan

Faktor yang mempengaruhi kenaikan harga rumah lainnya adalah keterbatasan lahan.

Di wilayah perkotaan, lahan kosong semakin sedikit karena sudah digunakan untuk berbagai kebutuhan, seperti perumahan, pusat bisnis, atau fasilitas umum.

Ketika lahan semakin terbatas sementara permintaan terus meningkat, harga tanah otomatis ikut naik.

Karena harga tanah merupakan komponen utama dalam pembangunan rumah, harga rumah juga ikut meningkat.

3. Pembangunan Infrastruktur

Pembangunan infrastruktur seperti jalan tol, stasiun kereta, bandara, dan transportasi publik sering kali membuat harga rumah di sekitarnya melonjak.

Hal ini terjadi karena akses transportasi yang lebih mudah membuat suatu kawasan menjadi lebih menarik untuk dihuni.

Contohnya, daerah yang sebelumnya dianggap jauh dari pusat kota bisa menjadi kawasan favorit setelah ada jalan tol atau transportasi massal.

Baca juga:

6 Cara Membaca Tren Pasar Properti agar Tidak Salah Ambil Keputusan Investasi

4. Perkembangan Kawasan dan Ekonomi

Ketika sebuah wilayah berkembang menjadi pusat ekonomi baru, harga rumah di daerah tersebut biasanya ikut naik.

Misalnya, munculnya kawasan industri, pusat perkantoran, kampus, atau pusat perbelanjaan dapat meningkatkan aktivitas ekonomi di suatu daerah.

Hal ini membuat banyak orang tertarik tinggal di sekitar kawasan tersebut karena dekat dengan tempat kerja atau fasilitas umum.

5. Inflasi dan Kenaikan Harga Material

Inflasi juga menjadi faktor penting dalam kenaikan harga rumah.

Setiap tahun, harga bahan bangunan seperti semen, besi, pasir, dan kayu cenderung meningkat.

Selain itu, biaya tenaga kerja di sektor konstruksi juga mengalami kenaikan.

Akibatnya, biaya pembangunan rumah menjadi lebih mahal sehingga pengembang harus menaikkan harga jual rumah untuk menutup biaya tersebut.

6. Kebijakan Pemerintah dan Suku Bunga KPR

Faktor yang mempengaruhi kenaikan harga rumah lainnya adalah kebijakan pemerintah, terutama yang berkaitan dengan kredit perumahan.

Jika suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) rendah, biasanya permintaan rumah meningkat karena cicilan menjadi lebih terjangkau.

Permintaan yang tinggi ini bisa memicu kenaikan harga rumah.

Sebaliknya, jika suku bunga tinggi, permintaan biasanya menurun.

7. Aktivitas Investasi Properti

Banyak orang membeli rumah bukan hanya untuk ditempati, tetapi juga sebagai investasi.

Properti dianggap sebagai aset yang nilainya cenderung naik dalam jangka panjang.

Ketika semakin banyak investor yang membeli rumah untuk disewakan atau dijual kembali, permintaan pasar meningkat.

Hal ini dapat mempercepat kenaikan harga rumah, terutama di daerah yang dianggap memiliki prospek bagus.

IHPR pada kuartal IV 2025 tumbuh sebesar 0,83 persen (year on year/yoy), relatif stabil dibandingkan dengan pertumbuhan pada kuartal III 2025 sebesar 0,84 persen (yoy).

Baca juga:

Tips dan Keuntungan Investasi Properti yang Penting Diketahui

Tabel Faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga Rumah

FAQ

1. Apa saja faktor yang mempengaruhi kenaikan harga rumah?

Faktor yang mempengaruhi kenaikan harga rumah meliputi permintaan hunian di tengah pertumbuhan penduduk, keterbatasan lahan, pembangunan infrastruktur, perkembangan ekonomi kawasan, inflasi harga material bangunan, kebijakan pembiayaan seperti KPR, serta meningkatnya aktivitas investasi di sektor properti.

2. Mengapa harga rumah di Indonesia terus naik?

Harga rumah terus naik karena permintaan hunian meningkat sementara ketersediaan lahan terbatas. Selain itu, inflasi, pembangunan infrastruktur, dan pertumbuhan ekonomi juga ikut mendorong kenaikan harga properti.

3. Apakah harga rumah selalu naik setiap tahun?

Secara umum harga rumah cenderung meningkat dalam jangka panjang, berkisar 10-15 persen. Namun, dalam kondisi tertentu seperti krisis ekonomi atau penurunan permintaan, kenaikan harga bisa melambat bahkan stagnan.

4. Apakah rumah masih cocok dijadikan investasi?

Banyak orang masih menganggap rumah sebagai investasi yang cukup stabil karena nilainya cenderung naik dalam jangka panjang. Namun, tetap perlu mempertimbangkan lokasi, perkembangan wilayah, dan kondisi pasar properti.

5. Kapan waktu terbaik membeli rumah?

Waktu terbaik membeli rumah biasanya ketika harga masih relatif terjangkau atau ketika kawasan tersebut sedang berkembang. Membeli lebih awal sering kali memberikan potensi kenaikan nilai properti yang lebih besar.

***

Semoga ulasannya bermanfaat.

Ada pertanyaan lain seputar properti? Tanyakan pada laman Teras123!

Saatnya wujudkan hunian impian bersama Rumah123, #RumahUntukSemua.