OK
logo rumah123
logo rumah123
download-app-hamburgerAdvertise Here
Panduan

7 Aturan Renovasi Rumah Subsidi sesuai Kebijakan Pemerintah

Terakhir diperbarui 15 Juli 2024 · 4 min read · by Septian Nugraha

renovasi rumah subsidi

Apakah rumah subsidi boleh direnovasi? Pertanyaan yang agaknya umum diajukan orang-orang yang ingin mengajukan KPR subsidi untuk membeli hunian. 

Pada dasarnya, renovasi rumah subsidi boleh saja dilakukan, tetapi harus sesuai dengan ketentuan yang sudah ditetapkan pemerintah. 

Pasalnya, rumah subsidi merupakan bagian dari program pemerintah melalui Kementerian PUPR, agar Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) bisa memiliki rumah layak huni secara mudah dan murah. 

Mengingat statusnya sebagai program pemerintah, ada sejumlah peraturan rumah subsidi yang harus ditaati, termasuk perihal renovasi. 

Maka itu, meski diperbolehkan, renovasi rumah subsidi tidak bisa dilakukan secara sembarangan. 

Nah, jika ingin mengetahui apa saja aturan terkait renovasi rumah subsidi, ulasan lengkapnya bisa disimak di bawah ini. 

Aturan dan Cara Renovasi Rumah Subsidi

1. Hanya Boleh Melakukan Renovasi Ringan

Ilustrasi Renovasi Ringan

Aturan renovasi rumah subsidi yang pertama adalah hanya boleh melakukan perbaikan ringan, bukan perombakan besar sampai mengubah struktur bangunan.

Renovasi sendiri dilakukan untuk memperbaiki sejumlah kerusakan kecil pada bangunan rumah.

2. Tidak Boleh Mengubah Tampilan Fasad

Aturan renovasi rumah subsidi lainnya adalah tidak boleh mengubah area fasad. 

Mengingat, spesifikasi fasad rumah subsidi sudah diatur oleh pemerintah dalam undang-undang.

Karena itu, mengubah struktur dan bentuk fasad rumah subsidi tidaklah diperkenankan. 

Namun, bukan berarti kamu tidak boleh mempercantik tampilan fasad rumah subsidi. 

Hal tersebut tetap bisa dilakukan, misalnya dengan mengecat ulang rumah, menambah pagar, bahkan mempercantiknya menggunakan pot bunga.

tessa rumah123

3. Kredit Harus Sudah Berjalan Lebih dari 5 Tahun

renovasi rumah subsidi harus dilakukan setelah 5 tahun kredit

Renovasi rumah subsidi yang tergolong besar, bisa dilakukan setelah cicilan KPR sudah berjalan selama 5 tahun. 

Setelah syarat 5 tahun ini berakhir, maka kamu bisa melakukan renovasi rumah subsidi tampak depan atau renovasi rumah subsidi bagian belakang.

4. Memanfaatkan Sisa Lahan yang Ada

Jika tanah yang tersedia cukup luas, kamu boleh memanfaatkannya untuk menambah beberapa ruangan seperti kamar, dapur, beranda belakang rumah, dan ruang jemuran.

Namun, perlu diingat bahwa penambahan ini hanya bisa dilakukan setelah masa cicilan 5 tahun.

Jika belum, simpan dulu uangmu dan bersabarlah hingga batas waktu yang ditentukan terlampaui.

5. Menambah Lantai Bangunan

Menambah Lantai Bangunan Rumah

Apakah rumah subsidi bisa ditingkatkan menjadi dua lantai? Jawabannya boleh, asal kredit rumah tersebut sudah berjalan selama 5 tahun.

Kebutuhan merombak hunian menjadi rumah tingkat biasanya terjadi apabila jumlah anggota keluarga bertambah.

Karena itu, jika tujuanmu menambah lantai bangunan untuk membuat sebuah kamar baru, maka hal tersebut sah-sah saja.

Atau, kamu juga bisa mengakalinya dengan menambah lantai mezzanine pada rumah.

Namun, pertama-tama dibutuhkan desain plafon rumah dengan tinggi yang cukup, agar ketinggian lantai mezzanine terlihat pas dan tidak menghabiskan banyak ruang.

6. Dilarang Mengubah Rumah jadi Properti Komersial

Peraturan renovasi rumah subsidi memang dibuat cukup ketat.

Hal ini dimaksudkan agar program tersebut tepat sasaran dan tidak disalahgunakan oleh oknum yang tidak bertanggung jawab.

Menurut peraturan, rumah subsidi hanya boleh difungsikan sebagai tempat tinggal saja.

Dengan kata lain, rumah tersebut tidak boleh dialihfungsikan menjadi properti komersial dan kebutuhan usaha lainnya.

Jika ingin menjual atau menyewakan rumah, kamu harus menunggu hingga kredit mencapai 5 tahun.

Begitu pula dengan over kredit rumah subsidi, kegiatan tersebut hanya boleh dilakukan setelah jangka waktu cicilan memenuhi syarat.

7. Cicilan Rumah Harus Berjalan Lancar

Ilustrasi Cicilan Rumah

Terakhir, syarat yang harus dipenuhi sebelum renovasi rumah subsidi adalah cicilan rumah tersebut harus berjalan lancar.

Kamu enggak boleh merenovasi rumah jika cicilan kredit saja tersendat.

Nantinya, bank akan meminta pertanggung jawabanmu dan mengenakan sanksi atas keterlambatan cicilan tersebut.

Selain itu, pengembang juga akan melarang renovasi jika urusanmu dengan pihak bank tidak lancar.

Bila melihat penjabaran di atas, dapat dipastikan bahwa renovasi rumah subsidi di bawah 5 tahun hanya boleh dilakukan untuk aktivitas perbaikan bangunan rumah.

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Rp /bulan
Tahun
Hasil Simulasi
Harga Properti Maksimal Rp. 7.737.079.883
Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000
Uang muka yang harus disiapkan Rp. 1.547.415.977
*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Jika melanggar aturan, konsekuensi yang akan kamu terima adalah pengembalian dana subsidi.

Lalu, bank akan mengenakan tingkat bunga komersial untuk angsuran selanjutnya.

Kamu tentu enggak pengen dong, hal tersebut sampai terjadi? Maka itu, patuhi peraturan renovasi rumah subsidi yang berlaku di Indonesia, ya.

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lho di sini!

Semoga bermanfaat.

{"attributes":{"type":"floatingbanner","widget_type":"overlay","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2024\/06\/25100736\/Tebus-Rumah-03.gif","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/properti-penawaran-khusus\/?utm_source=panduan123&utm_medium=floatingbanner&utm_campaign=penawarankhusus","position":"floating","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}