4 Cara Jual Tanah ke Bank dengan Mudah agar Cepat Laku

Banyak orang yang bertanya mengenai cara jual tanah ke bank.

Metode ini dianggap sebagai langkah mudah agar properti terjual dalam waktu singkat.

Namun, apakah jual tanah ke bank bisa dilakukan?

Apa Bisa Jual Tanah ke Bank?

Bank tidak membeli tanah dari masyarakat secara langsung seperti pembeli properti pada umumnya.

Jika memiliki tanah dan membutuhkan dana, cara yang lebih umum adalah menjadikan tanah sebagai agunan untuk mengajukan pinjaman ke bank.

Sementara itu, bank dapat memiliki atau menjual tanah dalam kondisi tertentu, misalnya, ketika tanah tersebut sebelumnya menjadi agunan kredit dan kemudian dikuasai bank.

Jadi, posisi bank dalam jual beli tanah tidak bertugas sebagai pembeli, tetapi membantu mencarikan orang yang berminat terhadap properti tersebut.

Lantas, mengapa bank mau mencarikan calon pembeli untuk kita?

Alasannya berkaitan dengan produk pembiayaan kepemilikan tanah yang dimiliki perbankan, yaitu Kredit Pemilikan Tanah (KPT).

Secara umum, KPT sama seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR), tetapi khusus untuk pembelian tanah.

Dengan membantu mempertemukan penjual dengan calon pembeli, bank juga memiliki kesempatan untuk menawarkan produk KPT kepada nasabah yang membutuhkan pembiayaan untuk membeli tanah tersebut.

Bagaimana Cara Jual Tanah ke Bank?

Sebenarnya, tanah tidak dijual langsung kepada bank.

Dalam konteks ini, bank dapat membantu melalui fasilitas KPT, yaitu pembiayaan yang dapat digunakan calon pembeli untuk membeli tanah.

Karena itu, jika ingin menawarkan tanah kepada calon pembeli yang berpotensi menggunakan KPT, ada beberapa hal yang perlu dipersiapkan.

1. Pastikan Akses Menuju Lokasi Tanah

Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah akses menuju lokasi tanah.

Pastikan lahan memiliki akses jalan yang jelas dan dapat dilalui kendaraan sesuai dengan kondisi wilayahnya.

Akses yang baik dapat menjadi salah satu pertimbangan dalam proses penilaian properti dan meningkatkan daya tarik tanah bagi calon pembeli.

Namun, ketentuan mengenai lokasi dan akses tanah dapat berbeda sesuai kebijakan masing-masing bank dan produk KPT.

2. Perjelas Patok Batas Tanah

Pastikan batas-batas tanah terlihat jelas dan sesuai dengan data yang tercantum dalam sertifikat atau dokumen pertanahan.

Kejelasan batas lahan penting untuk membantu calon pembeli mengetahui luas dan posisi tanah secara langsung.

Hal ini juga dapat mengurangi risiko terjadinya perselisihan batas dengan pemilik tanah di sekitarnya.

Baca juga:

7 Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah agar Transaksi Aman dan Sah

3. Pastikan Status Sertifikat Jelas

Sebelum menawarkan tanah kepada calon pembeli, pastikan status kepemilikan dan sertifikat tanah sudah jelas.

Data pada sertifikat sebaiknya sesuai dengan kondisi fisik tanah dan identitas pemilik.

Calon pembeli yang mengajukan KPT juga perlu memenuhi persyaratan dokumen yang ditetapkan oleh bank.

Karena itu, status sertifikat dan dokumen tanah yang lengkap dapat membantu proses pemeriksaan serta transaksi.

Baca juga:

5 Cara Menjual Tanah dengan Cepat agar Laku dalam Hitungan Hari

4. Siapkan Dokumen Tanah

Penjual sebaiknya menyiapkan dokumen yang berkaitan dengan kepemilikan tanah.

Berikut beberapa persyaratan umum yang akan diminta oleh bank:

• Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
• Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
• Surat Nikah (jika sudah menikah).
• Sertifikat Hak Milik (SHM)/Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)/Sertifikat Hak Guna Usaha (SGHU)/Akta Notaris atas lahan tersebut.
• Bukti penghasilan yang berkaitan dengan persyaratan calon pembeli yang mengajukan KPT.

Dokumen yang diperlukan dapat berbeda tergantung kondisi tanah, transaksi, dan ketentuan bank.

Karena itu, cara menjual tanah bank BRI mungkin saja berbeda dengan cara jual tanah ke BTN maupun Bank OCBC NISP, ya.

Apa Keuntungan Jual Tanah ke Bank?

Sekarang Anda sudah mengetahui cara menjual tanah dengan bantuan bank.

Lantas, apa saja keuntungan yang bisa diperoleh dari mekanisme tersebut?

Agar lebih jelas, berikut beberapa di antaranya:

• Memperluas peluang mendapatkan pembeli: Calon pembeli yang membutuhkan pembiayaan dapat memanfaatkan fasilitas Kredit Pemilikan Tanah (KPT) dari bank sehingga pilihan pembiayaan menjadi lebih beragam.
• Proses pembiayaan lebih terstruktur: Calon pembeli yang mengajukan KPT harus memenuhi persyaratan dan melalui proses penilaian kredit sesuai kebijakan bank.
• Membantu proses transaksi: Bank dapat terlibat dalam proses pembiayaan dan administrasi yang berkaitan dengan kredit, sementara proses jual beli tanah tetap melibatkan pihak-pihak yang berwenang, seperti PPAT.
• Pembayaran mengikuti mekanisme transaksi yang disepakati: Jika pembelian tanah dibiayai KPT, pembayaran kepada penjual dilakukan sesuai mekanisme pencairan kredit yang ditetapkan bank dan ketentuan dalam transaksi.
• Memberikan pilihan pembiayaan bagi calon pembeli: Adanya fasilitas KPT dapat membantu calon pembeli yang belum memiliki dana tunai untuk membeli tanah, selama memenuhi persyaratan bank.

***

Nah, itulah cara jual beli tanah cepat ke bank beserta keuntungannya.

Jangan lupa, jika sedang mencari tanah dijual yang prospektif, gunakan situs properti Rumah123 sebagai sumber informasi utama Anda.

Di dalam situs ini, tersedia berbagai listing tanah dijual dari seluruh wilayah di Indonesia, misalnya:

• Tanah dijual di Bandung;
• Tanah dijual di Jakarta Selatan;
• Tanah dijual di Depok;
• Tanah dijual di Bekasi; dan
• Tanah dijual di Bogor.

Masih punya pertanyaan lain seputar properti?

Yuk, langsung saja diskusikan di laman Teras123!

Semoga ulasan di atas bermanfaat.