5 Cara Menyewakan Apartemen Supaya Cepat Laku dan Menguntungkan

r123-share-title

Mengetahui cara menyewakan apartemen dengan tepat adalah kunci utama agar aset properti Anda tidak berakhir menjadi beban finansial yang pasif.

Pasalnya, membiarkan unit kosong terlalu lama hanya akan menguras kantong Anda. Ada biaya pemeliharaan (service charge) bulanan yang terus berjalan dan harus dibayar.

Nah, di tengah persaingan pasar hunian vertikal yang semakin ketat saat ini, Anda memerlukan strategi pemasaran yang cerdas dan penentuan harga yang kompetitif agar unit Anda tidak kalah saing.

Mulai dari pemanfaatan platform digital hingga trik dekorasi interior, semuanya berperan penting dalam memikat calon penyewa.

Artikel dari Panduan Rumah123 ini membedah langkah demi langkah agar apartemen Anda bisa segera terisi dan menghasilkan passive income.

1. Tentukan Target Pasar yang Spesifik

Sebelum menentukan harga dan dekorasi, ketahui dulu siapa yang akan tinggal di sana.

Langkah ini sangat menentukan efektivitas promosi Anda.

Cek secara teliti lokasi apartemen Anda. Jika di dekat apartemen ada kampus yang menyasar mahasiswa dari kalangan menengah ke atas, Anda bisa menargetkan mahasiswa.

Namun, pastikan unit apartemennya memiliki nilai tambah yang cocok untuk mahasiswa, seperti adanya fasilitas meja belajar yang nyaman, internet cepat, dan harga sewa bulanan yang terjangkau.

Sementara itu, jika di dekat apartemen Anda ada kawasan perkantoran yang besar, seperti pusat bisnis (CBD), target pasarnya adalah ekspatriat atau pekerja kantoran.

Biasanya, ekspatriat atau pekerja kantoran menyukai kepraktisan, kasur berkualitas premium, dan privasi yang terjaga.

Anda bisa memanfaatkan aplikasi Google Maps untuk bisa melihat apakah ada kampus atau perkantoran besar dalam radius 5 kilometer.

2. Impresi Pertama Harus Menarik Lewat Foto dan Video Produk Berkualitas

Di era digital, calon penyewa melakukan kurasi pertama kali lewat layar smartphone. 

Jadi, jangan pernah mengambil foto ruangan dengan pencahayaan yang remang-remang atau sudut yang sempit.

Sebaiknya, Anda membersihkan unitnya dulu secara menyeluruh sebelum melakukan sesi foto.

Supaya pencahayaannya lebih maksimal, coba ambil foto pada siang hari.

Selain foto, jangan lupa juga untuk membuat video room tour singkat berdurasi 30 detik untuk diunggah ke media sosial atau dikirim via WhatsApp.

Tonton dulu video tutorial di Youtube agar Anda bisa mengambil foto dan video yang terbaik untuk unit Anda.

Jika bingung dan tidak punya waktu, tak ada salahnya Anda menyewa fotografer atau videografer yang memang ahlinya.

Dengan begitu, hasil foto dan video unit apartemen Anda bisa lebih maksimal.

3. Pasang Tarif Sewa yang Kompetitif

Menentukan harga sewa terlalu tinggi akan membuat unit kosong bertahun-tahun, sedangkan jika harganya terlalu murah akan membuat Anda rugi bandar.

Tips dari kami adalah, Anda bisa melakukan riset pasar terselubung dengan berpura-pura menjadi calon penyewa di apartemen yang sama untuk mengetahui harga pasaran terkini.

Atau jika tak mau repot, tinggal cari saja harga apartemen di Rumah123. Anda bisa memanfaatkan fitur pencarian dan filter agar bisa memilih apartemen yang sama dengan spesifikasi yang sama.

Tips berikutnya, cobalah untuk mempertimbangkan skema pembayaran yang fleksibel.

Memberikan opsi bayar per 3 bulan atau per 6 bulan sering kali jauh lebih cepat laku dibanding memaksakan kontrak langsung 1 tahun di muka.

4. Memanfaatkan Kekuatan Multichannel Listing

Saat ini, ada beragam media digital yang bisa Anda manfaatkan untuk memasarkan apartemen Anda.

Jadi, jangan hanya mengandalkan satu agen properti tradisional.

• Maksimalkan Portal Properti Besar (Rumah123): setelah dibantu oleh agen, Anda bisa memasukkan listing unit apartemen ke Rumah123. Website properti ini dikunjungi jutaan pengguna setiap harinya secara spesifik mencari hunian. Jadi, jika strateginya tepa listing unit apartemen Anda berpotensi lebih cepat diminati calon penyewa karena sistem pencarian mereka yang sangat tertarget. Jangan lupa untuk memasang judul yang informatif dan deskripsi fasilitas yang lengkap hingga foto dan video menarik.
• Sentuhan Kreatif via Media Sosial (Facebook, Instagram, & TikTok): selain Rumah123, Anda juga bisa memanfaatkan Facebook, Instagram, atau TikTok untuk menjangkau penyewa langsung tanpa perantara. Manfaatkan fitur video pendek untuk memperlihatkan room tour estetik. Strategi ini sangat ampuh memikat generasi muda yang cenderung lebih visual dalam memilih tempat tinggal.
• Optimalkan Aplikasi Khusus Sewa: Agar eksposur makin masif, jangan ragu untuk mendaftarkan unit Anda ke platform manajemen properti digital. Melalui aplikasi ini, Anda bisa membuka opsi sistem sewa yang lebih fleksibel (harian, mingguan, atau bulanan) yang sering kali memiliki perputaran uang  lebih cepat dibanding sistem sewa tahunan konvensional.

5. Siapkan Surat Perjanjian Sewa yang Jelas dan Mengikat

Cara menyewakan apartemen terakhir supaya cepat laku adalah, jangan lupa untuk menyiapkan surat perjanjian sewa yang jelas dan mengikat.

Banyak pemilik apartemen pemula yang mengabaikan poin ini demi mengejar kata cepat laku.

Padahal, surat perjanjian adalah benteng keamanan investasi Anda.

Pastikan ada poin tegas mengenai:

• Siapa yang menanggung biaya perbaikan jika ada kerusakan fasilitas (seperti AC mati atau kebocoran).
• Batas keterlambatan pembayaran sewa dan sanksi denda atau pemutusan sewa sepihak.
• Aturan tegas mengenai uang jaminan (deposit) yang akan dikembalikan di akhir masa sewa jika unit kembali dalam keadaan utuh.

***

Bagaimana? Sudah terbayang akan menggunakan strategi apa agar apartemen sewa Anda cepat laku?

Ya, menyewakan apartemen agar cepat laku dan mendatangkan profit maksimal bukanlah tentang faktor keberuntungan.

Jika Anda bisa menentukan target pasar yang spesifik, memasang harga bersaing, serta memaksimalkan promosi multichannel, unit Anda akan jauh lebih unggul di tengah ketatnya persaingan pasar hunian vertikal saat ini.