Contoh Perjanjian Sewa Menyewa Properti Terbaru

10 April 2023 · 5 min read · by Miyanti Rahman

contoh perjanjian sewa menyewa

Mengurus perjanjian sewa menyewa dalam dunia properti sangatlah penting, karena menyangkut hak dan kewajiban pihak-pihak terkait.

Perlu digarisbawahi juga, perjanjian sewa menyewa wajib tertulis bukan hanya perjanjian lisan.

Jika ada hitam di atas putih, maka perjanjian sewa menyewa memiliki kedudukan hukum yang kuat.

Perjanjian tertulis juga akan memudahkan pihak-pihak yang terlibat dalam membuktikan hak dan kewajibannya.

Karena itu, penting mengetahui contoh perjanjian sewa menyewa agar tidak kebingungan saat akan melakukan jual-beli properti.

Namun, apa itu contoh perjanjian sewa menyewa?

Singkatnya, contoh perjanjian sewa menyewa adalah surat yang berisi perjanjian berdasarkan kesepakatan pemilik dan penyewa properti.

Properti tersebut bisa hunian seperti rumah atau apartemen, kantor atau bahkan rumah toko seperti yang ada di Ruko Monaco 2 di Bekasi.

Untuk lebih jelasnya, berikut penjelasan mengenai perjanjian sewa menyewa dalam dunia bisnis properti.

Sekilas tentang Perjanjian Sewa Menyewa

Foto: Legal Beagle

Secara hukum, peraturan tentang perjanjian sewa menyewa tertuang dalam Kitab Undang-undang Hukum (KUH) Perdata pasal 1548.

Pada perjanjian sewa menyewa, pihak yang satu mengikatkan diri untuk memberikan kepada pihak lain kenikmatan dari suatu barang.

Pengikatan diri tersebut berlangsung selama periode waktu tertentu dengan pembayaran sesuai harga yang disepakati.

Nah, pada perjanjian sewa menyewa yang diutamakan adalah hak perorangan, bukan hak kebendaan.

Subjek pada perjanjian sewa menyewa adalah para pihak yang membuat perjanjian.

Pihak tersebut bisa perorangan, badan hukum yang diwakili oleh pihak berwenang, perusahaan dan sebagainya.

Sementara, objeknya adalah barang dalam perdagangan yang bisa ditentukan dan tidak bertentangan dengan aturan perundang-undangan.

Perjanjian dianggap sah apabila pihak-pihak yang terlibat atau mengikatkan dirinya mencapai kesepakatan.

Unsur-Unsur Perjanjian Sewa Menyewa

Nah dari penjelasan di atas, bisa disimpulkan bahwa perjanjian sewa menyewa memiliki ciri-ciri.

Ciri-ciri yang disebutkan di bawah ini, tentunya membedakan perjanjian sewa menyewa dengan perjanjian yang lain.

Ada Dua Pihak yang Mengikatkan Diri

Pertama, kita bahas dulu kedua belah pihak yang terlibat dalam perjanjian sewa menyewa properti, yaitu pihak pertama dan kedua.

Pihak pertama adalah pihak yang menyewakan, yaitu pihak pemilik objek dalam sewa menyewa.

Sementara pihak kedua adalah pihak penyewa, yaitu pihak yang membutuhkan kenikmatan atas suatu barang.

Kedua pihak ini bisa bertindak sebagai perorangan, bisa juga mewakili badan hukum atau perusahaan tertentu.

Ada Unsur Pokok

Unsur pokok pada perjanjian sewa menyewa adalah barang, harga dan jangka waktu sewa.

Barang adalah kekayaan berupa material baik bergerak maupun tidak, yang diatur dalam hukum kebendaan.

Sementara, harga merupakan biaya sewa sebagai imbalan atas pemakaian objek yang disewakan.

Untuk menentukan harga sewa, sebenarnya seluruh keputusan ada di tangan pemberi sewa.

Jika penyewa keberatan dengan harga sewa properti tersebut, sebaiknya lakukan negosiasi sebelum dicantumkan di dalam surat perjanjian sewa.

Hak dan Kewajiban Kedua Pihak

Seperti yang sempat dijelaskan, pada perjanjian sewa menyewa properti objeknya bisa berupa lahan atau bangunan rumah tapak, apartemen, ruko, dan sebagainya.

Adapun hak dan kewajiban para pihak pada perjanjian sewa menyewa properti, yang juga dicantumkan di dalam surat perjanjian adalah:

Kewajiban Pemberi Sewa:

Wajib memastikan bahwa objek yang disewakan dalam kondisi baik dan apabila rusak harus diperbaiki terlebih dahulu.
Wajib menjamin bahwa penyewa bisa menggunakan objek yang disewakan dengan aman selama masa sewa menyewa berlangsung.
Wajib menanggung semua kekurangan objek yang disewakan yang dapat mengganggu penyewa dalam menggunakan objek tersebut.

Kewajiban Penyewa:

Penyewa wajib membayar pembiayaan sewa objek pada waktu yang telah disepakati sebelumnya.
Penyewa tak diperbolehkan mengubah objek yang disewakan.
Penyewa wajib mengganti kerugian apabila terjadi kerusakan pada objek yang disebabkan oleh penyewa.
Penyewa wajib menjaga objek yang disewakan sebaik-baiknya dan dengan penuh tanggung jawab.
Penyewa tak boleh menyewakan kembali objek yang disewakan kepada orang lain.

Selain kewajiban untuk pemberi sewa dan penyewa, ada pula sanksi yang ditujukan bagi kedua belah pihak apabila melanggar kewajiban di atas.

Contohnya adalah pemberian sanksi jika penyewa terlambat membayar, serta berapa tenggang waktu untuk membayar sanksi dan batas waktu berakhirnya.

Agar lebih mudah dipahami, sebaiknya mintalah bantuan profesional seperti notaris atau agen properti saat membuat surat perjanjian sewa properti.

Nah berdasarkan poin-poin di atas, kita dapat mengetahui hak masing-masing pihak pada perjanjian sewa menyewa.

Jika kewajiban dan hak tersebut tidak terpenuhi, maka perjanjian sewa menyewa pun bisa dibatalkan.

Selain itu, pihak yang melanggar perjanjian juga akan dikenakan denda atau sanksi.

Contoh dan Cara Membuat Perjanjian Sewa Menyewa

contoh perjanjian sewa properti

Sekarang saatnya kita membahas tentang contoh perjanjian sewa menyewa dalam dunia properti.

Perlu diketahui, biasanya terdapat beberapa ketentuan yang tercantum pada contoh perjanjian sewa menyewa tertulis.

Ketentuan tersebut ditulis secara jelas dan sudah disepakati oleh masing-masing pihak yang terlibat perjanjian.

Lalu, pada contoh perjanjian sewa menyewa tertulis ada pula beberapa poin yang akan dijumpai, yaitu:

Identitas jelas kedua belah pihak sesuai Kartu Tanda Penduduk (KTP) serta lampiran fotokopinya.
Durasi sewa (tanggal mulai dan akhir masa sewa), tarif dan alamat jelas objek sewa dan spesifikasi objek, misalnya luas bangunan dan tanah.
Pasal-pasal dan sanksi-sanksi yang menjelaskan secara rinci dan detail serta mudah dipahami.
Tanda tangan di atas materai yang menegaskan bahwa surat perjanjian bernilai hukum, agar tidak disalahgunakan dan tidak diperlakukan sewenang-wenang.

Baca juga:

Inilah Contoh Surat Permohonan ke BPN

Untuk lebih jelasnya, langsung saja simak beberapa contoh surat perjanjian sewa properti di bawah ini.