5 Keunggulan Investasi Rumah Dekat Kampus yang Perlu Dipertimbangkan
r123-share-title

Terakhir diperbarui 10 Juli 2026 · 7 min read · by Yongky Yulius

Ringkasan Artikel:

Rumah dekat kampus merupakan salah satu jenis properti yang menarik untuk investasi karena memiliki permintaan hunian yang relatif stabil dari mahasiswa, dosen, hingga pekerja di sekitar kawasan pendidikan.
Selain berpotensi menghasilkan pendapatan sewa dengan rental yield yang kompetitif, rumah di dekat kampus juga berpeluang mengalami kenaikan nilai seiring berkembangnya fasilitas dan infrastruktur kawasan.
Namun, sebelum membeli, pastikan Anda mempertimbangkan lokasi, potensi sewa, legalitas, serta prospek pertumbuhan area agar investasi dapat memberikan hasil yang optimal.

Rumah dekat kampus bisa menjadi aset investasi properti yang menarik.

Itu karena, kawasan pendidikan memiliki permintaan hunian yang relatif stabil karena terus didatangi mahasiswa baru setiap tahun.

Contoh kawasan pendidikan yang dimaksud adalah area di BSD City (kampus Binus, Atma Jaya, dan Universitas Prasetya Mulya), daerah dekat UI di Depok, atau daerah dekat ITB di Bandung.

Berkat permintaan hunian yang stabil, rumah dekat kampus berpotensi menghasilkan pendapatan pasif dari sewa secara rutin.

Selain itu, rumah di sekitar kampus juga dapat memberikan keuntungan dari kenaikan nilai properti dalam jangka panjang.

Tak heran, banyak investor menjadikan kawasan pendidikan sebagai salah satu target investasi.

Di bawah ini, Panduan Rumah123 telah menjabarkan lebih lanjut sejumlah keunggulan investasi rumah dekat kampus.

Daftar Isi Artikel:

1. Permintaan Hunian Cenderung Stabil
2. Potensi Pendapatan Sewa yang Menarik
Skenario 1: Disewakan tahunan
Skenario 2: Dijadikan Kos-Kosan
3. Nilai Properti Berpotensi Terus Meningkat
4. Target Pasar yang Beragam & Fleksibel untuk Berbagai Kebutuhan
5. Didukung Infrastruktur yang Terus Berkembang
Tips Memilih Rumah Dekat Kampus untuk Investasi

1. Permintaan Hunian Cenderung Stabil

Unsplash/Artful Homes

Beberapa jenis properti sebenarnya sangat bergantung pada kondisi ekonomi atau tren pasar tertentu.

Misalnya, aset villa di kawasan wisata tentu akan terpengaruh pada kondisi ekonomi masyarakat yang sedang baik-baik saja.

Jika ekonomi stabil, penghasilan masyarakat juga memiliki ruang untuk dibelanjakan menjadi kegiatan menginap di villa bersama keluarga.

Namun apabila ekonomi sedang tidak baik, masyarakat cenderung lebih hati-hati dalam mengeluarkan uang untuk keperluan wisata bersama keluarga, karena mereka akan fokus pada kebutuhan saja.

Nah, rumah dekat kampus biasanya memiliki permintaan yang lebih konsisten.

Setiap tahun ajaran baru, mahasiswa dari luar daerah membutuhkan tempat tinggal yang dekat dengan lokasi kuliah.

Kondisi ini menciptakan kebutuhan hunian yang terus berulang dan relatif stabil.

Semakin besar dan terkenal sebuah kampus, biasanya semakin tinggi pula kebutuhan tempat tinggal di sekitarnya.

2. Potensi Pendapatan Sewa yang Menarik

Salah satu daya tarik utama investasi rumah dekat kampus adalah peluang memperoleh pendapatan pasif dari penyewaan.

Pemilik dapat menyewakan rumah secara utuh kepada mahasiswa atau mengubahnya menjadi kos-kosan dengan beberapa kamar.

Strategi ini memungkinkan investor mendapatkan arus kas rutin selama properti memiliki tingkat hunian yang baik.

Bahkan, tidak sedikit investor yang menjadikan rumah dekat kampus sebagai sumber pendapatan jangka panjang karena permintaannya yang relatif stabil.

Adapun imbal hasil sewa dari rumah dekat kampus berkisar antara:

Rumah disewakan tahunan dekat kampus: 3%–6% per tahun
Rumah dijadikan kos-kosan: 6%–12% per tahun

Ini contoh perhitungan yang bisa dijadikan referensi:

Skenario 1: Disewakan tahunan

Harga rumah: Rp1 miliar
Pendapatan sewa: Rp50 juta per tahun

Rental yield:
= Rp50 juta ÷ Rp1 miliar × 100%

= 5% per tahun

Skenario 2: Dijadikan Kos-Kosan

Misalnya rumah tersebut memiliki:

10 kamar kos
Tarif Rp1,5 juta per kamar per bulan
Tingkat hunian rata-rata 90%

Pendapatan tahunan:
= 10 × Rp1,5 juta × 12 × 90%

= Rp162 juta per tahun

Rental yield:
= Rp162 juta ÷ Rp1 miliar × 100%

= 16,2% per tahun (kotor)

3. Nilai Properti Berpotensi Terus Meningkat

harga properti yang naik

Kawasan pendidikan sering kali berkembang menjadi pusat pertumbuhan ekonomi baru.

Kehadiran kampus biasanya diikuti oleh pembangunan fasilitas pendukung seperti pusat kuliner, minimarket, rumah sakit, transportasi publik, hingga pusat perkantoran.

Biasanya, perkembangan tersebut dapat mendorong kenaikan nilai properti dari waktu ke waktu.

Contohnya dapat dilihat di BSD City, Tangerang Selatan.

Kawasan ini tidak hanya berkembang sebagai pusat bisnis dan hunian, tetapi juga menjadi lokasi sejumlah institusi pendidikan seperti Monash University Indonesia, Prasetiya Mulya, dan Atma Jaya BSD.

Bagi investor yang ingin memanfaatkan potensi kawasan pendidikan yang terus berkembang, hunian seperti Tanakayu dapat menjadi salah satu pilihan yang menarik untuk dipertimbangkan.

Lokasi Tanakayu hanya sekitar 6 menit berkendara mobil ke Universitas Prasetiya Mulya BSD, Apple Developer Academy, dan Jakarta Nanyang School.

Tanakayu mengusung konsep hunian modern tropis dengan tata ruang yang dirancang untuk mendukung aktivitas keluarga masa kini.

Kehadiran fasilitas seperti clubhouse, area rekreasi, dan ruang terbuka hijau juga menjadi nilai tambah yang membuat kawasan ini semakin menarik sebagai tempat tinggal maupun investasi.

4. Target Pasar yang Beragam & Fleksibel untuk Berbagai Kebutuhan

Kos kosan dekat kampus

Meski identik dengan mahasiswa, penghuni rumah dekat kampus tidak terbatas pada kalangan tersebut.

Dosen, tenaga kependidikan, peneliti, hingga pekerja yang beraktivitas di sekitar kawasan pendidikan juga membutuhkan hunian yang praktis dan mudah diakses.

Hal ini membuat pasar penyewa menjadi lebih luas sehingga dapat membantu mengurangi risiko kekosongan unit.

Keunggulan lain dari rumah dekat kampus adalah fleksibilitas penggunaannya.

Selain disewakan, rumah dapat digunakan sebagai tempat tinggal pribadi, rumah singgah bagi anak yang sedang kuliah, atau bahkan dijadikan aset yang diwariskan kepada keluarga.

Fleksibilitas tersebut membuat investasi rumah dekat kampus memiliki nilai guna yang lebih tinggi dibandingkan beberapa instrumen investasi lainnya.

5. Didukung Infrastruktur yang Terus Berkembang

Tanah di pinggir jalan tol

Kawasan pendidikan umumnya menjadi salah satu area yang mendapat perhatian dalam pengembangan infrastruktur.

Peningkatan kualitas jalan, transportasi umum, fasilitas kesehatan, hingga pusat perbelanjaan dapat meningkatkan kenyamanan penghuni sekaligus mendukung pertumbuhan nilai properti.

Surabaya Barat merupakan salah satu contoh kawasan yang berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir.

Selain dekat dengan berbagai fasilitas pendidikan dan pusat aktivitas ekonomi, area ini juga memiliki akses yang baik menuju berbagai kawasan strategis di kota.

Tak heran, sejumlah investor melirik hunian di kawasan ini, termasuk proyek seperti Wisata Bukit Mas Surabaya.

Kawasan hunian ini menawarkan lingkungan yang sudah matang dengan berbagai fasilitas penunjang, mulai dari area komersial, ruang terbuka hijau, hingga fasilitas olahraga dan rekreasi.

Selain itu, lokasinya yang berada di Surabaya Barat membuat penghuni dapat menikmati akses yang relatif mudah ke berbagai pusat pendidikan, bisnis, dan fasilitas publik di sekitarnya.

Wisata Bukit Mas Surabaya hanya sekitar 2 menit berkendara mobil ke Universitas Negeri Surabaya, 6 menit berkendara ke ASMI Surabaya, dan 9 menit berkendara ke UTS.

Tips Memilih Rumah Dekat Kampus untuk Investasi

Sebelum membeli rumah dekat kampus, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan:

Pilih lokasi dengan akses mudah ke kampus dan transportasi umum.
Perhatikan tingkat permintaan sewa di kawasan tersebut.
Cek perkembangan infrastruktur dan fasilitas pendukung di sekitarnya.
Hitung potensi imbal hasil (rental yield) sebelum membeli.
Pastikan legalitas properti lengkap dan jelas.
Pertimbangkan potensi kenaikan nilai properti dalam jangka panjang.

***

Rumah dekat kampus menawarkan berbagai keunggulan bagi investor, mulai dari permintaan hunian yang stabil, potensi pendapatan sewa, hingga peluang kenaikan nilai aset dalam jangka panjang.

Meski demikian, keberhasilan investasi tetap bergantung pada pemilihan lokasi dan kualitas properti yang dibeli.

Karena itu, lakukan riset menyeluruh sebelum memutuskan membeli rumah agar investasi yang dilakukan dapat memberikan hasil yang optimal.

FAQ

Mengapa rumah dekat kampus cocok untuk investasi?

Rumah dekat kampus memiliki permintaan hunian yang cenderung stabil karena setiap tahun terdapat mahasiswa baru yang membutuhkan tempat tinggal. Selain itu, target penyewanya juga cukup beragam, mulai dari mahasiswa, dosen, hingga pekerja yang beraktivitas di sekitar kawasan pendidikan.

Berapa imbal hasil sewa rumah dekat kampus?

Secara umum, rumah yang disewakan secara tahunan di dekat kampus dapat menghasilkan rental yield sekitar 3% hingga 6% per tahun. Jika dikembangkan menjadi kos-kosan, potensi imbal hasilnya bisa mencapai 6% hingga 12% per tahun atau lebih, tergantung lokasi dan tingkat hunian.

Apa yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah dekat kampus?

Beberapa faktor yang perlu diperhatikan antara lain akses menuju kampus, ketersediaan transportasi umum, tingkat permintaan sewa, perkembangan infrastruktur sekitar, legalitas properti, dan potensi kenaikan nilai properti dalam jangka panjang.

Apakah rumah dekat kampus hanya cocok disewakan kepada mahasiswa?

Tidak. Selain mahasiswa, rumah dekat kampus juga berpotensi disewakan kepada dosen, tenaga kependidikan, peneliti, hingga pekerja yang beraktivitas di kawasan sekitar. Hal ini membuat pasar penyewa menjadi lebih luas.

Apakah rumah dekat kampus berpotensi mengalami kenaikan nilai?

Ya. Kawasan pendidikan umumnya berkembang menjadi pusat aktivitas ekonomi yang didukung berbagai fasilitas seperti pusat kuliner, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan transportasi publik. Perkembangan tersebut dapat mendorong kenaikan nilai properti dari waktu ke waktu.