OK

5 Cara Mengetahui Harga Tanah di Suatu Daerah secara Mudah

18 Nopember 2022 · 4 min read · by Yuhan Al Khairi

Cara Mengetahui Harga Tanah di Suatu Daerah

Cara mengetahui harga tanah di suatu daerah penting dipahami. Dengan begitu kamu akan terhindar dari penipuan dan kerugian.

Bayangkan, apabila kamu sedang melakukan transaksi jual-beli tanah, tetapi kamu tidak tahu harga tanah yang dijual sudah sesuai dengan harga pasaran atau tidak.

Ada dua kemungkinan yang bisa terjadi; pertama, calon pembeli kabur karena harga jual lahan yang terlampau mahal; kedua, pembeli menetapkan harga terendah hingga membuat penjual rugi.

Kamu tentu tidak mau, permasalahan klasik semacam ini terjadi ‘kan?

Maka itu, yuk simak bersama-sama cara mengetahui harga tanah di suatu daerah di bawah ini!

Cara Mengetahui Harga Tanah di Suatu Daerah

Survei Langsung ke Lokasi Tanah

survei langsung ke lokasi tanah

Melakukan survei langsung ke lokasi properti merupakan cara paling sederhana dan konvensional untuk mengetahui harga pasaran tanah.

Dengan melakukan survei, kamu bisa bertanya langsung kepada warga sekitar.

Selain itu, survei juga penting untuk melihat fasilitas yang tersedia di sekitar lahan.

Sebab, semakin banyak fasilitas pendukung yang ada, maka semakin mahal harga jual tanah di pasaran.

Hal tersebut bisa jadi patokan, misalnya terdapat sebidang tanah dijual dengan luas 500 m2 dengan harga Rp300 juta.

Coba bandingkan fasilitas di sekitar tanah tersebut dengan lahan yang kamu miliki.

Meski luasnya sama, bisa saja harga tanahmu lebih tinggi karena fasilitas yang tersedia lebih lengkap.

Mendatangi Kantor Pertanahan Setempat

mendatangi kantor pertanahan setempat

Foto: Kompas.com

Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau biasa disebut kantor pertanahan, ialah lembaga berwenang yang mengurus persoalan pencatatan, pendaftaran serta pendataan lahan bagi masyarakat.

Itu sebabnya, kamu bisa mendatangi kantor pertanahan setempat (sesuai lokasi tanah berada) untuk menanyakan harga pasaran tanah di kawasan tersebut.

Cara mengetahui harga tanah di suatu daerah yang satu ini tidak hanya simpel namun tepat sasaran, sebab kantor pertanahan tentu memberikan informasi harga terbaru kepada masyarakat.

Baca juga:

Cara Menghitung KPR yang Mudah sebelum Ajukan Kredit Rumah

Bertanya kepada Notaris Tanah

mendatangi kantor bpn

Pelibatan notaris dalam proses jual-beli properti sudah tidak bisa dihindari.

Selain bertugas sebagai perantara ataupun saksi, notaris juga bisa kita manfaatkan untuk berkonsultasi terkait harga tanah.

Umumnya, notaris-notaris tersebut sedikit banyak mengetahui harga tanah di daerahnya.

Tanyakan berapa harga jual yang pantas atas lahan yang kamu miliki sesuai lokasi, fasilitas dan luasnya.

Tidak cuma notaris, jika bertindak sebagai penjual independen, bantuan semacam ini bisa kita dapat bila bekerja sama dengan agen properti profesional.

Biasanya, agen properti akan memberi masukkan terhadap harga jual tanah.

Dengan pengetahuan yang ia miliki, kita akan mendapatkan harga jual yang pantas dan tak jauh dari harga pasaran.

Mengetahui Harga Tanah Online

mengetahui harga tanah online

Kamu juga bisa mengetahui harga tanah di suatu daerah secara online, dengan memanfaatkan situs bhumi.atrbpn.

Cara cek harga tanah di BPN secara online ini sangat memudahkan kamu yang ingin cek harga tanah per meter online di berbagai daerah.

Penggunaannya pun gampang, karena bisa diakses lewat web browser di ponselmu.

Selain itu, kamu juga bisa memanfaatkan aplikasi cek harga tanah dari situs properti terpercaya seperti rumah123.com.

Melihat NJOP Tanah

contoh njop

Foto: jateng.tribunnews.com

Terakhir, cara mengetahui harga tanah di suatu daerah yang bisa kamu lakukan adalah dengan melihat NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak tanah tersebut.

NJOP pada dasarnya merupakan sebuah surat, yang dikeluarkan oleh pemerintah kepada pemilik properti sebagai tanda bukti pembayaran pajak tahunan.

Di dalam surat tersebut, terdapat informasi terkait Perbandingan Harga Objek, Nilai Perolehan Baru, dan Nilai Jual Objek Pajak Pengganti yang bisa kita jadikan dasar dalam menghitung harga tanah.

Agar tidak keliru dalam menghitung harga jual tanah berdasarkan NJOP, simak ulasannya berikut ini.

Baca juga:

Syarat dan Cara Menghitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Cara Menghitung Harga Tanah berdasarkan NJOP

Dalam menghitung harga tanah berdasarkan NJOP, kita harus mengetahui terlebih dahulu berapa luas tanah dan nilai jual objek pajak yang tertera pada surat tersebut.

Karena itu, mari kita asumsikan jika luas tanahmu adalah 300 m2 dengan nilai pajak sebesar Rp1 juta per m2.

Berdasarkan informasi ini, kita bisa menghitung total harga lahan menjadi: 300 x 1.000.000 = Rp300.000.000

Kamu bisa saja menetapkan harga jual tanah sesuai perhitungan NJOP-nya, tetapi beberapa masyarakat menganggap jika harga tersebut merupakan harga terendah dari suatu wilayah.

Sehingga, biasanya orang-orang mengalikan dua kali lipat harga tersebut sebagai harga jual yang tepat.

Bila ingin melakukan cara yang sama, maka total harga lahan milikmu menjadi Rp600 juta.

Bagaimana, cukup mudah ‘kan cara mengetahui harga tanah di suatu daerah? Semoga informasi di atas dapat bermanfaat, ya.

Bagi yang sedang mencari properti, ada banyak perumahan yang bisa dipilih di Rumah123.

Berbagai hunian ini bisa dijadikan tempat tinggal pribadi maupun instrumen investasi, di antaranya Sembawang Aparthouse, Precium Kebayoran Baru, dan D’hills Residence.

Selamat mencoba!