Contoh Perjanjian Sewa Rumah yang Benar dan Sah secara Hukum
r123-share-title

Terakhir diperbarui 17 Desember 2025 · 9 min read · by Yuhan Al Khairi

Dalam menjalankan usaha sewa-menyewa rumah, memiliki surat perjanjian yang benar dan sah merupakan hal yang sangat penting.

Dokumen ini berfungsi sebagai dasar hukum yang melindungi hak dan kewajiban kedua belah pihak, baik pemilik maupun penyewa.

Dengan adanya perjanjian tertulis, potensi kesalahpahaman atau sengketa di kemudian hari dapat diminimalkan.

Meski dalam praktiknya masih banyak sewa rumah yang dilakukan tanpa surat perjanjian resmi, langkah ini sangat dianjurkan, terutama jika ingin menjalankan transaksi secara profesional.

Mengingat kegiatan sewa-menyewa terikat oleh aturan hukum, penyusunan surat perjanjian pun harus dilakukan secara jelas dan benar.

Lantas, seperti apa isi surat perjanjian sewa menyewa rumah yang sesuai dan legal? Berikut ini contoh surat perjanjian sewa rumah yang dapat Anda jadikan referensi.

Surat Perjanjian Sewa Rumah di Mata Hukum

Surat perjanjian sewa rumah merupakan surat kesepakatan atau perjanjian antara penyewa dan pemberi sewa.

Surat perjanjian sewa menyewa properti ini memiliki kedudukan penting dan dilindungi hukum.

Hal tersebut tertera pada Pasal 1867 KUHper dan Pasal 165 HIR.

Pada 1548 KUHper dijelaskan bahwa kegiatan sewa-menyewa adalah:

“…suatu perjanjian, dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dengan pembayaran sesuatu harga, yang oleh pihak tersebut belakangan itu disanggupi pembayarannya.”

Selain itu, pada Pasal 1867 KUHPer dan Pasal 165 HIR disebutkan pula bahwa bukti tertulis sendiri dibagi ke dalam dua bentuk.

Ini meliputi bukti tulisan-tulisan otentik dan bukti tulisan-tulisan di bawah tangan.

Jika sebuah surat perjanjian dibuat dihadapan pejabat umum yang berwenang, surat tersebut termasuk bukti tulisan otentik atau biasa disebut akta otentik.

Namun, jika Anda membuat sebuah surat perjanjian tanpa perantara notaris atau pejabat berwenang, surat itu tergolong sebagai bukti tulisan di bawah tangan.

Perlu diingat, kedua jenis surat ini bisa jadi alat bukti dalam persidangan, terutama bila terjadi sengketa.

Namun, akta otentik memiliki kekuatan hukum yang lebih besar dan bisa dipertanggungjawabkan daripada surat di bawah tangan.

Penting juga untuk diketahui kalau surat perjanjian kontrak rumah dibuat untuk menjamin hak dan kewajiban penyewa dan pemberi sewa.

Seperti surat perjanjian jual beli rumah, membuat surat perjanjian sewa rumah sangat penting bagi kedua belah pihak yang terkait.

Isi Perjanjian Sewa Rumah

Agar legalitas surat perjanjian sewa rumah semakin valid, berikut poin-poin yang harus tertera pada surat perjanjian tersebut.

1. Identitas Penyewa dan Pemberi Sewa

Hal pertama yang harus dicantumkan dalam surat perjanjian sewa rumah adalah, identitas dari penyewa dan pemberi sewa.

Informasi ini bisa berupa nama, nomor kartu identitas seperti KTP atau Kartu Keluarga (KK), alamat sesuai kartu identitas, dan sebagainya.

2. Objek Rumah yang Disewa

Struktur berikutnya yang wajib ada dalam surat perjanjian sewa menyewa rumah adalah rincian seputar objek rumah yang disewa.

Pastikan informasi ini berisikan alamat lengkap rumah, spesifikasi rumah seperti luas tanah dan bangunan, fasilitas, serta kondisi rumah saat awal disewa.

3. Durasi dan Harga Sewa Rumah

Selain identitas, Anda juga harus memastikan sampai kapan waktu sewa atas rumah tersebut, serta berapa biaya sewa yang dikenakan.

Jika perlu tambahkan poin berupa mekanisme pembayaran sewa, apakah akan dibayar sebagai sewa bulanan atau tahunan.

4. Pasal Pengikat Penyewa dan Pemberi Sewa

Pasal-pasal ini berhubungan dengan hak dan kewajiban baik bagi penyewa dan pemberi sewa.

Misalnya, pasal ini berisi tanggung jawab perawatan jatuh kepada pihak penyewa dan tanggung jawab renovasi jatuh kepada pihak yang menyewakan.

Jika kesulitan membuat surat tersebut, sebaiknya minta bantuan pejabat umum yang berwenang seperti notaris.

5. Sanksi atau Denda yang Telah Disepakati

Cantumkan pula poin terkait sanksi dan denda, untuk mengantisipasi salah satu pihak melanggar perjanjian sewa yang telah dibuat.

Ingat, sanksi atau denda ini harus dibuat atas kesepakatan bersama, bukan dari pemberi sewa atau penyewa saja.

6. Tanda Tangan Kedua Pihak di Atas Materai

Terakhir, baik penyewa dan pemberi sewa, keduanya harus menandatangani surat perjanjian di atas materai Rp10.000.

Materai berguna untuk menegaskan bahwa surat perjanjian bernilai hukum dan tidak bisa diperlakukan sewenang-wenang.

Buatlah surat perjanjian dalam dua rangkap, agar kedua belah pihak memegang masing-masing satu surat tersebut.

Contoh Perjanjian Sewa Rumah yang Benar

contoh perjanjian sewa rumah yang benar

1. Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Sederhana

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : —————————————————
Umur : ——————————————————
Pekerjaan : ————————————————-
Alamat : —————————————————-
Nomer KTP / SIM : —————————————

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : ————————————————–
Umur : —————————————————–
Pekerjaan : ————————————————
Alamat : —————————————————
Nomer KTP / SIM : ————————————–

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa:

Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( —alamat lengkap— ) dengan luas bangunan (xxx meter persegi) dan luas tanah (xxx meter persegi), dengan sertifikat hak milik Nomer (———–), gambar situasi Nomer (———-) tanggal (—tanggal, bulan, dan tahun—).

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat ada perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal sebagai berikut:

Pasal 1
HARGA SEWA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai
sewa [(RpXXXXX) (—jumlah uang tertulis—) untuk jangka waktu (XXX) tahun terhitung sejak tanggal (—tanggal, bulan, dan tahun—) sampai dengan tanggal (—tanggal, bulan, dan tahun—) dan keseluruhan uang sewa tersebut harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat surat perjanjian ini ditandatangani.

Pasal 2
JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 3
LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK
KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

Dan seterusnya…

2. Contoh Surat Perjanjian Sewa Rumah yang Ringkas

Pada hari ini, __________ tanggal __________, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Pertama (Pemilik Rumah)
Nama : ________________________
Alamat : ________________________

Pihak Kedua (Penyewa Rumah)
Nama : ________________________
Alamat : ________________________

Dengan ini sepakat mengadakan perjanjian sewa rumah dengan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1

Objek Sewa

Sebuah rumah yang beralamat di ________________________ beserta fasilitas yang ada di dalamnya.

Pasal 2

Jangka Waktu Sewa

Sewa berlaku selama _______ (______) terhitung sejak tanggal __________ sampai dengan __________.

Pasal 3

Harga Sewa

Harga sewa disepakati sebesar Rp __________ (__________________) dan dibayarkan secara __________.

Pasal 4

Hak dan Kewajiban

Pihak Kedua wajib menjaga rumah dengan baik dan menggunakannya untuk tempat tinggal.

Kerusakan akibat kelalaian penyewa menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

Pihak Pertama menjamin rumah dalam kondisi layak huni saat diserahkan.

Pasal 5

Penutup

Perjanjian ini dibuat dalam keadaan sadar tanpa paksaan dari pihak mana pun dan berlaku sejak ditandatangani.

Demikian surat perjanjian ini dibuat untuk dipatuhi bersama.

3. Surat Perjanjian Sewa Menyewa Rumah

Pada hari ini, __________ tanggal __________, bertempat di __________, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

PIHAK PERTAMA (PEMILIK RUMAH)

Nama : __________________________
Tempat/Tgl Lahir : __________________
Alamat : __________________________
No. KTP : __________________________

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

PIHAK KEDUA (PENYEWA)

Nama : __________________________
Tempat/Tgl Lahir : __________________
Alamat : __________________________
No. KTP : __________________________

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak sepakat mengadakan perjanjian sewa menyewa rumah dengan ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1

Objek Sewa

PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA sebuah rumah yang beralamat di:

Beserta fasilitas yang ada di dalamnya.

PASAL 2

Jangka Waktu Sewa

Masa sewa berlaku selama _______ (______) terhitung sejak tanggal __________ sampai dengan tanggal __________.

PASAL 3

Harga Sewa dan Cara Pembayaran

Harga sewa disepakati sebesar Rp __________ (__________________).

Pembayaran dilakukan secara __________ (tunai/transfer) kepada PIHAK PERTAMA.

Pembayaran dilakukan paling lambat pada tanggal __________.

PASAL 4

Hak dan Kewajiban

PIHAK KEDUA wajib menggunakan rumah hanya untuk tempat tinggal.

PIHAK KEDUA wajib menjaga kondisi rumah dengan baik.

Kerusakan akibat kelalaian PIHAK KEDUA menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA menjamin rumah dalam kondisi layak huni pada saat diserahkan.

PASAL 5

Larangan

PIHAK KEDUA dilarang:

Mengalihkan atau menyewakan kembali rumah kepada pihak lain tanpa izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

Mengubah bentuk bangunan tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA.

PASAL 6

Pengakhiran Perjanjian

Perjanjian ini berakhir secara otomatis setelah masa sewa berakhir, kecuali diperpanjang berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak.

PASAL 7

Penyelesaian Perselisihan

Apabila terjadi perselisihan, kedua belah pihak sepakat menyelesaikannya secara musyawarah. Jika tidak tercapai, maka diselesaikan sesuai ketentuan hukum yang berlaku.

PASAL 8

Penutup

Surat perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua, bermaterai cukup, dan memiliki kekuatan hukum yang sama. Ditandatangani dalam keadaan sadar dan tanpa paksaan dari pihak mana pun.

Download Contoh Surat Perjanjian Sewa Rumah

Anda juga bisa mengunduh contoh surat perjanjian sewa rumah dalma bentuk dokumen pada tautan berikut ini

Download surat perjanjian sewa rumah DI SINI

FAQ

Apa saja isi perjanjian kontrak rumah?

Perjanjian kontrak rumah berisi identitas kedua belah pihak, objek dan alamat rumah, durasi kontrak dan perpanjangan, nilai sewa, tanggung jawab, dan klausul pemutusan kontak.

Apakah surat perjanjian jual beli rumah tanpa notaris dianggap sah?

Surat perjanjian jual beli tanpa notaris dapat dianggap sah sepanjang memenuhi syarat sah perjanjian, yaitu adanya kesepakatan para pihak, para pihak cakap hukum, objek perjanjian yang jelas, serta sebab yang halal.

Itulah contoh perjanjian sewa rumah yang penting untuk Anda ketahui.

Sudah menemukan rumah idaman untuk disewa maupun dibeli? Kalau belum, kami punya beberapa rekomendasi rumah minimalis modern yang bisa dipilih.

Melalui situs jual beli properti Rumah123, Anda bisa membeli unit hunian di dalam perumahan dengan cara tunai atau kredit.

Mau ngobrolin apapun soal properti? Yuk ke Teras123, dari jual beli properti, KPR sampai share pengalaman kamu juga bisa lo di sini!