Strategi Memilih Tempat Usaha Strategis dengan Harga Terjangkau

tempat usaha strategis

 

Tempat usaha strategis akan memengaruhi keberhasilan penjualan produk, namun mencarinya tentu bukan perkara yang mudah.

 

Tidak cuma sekedar ramai, Anda harus memilih mana lokasi yang sesuai dengan jenis usaha yang ingin dijalankan.

 

Maka untuk memperbesar peluang keberhasilan bisnis, kami pun merangkum enam strategi memilih tempat usaha strategis.

 

Strategi ini dapat digunakan oleh calon penyewa ruko, ataupun oleh Anda yang berencana membeli ruko untuk disewakan kembali.

 

Mengingat bisnis sewa ruko di Indonesia terbilang menguntungkan. Selain menjadi aset investasi, ruko juga menjadi sumber penghasilan pasif.

 

Nah berikut enam strateginya, mari kita simak!

Strategi Memilih Tempat Usaha Strategis

Strategi Memilih Tempat Usaha Strategis

Memperhatikan Tingkat Kepadatan Penduduk

 

Wilayah dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi, memberikan potensi pasar yang lebih luas bagi bisnis Anda.

 

Apalagi kalau menekuni bisnis kuliner. Coba perhatikan saja, lokasi bisnis di perkotaan menghasilkan omset lebih besar daripada pedesaan.

 

Contoh tempat usaha strategis di wilayah dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi, ialah properti komersial Icon Business Park 5.

 

Ruko tersebut merupakan bagian dari Bumi Serpong Damai (BSD) City yang telah dihuni oleh ribuan kepala keluarga.

 

Icon Business Park 5 menjual 54 unit ruko empat lantai yang ditunjang oleh 24-hour security untuk keamanan dan kelancaran bisnis Anda.

Mencari Tahu Besar Pendapatan Penduduk di Sekitar Lokasi

 

Selain tingkat kepadatan penduduk, besar pendapatan mereka yang berada di sekitar lokasi juga mempengaruhi perkembangan bisnis Anda.

 

Semakin tinggi pendapatan penduduk suatu wilayah, maka semakin besar pula daya beli konsumennya.

 

Karena itu, memilih tempat usaha strategis di Kabupaten Karawang, Kabupaten Bekasi atau Kota Bekasi bisa menjadi ide bagus.

Pasalnya, upah minimum regional (UMR) di ketiga wilayah Provinsi Jawa Barat tersebut terbilang tinggi.

 

Ada pun proyek ruko yang dapat dipertimbangkan, yaitu Ruko Monaco 2 yang berada di Kabupaten Cikarang, Kabupaten Bekasi.

Memperhatikan Trafik Kendaraan

 

Lalu lintas kendaraan dan pejalan kaki yang lalu-lalang di sekitar lokasi tempat usaha, tentu memengaruhi penghasilan bisnis.

 

Semakin tinggi lalu lintasnya, maka makin mudah pula produk dan jasa Anda dikenal oleh masyarakat. Ini juga menentukan jenis usaha yang cocok untuk dijalankan, lho.

 

Misalnya Anda membeli ruko yang banyak dilalui oleh pejalan kaki seperti Ruko The Avenue Citra Raya, maka bisnis kopi atau minuman dingin mungkin akan cocok.

 

Lain halnya jika Anda membeli unit Ruko Aristoteles Summarecon. Properti tersebut berada di tepi jalan besar yang dilalui pengendara mobil dan motor, sehingga bisnis cuci mobil terdengar cukup pas.

Memperhatikan Banyaknya Usaha

 

Strategi yang satu ini bisa dibilang paling mudah dilakukan, karena cukup dengan memperhatikan banyaknya usaha.

 

Semakin banyak pebisnis yang menjalankan usahanya di lokasi tersebut, semakin ramai pula konsumen yang datang.

 

Ruko seperti ini biasanya hadir di dekat mal atau pusat perbelanjaan, contohnya Kios The SpringLake View.

 

Tempat usaha strategis di Bekasi Utara, Kota Bekasi ini terintegrasi dengan Summarecon Mal.

 

Selain itu lokasinya tidak jauh dari Rumah Sakit (RS) Bella, RS Hermina, Siloam Hospitals, dan tempat-tempat lainnya.

Memilih Lokasi dengan Tingkat Kompetisi Rendah

 

Strategi memilih ruko berikutnya ialah pastikan di sekitar ruko yang Anda bidik tak ada orang yang menjalankan usaha sejenis.

 

Namun jika Anda memang yakin, serta produk dan jasa yang ditawarkan menjawab kebutuhan masyarakat, maka tak ada salahnya dicoba.

 

Anda harus bersaing dan menciptakan inovasi baru. Sehingga usaha Anda dapat dibedakan.

 

Jika lokasi dengan tingkat kompetisi rendah memang menjadi bahan pertimbangan utama, maka cobalah lirik ruko di perumahan baru.

 

Misalnya ruko di proyek residensial Premier Estate 2, yang akan rampung dibangun pada Desember 2022 nanti.

Memastikan Keamanan dan Kebersihan

Memastikan Keamanan dan Kebersihan

 

Lokasi tempat usaha strategis harus didukung oleh keamanan dan kebersihan yang baik.

 

Keamanan akan membuat Anda lebih tenang saat berbisnis, juga membuat konsumen lebih nyaman.

 

Jika lingkungan tempat usaha aman, maka risiko pencurian atau perusakan barang pun dapat dihindari.

 

Selain itu, kebersihan sangat penting, lantaran tempat usaha yang kotor dan kumuh akan membuat konsumen ragu.

 

Apabila lokasi tempat usaha strategis, aman dan bersih, serta pelayanan Anda baik, tentunya konsumen akan datang kembali.

 

Berdasarkan penjabaran di atas, tempat strategis adalah tempat yang sesuai dengan target pasar dan kebutuhan bisnis Anda.

 

Jadi sejumlah aspek seperti yang disebutkan di atas harus dipertimbangkan dengan baik.

 

Lalu, bagaimana jika bagi penyewa ruko ingin mendapatkan harga sewa murah? Yuk, simak jawabannya.

Mendapatkan Harga Sewa Ruko Terjangkau

Tentukan Ukuran Ruko yang Tepat

Tentukan Ukuran Ruko yang Tepat

 

Hal ini sangatlah penting untuk dipertimbangkan, agar ruko yang Anda pilih memiliki bujet yang sesuai dengan penghasilan.

 

Sebelum memilih ukuran ruko, pastikan dulu apakah ruko yang Anda sewa adalah bangunan konservasi atau bukan.

 

Jangan tergiur dengan harga ruko murah tetapi tidak sesuai kebutuhan, pasalnya itu hanya akan mempersulit Anda nantinya.

 

Untuk ukuran ruko sendiri, biasanya terdiri dari ukuran ruko standar dengan luas 3.5 m2 hingga 5 m2.

 

Umumnya, bangunan ruko standar dibangun dengan tipe satu lantai, dua lantai, bahkan ada pula yang tiga lantai.

 

Jika usaha yang Anda jalani adalah sebuah toko konvensional yang tidak memerlukan banyak pekerja, maka Anda bisa memilih ruko 1 lantai saja.

 

Sedangkan jika usaha yang Anda jalankan berupa sebuah toko besar, maka sebaiknya Anda menggunakan model ruko 2 lantai.

 

Bahkan jika ruko tersebut berfungsi juga sebagai tempat tinggal, Anda bisa memilih tipe tiga lantai agar ruangan paling atas bisa dijadikan hunian.

 

Contoh ruko tiga lantai yang bisa Anda pertimbangkan, ialah ruko Magna Commercial Summarecon dari PT Summarecon Agung Tbk.

Lakukan Negosiasi Harga

Nego Harga

 

Ya betul, untuk mendapatkan harga sewa ruko valuable, Anda harus memberanikan diri untuk melakukan negosiasi harga!

 

Namun memang, ini dapat menjadi proses paling kompleks dalam sebuah transaksi jual-beli ataupun sewa-menyewa.

 

Jika Anda memiliki bujet yang tidak sesuai dengan harga yang ditawarkan, maka lakukanlah negosiasi dengan bantuan profesional seperti agen.

 

Apabila tidak memiliki dana lebih untuk sewa jasa agen properti, Anda pun harus berani menyampaikan negosiasi dengan berani dan matang.

 

Nah, di bawah ini ada beberapa tips nego harga agar bisa menyewa ruko dengan harga miring, semoga bisa membantu Anda.

 

Jujur apa adanya, utarakan Anda menyewa ruko untuk keperluan dan bisnis apa, lalu berikan pengertian perihal kondisi bujet.

 

Berikutnya, berikan penawaran yang efektif dan dapat Anda bayar secara penuh, sehingga dapat menjadi patokan dalam proses negosiasi harga.

 

Pastikan untuk meneliti kondisi ruko secara internal dan eksternal dengan melakukan pengecekan kondisi ruko. 

 

Jika ternyata ruko yang ingin Anda sewa memiliki beberapa kekurangan, maka Anda bisa memberikan alasan ini untuk mengurangi harga sewanya.

 

Contoh kekurangannya seperti atap yang bocor, dinding lembab dan retak bahkan aliran listrik yang tidak stabil.

 

Jangan lupa untuk menyampaikannya dengan sopan dan baik-baik agar memberikan keuntungan kepada kedua pihak.

 

Nah, itulah beberapa strategi memilih tempat usaha strategis dengan harga valuable. Semoga informasi di atas bermanfaat, ya!

 

 

Author:

Miyanti Rahman