Hal yang Perlu Ditanyakan saat Membeli Rumah KPR agar Tidak Tertipu

r123-share-title

Ada banyak hal yang perlu ditanyakan saat membeli rumah KPR, seperti besaran cicilan, suku bunga, biaya tambahan, legalitas properti, kondisi bangunan, dan isi perjanjian jual beli.

Pertanyaan tersebut perlu diajukan kepada bank, pengembang, dan notaris agar kamu memahami seluruh proses sebelum membeli rumah.

Dengan begitu, kamu bisa menghindari biaya tak terduga dan masalah hukum di kemudian hari.

Apa Saja yang Perlu Ditanyakan Saat Membeli Rumah KPR?

1. Pertanyaan untuk Bank

magnific.com

Bank bertanggung jawab menilai pengajuan kredit dan menentukan ketentuan pembiayaan.

Pertanyaan ini bisa kamu ajukan ketika sudah mantap memilih bank KPR dan sebelum akad KPR dilakukan.

Berikut pertanyaan untuk bank saat membeli rumah KPR:

• Berapa besar uang muka atau down payment (DP) yang harus dibayar?
• Berapa estimasi cicilan per bulan dan berapa lama tenor KPR yang tersedia?
• Apakah suku bunga bersifat tetap (fixed) atau mengambang (floating)?
• Berapa suku bunga setelah masa bunga tetap berakhir?
• Tanggal berapa setiap bulannya cicilan harus dibayar?
• Apakah ada promo KPR?
• Apa saja biaya tambahan yang harus dibayar, seperti biaya administrasi, provisi, appraisal, asuransi, dan biaya akad?
• Apa perusahaan asuransi yang bekerja sama dengan bank?
• Apa saja risiko yang ditanggung oleh asuransi jiwa dan asuransi kebakaran selama masa KPR?
• Apakah ada biaya penalti jika saya melunasi KPR lebih awal?
• Apa persyaratan pengajuan KPR dan berapa lama proses persetujuannya?
• Apakah ada denda jika saya terlambat membayar cicilan?
• Apakah pengajuan KPR bisa ditolak setelah saya membayar tanda jadi atau uang muka?
• Bisakah saya meminta simulasi cicilan dan rincian biaya secara tertulis?
• Bisakah saya meminta salinan dokumen rumah?

Baca juga:

6 Checklist Membeli Rumah Pertama dari Awal sampai Akhir agar Tidak Salah Langkah

2. Pertanyaan untuk Pengembang Properti

Selain bank, ada sejumlah pertanyaan yang wajib ditanyakan ke pengembang sebelum beli rumah.

Pertanyaan ini bisa kamu ajukan sebelum membayar tanda jadi atau uang muka.

Berikut pertanyaan untuk pengembang saat membeli rumah KPR:

• Apakah tanah dan bangunan sudah memiliki sertifikat yang sah?
• Apakah sertifikat berupa SHM atau HGB, dan bagaimana proses pemecahan sertifikat induk menjadi SHM atas nama pembeli?
• Apakah saya bisa melihat salinan sertifikat induk?
• Bagaimana status legalitas developer?
• Apakah pengembang memiliki Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan perizinan yang diperlukan?
• Apakah rumah sudah selesai dibangun atau masih dalam tahap pembangunan?
• Kapan rumah akan diserahterimakan kepada pembeli?
• Apa saja spesifikasi bangunan yang termasuk dalam harga jual?
• Apakah tersedia garansi atau masa pemeliharaan bangunan setelah serah terima?
• Bagaimana cara mengajukan komplain jika ada kerusakan
• Kerusakan apa saja yang ditanggung pengembang?
• Apa yang terjadi jika pembangunan terlambat atau rumah tidak selesai sesuai jadwal?
• Apakah uang tanda jadi dapat dikembalikan jika pengajuan KPR ditolak?
• Berapa biaya tambahan di luar harga rumah, termasuk biaya sambungan listrik, air, dan pengurusan dokumen?
• Berapa harga rumah setelah promo?
• Apakah rumah ini mendapatkan insentif PPN DTP dari pemerintah?
• Apa saja skema pembayaran yang tersedia?
• Fasilitas apa saja yang tersedia di perumahan?
• Apakah ada keamanan, taman, atau area bermain?
• Fasilitas apa yang masih dalam rencana pembangunan?
• Kapan serah terima dari developer ke pemda?
• Bagaimana prospek perkembangan kawasan ke depan?

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BCA

Bunga mulai

1.23%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 797.552

Tanya Program

BRI KPR

Bunga mulai

1.75%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 988.294

Tanya Program

Bank Mandiri

Bunga mulai

2.6%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 960.815

Tanya Program

Bank BTN

Bunga mulai

2.65%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 967.113

Tanya Program

Bank OCBC

Bunga mulai

7.99%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran mulai dari

Rp. 1.850.769

Tanya Program

*Perhitungan angsuran berdasarkan tenor maksimal, harga rumah Rp 300 juta, dan uang muka 20%. Lihat Semua Bank

3. Pertanyaan untuk Notaris atau PPAT

Unsplash/Scott Graham

Saat beli rumah KPR, notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) memiliki kewenangan yang berbeda.

Dalam transaksi rumah, PPAT berperan membuat akta terkait peralihan hak atas tanah, sedangkan tugas notaris menangani akta dan urusan hukum lain sesuai kewenangannya.

Berikut pertanyaan untuk notaris atau PPAT saat membeli rumah KPR:

• Apakah sertifikat tanah sudah diperiksa dan sesuai dengan identitas pemilik?
• Apakah tanah atau rumah sedang dalam sengketa, disita, atau dibebani hak tanggungan?
• Apakah ada dokumen yang belum lengkap sebelum transaksi dilakukan?
• Apa saja dokumen yang harus saya siapkan untuk proses jual beli dan akad KPR?
• Berapa biaya notaris atau PPAT, termasuk pembuatan akta dan pengurusan balik nama?
• Siapa yang bertanggung jawab membayar pajak dan biaya pengalihan hak?
• Bagaimana tahapan penandatanganan akta jual beli dan proses balik nama sertifikat?
• Kapan sertifikat dapat diproses atas nama saya dan bagaimana statusnya jika masih menjadi jaminan bank?
• Apa saja salinan dokumen yang saya terima?

Apa Tips Membeli Rumah KPR agar Tidak Tertipu?

Selain menyiapkan pertanyaan beli rumah KPR, lakukan pemeriksaan mandiri sebelum menandatangani perjanjian atau membayar uang muka.

Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan saat membeli rumah:

• Periksa legalitas rumah. Pastikan identitas penjual sesuai dengan dokumen kepemilikan dan periksa status sertifikat melalui prosedur resmi.
• Baca seluruh perjanjian. Periksa ketentuan pembatalan, pengembalian uang, denda, jadwal pembayaran, serta serah terima rumah.
• Kunjungi lokasi secara langsung. Periksa kualitas bangunan, akses transportasi, kondisi lingkungan, dan potensi banjir.
• Simpan bukti transaksi. Gunakan metode pembayaran yang dapat ditelusuri dan simpan kuitansi, perjanjian, serta komunikasi penting.
• Jangan terburu-buru membayar karena promosi yang memiliki batas waktu.
• Jika ada informasi yang tidak jelas, minta penjelasan tertulis, baik pada bank, developer, maupun notaris.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

Tabel Ringkasan Pertanyaan saat Membeli Rumah KPR

***

Itulah hal yang perlu ditanyakan saat membeli rumah KPR.

Yuk, temukan rumah idaman kamu dan ajukan KPR sekarang juga di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.