8 Tanda-Tanda Rumah Bermasalah dari Aspek Legalitas hingga Kondisi Bangunan
r123-share-title

Dipublikasikan 07 Mei 2026 · 5 min read · by Ilham Budhiman

magnific/8photo

Ringkasan Artikel:

Tanda-tanda rumah bermasalah dapat dilihat dari kondisi bangunan, legalitas, hingga lingkungan sekitar.
Struktur bangunan tidak stabil, retakan besar, dan rumah tidak layak huni menjadi indikasi rumah bermasalah.
Status sertifikat tidak jelas dan dokumen tidak lengkap berpotensi menimbulkan masalah hukum di kemudian hari.
Tunggakan PBB serta batas tanah yang tidak jelas dapat menyulitkan proses transaksi properti.

Tanda-tanda rumah bermasalah dapat dilihat dari kondisi bangunan seperti struktur bangunan tidak stabil, dari sisi lingkungan yang rawan banjir, hingga legalitas tidak jelas.

Hal tersebut penting diketahui sebelum membeli properti agar terhindar dari kerugian finansial maupun risiko hukum.

Rumah yang terlihat bagus dari luar belum tentu memiliki kondisi bangunan, lingkungan, dan legalitas yang aman.

Apa Saja Tanda-Tanda Rumah Bermasalah?

magnific.com/asierromero

1. Struktur Bangunan Tidak Stabil

Salah satu tanda rumah bermasalah adalah struktur bangunan yang tidak stabil.

Hal ini dapat dilihat dari munculnya retakan besar pada dinding atau lantai.

Retakan besar bisa menandakan:

Struktur bangunan bermasalah
Pondasi turun
Konstruksi tidak kuat

Menurut modul Rumah Ber-SNI dari Kementerian PUPR, rumah layak huni harus memenuhi standar teknis dan keselamatan bangunan.

2. Rumah Tidak Sesuai Standar Layak Huni

Menurut ketentuan Kementerian PUPR, rumah layak huni harus memenuhi syarat keselamatan bangunan, kesehatan, dan kenyamanan penghuni.

Ciri rumah tidak layak huni:

Ventilasi buruk
Pencahayaan minim
Struktur rapuh
Sanitasi tidak memadai

Jika sebuah rumah tidak memenuhi aspek tersebut, kondisi ini dapat menjadi salah satu tanda-tanda rumah bermasalah.

3. Status Sertifikat Tidak Jelas

Tanda-tanda rumah bermasalah juga dapat dilihat dari dari legalitas.

Tanpa sertifikat yang jelas, rumah berpotensi menimbulkan masalah hukum di kemudian hari, misalnya, sengketa tanah.

Jadi, ketika kamu hendak membeli rumah, pastikan sertifikat rumah terdaftar di BPN.

4. Dokumen Tidak Lengkap

Selain sertifikat tanah, rumah dengan dokumen yang tidak lengkap merupakan indikasi rumah bermasalah.

Rumah yang tidak bermasalah memiliki kelengkapan dokumen, seperti

Sertifikat
IMB atau PBG
SPPT PBB
AJB
PPJB (digunakan pada rumah yang masih dalam proses transaksi atau pembelian dari developer)

Dokumen yang tidak lengkap dapat menimbulkan masalah hukum dan menyulitkan proses jual beli di kemudian hari.

5. Ada Tunggakan Pajak

Ada tunggakan tunggakan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) merupakan ciri ciri rumah bermasalah.

Tunggakan pajak dapat menyulitkan proses transaksi dan berpotensi menimbulkan masalah administrasi.

6. Batas Tanah Tidak Jelas

Batas tanah yang tidak jelas juga menjadi tanda-tanda rumah bermasalah yang perlu diwaspadai.

Pastikan batas tanah sesuai dengan sertifikat dan kondisi di lapangan.

Perbedaan ukuran atau batas lahan dapat memicu sengketa dengan tetangga dan menimbulkan masalah hukum.

7. Rumah Berada di Area Rawan Banjir

Selain legalitas, tanda-tanda rumah bermasalah juga dapat dilihat dari kondisi lingkungan sekitarnya.

Rumah yang berada di area rawan banjir berisiko mengalami kerusakan bangunan, kelembapan tinggi, hingga biaya perawatan yang lebih besar.

Tanda rumah bermasalah dari sisi lingkungan:

Bekas genangan air di dinding
Jalan sekitar lebih rendah
Dekat aliran sungai atau bekas situ

Kementerian PUPR memiliki sistem pemantauan kawasan rawan bencana melalui platform SITABA untuk membantu identifikasi wilayah terdampak banjir dan bencana air.

8. Kawasan Tidak Berkembang

Kawasan yang tidak berkembang juga dapat menjadi tanda-tanda rumah bermasalah dari sisi investasi dan kenyamanan.

Area yang minim perkembangan cenderung memiliki nilai properti yang sulit naik dan fasilitas terbatas.

Tanda kawasan kurang berkembang:

Fasilitas umum minim
Tidak ada akses transportasi
Infrastruktur stagnan

Tabel Tanda-Tanda Rumah Bermasalah

Tanda Rumah Bermasalah	Penjelasan
Struktur bangunan tidak stabil	Ditandai retakan besar pada dinding atau lantai akibat pondasi bermasalah
Tidak sesuai standar layak huni	Ventilasi buruk pencahayaan minim dan sanitasi tidak memadai
Status sertifikat tidak jelas	Berisiko menimbulkan sengketa tanah dan masalah hukum
Dokumen tidak lengkap	Tidak memiliki dokumen penting seperti PBG AJB atau SPPT PBB
Ada tunggakan pajak	Menyulitkan proses transaksi dan administrasi
Batas tanah tidak jelas	Berpotensi memicu sengketa dengan tetangga
Area rawan banjir	Berisiko mengalami kerusakan bangunan dan kelembapan tinggi
Kawasan tidak berkembang	Nilai properti sulit naik dan fasilitas terbatas