5 Tips Membeli Tanah Kavling | Aman dan Murah
29 September 2022 · 4 min read · by Shandy Pradana
Foto: Unsplash
Tanah telah lama dikenal sebagai salah satu alat investasi yang menjanjikan, mengingat harganya yang selalu naik setiap tahun.
Dari sekian banyak jenis-jenis properti, yang sering dibeli untuk investasi adalah tanah kavling.
Lantas, apa itu tanah kavling?
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, tanah kavling adalah tanah yang sudah dipetak-petak dengan ukuran tertentu dan dapat dijadikan bangunan atau tempat tinggal.
Selain dijadikan tempat tinggal, tanah kavling juga dapat digunakan sebagai indekos atau kontrakan, ruko, bahkan disewakan sebagai lahan pertanian atau lahan parkir.
Sama seperti jenis properti lainnya, ada beberapa tips membeli tanah kavling yang aman agar terhindar dari risiko kerugian.
Namun sebelumnya, ketahui dulu cara menghitung ukuran tanah kavling di bawah ini.
Cara Menghitung Ukuran Tanah Kavling?
Foto: Unsplash
Sebenarnya, tidak ada rumus baku yang bisa dijadikan patokan untuk menghitung ukuran tanah kavling.
Hal itu bergantung pada hitungan yang dibuat oleh pemilik lahan.
Namun supaya Anda makin paham, ada sedikit gambaran tentang ukuran tanah kavling.
Misalnya, seorang penjual memiliki tanah di Bandung seluas 8.000 m², lalu ia membaginya menjadi satu, dua, atau tiga kavling, dan seterusnya.
Jika dia hanya menjual satu kavling tanah, maka hitungannya adalah:
Luas tanah : 1 = ukuran tanah kavling
((8.000 m² : 1 = 8.000 m²))
Namun, jika dia menjual tanahnya sebanyak dua kavling, maka hitungannya menjadi:
((8.000 m² : 2 = 4000 m²))
Kembali lagi, ukuran tanah kavling sangat bergantung pada keputusan pemiliknya.
Bisa saja total tanah dibagi menjadi 5-10 kavling dengan ukuran yang berbeda-beda.
Setelah mengetahui cara menghitung ukuran tanah kavling di atas, mari kita simak empat tips membeli tanah kavling di bawah ini.
4 Tips Membeli Tanah Kavling yang Harus Diketahui
Cari Informasi Tanah Kavling di Situs Properti Terpercaya
Tips membeli tanah kavling yang pertama adalah mencari informasi tentang lahan yang ingin dibeli lewat situs properti terpercaya.
Kehadiran berbagai situs properti seperti rumah123.com, yang menyediakan informasi properti terpercaya sangat membantu masyarakat untuk menemukan tanah di berbagai lokasi strategis.
Sehingga sebelum melakukan survei lapangan, Anda bisa mencari informasi mengenai tanah kavling terlebih dahulu.
Kemudian Anda bisa membuat daftar tanah kavling yang diminati, mulai dari harga tanah, lokasi, hingga besaran angsuran menggunakan KPT.
Jika ingin mendapatkan informasi lanjutan, Anda bisa menghubungi agen sales yang menjual tanah tersebut.
Caranya pun mudah, cukup ketik kata kunci yang diinginkan pada halaman utama Rumah123.com, pilih jenis properti, harga, lalu lokasinya.
Baca juga:
Inilah Cara Pecah Sertifikat Tanah Kavling sesuai Hukum
Cek Keaslian Dokumen
Foto: Unsplash
Jika Anda ingin memiliki tanah kavling, sudah jelas kalau Anda juga harus memiliki bukti kepemilikan yang kuat atas properti tersebut.
Salah satunya adalah Sertifikat Hak Milik atau SHM, yang menjadi bukti atas kepemilikan properti dengan status terkuat.
Dengan adanya SHM, tidak akan ada pihak lain yang bisa mengklaim properti Anda.
Jika tanah yang dijual belum memiliki SHM, Anda berhak menanyakan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas tanah tersebut.
Selalu pastikan kalau penjual benar-benar memegang hak atas lahan yang diperjualbelikan.
Jangan lupa untuk mengecek kartu identitas milik penjual, lalu lihat apakah nama yang tertera dalam sertifikat tanah sesuai dengan kartu identitasnya.
Supaya lebih aman, Anda juga bisa mengecek keabsahan sertifikat tanah ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan membawa fotokopi sertifikat tersebut.
Hal ini akan membantu kita terhindar dari masalah sengketa tanah, tanah sitaan, maupun tanah kavling fiktif.
Setelah selesai mengecek kelengkapan seluruh dokumen, barulah Anda bisa mempertimbangkan untuk membeli tanah kavling itu.
Perhatikan Lokasi dan Kondisi Tanah Kavling
Foto: Unsplash
Tips membeli tanah kavling selanjutnya adalah mengecek akses jalan ke lokasi tanah, apakah mudah untuk dijangkau atau justru sebaliknya.
Sebisa mungkin, pilihlah tanah kavling dengan akses jalan yang dapat dilintasi oleh dua mobil dari arah yang berlawanan.
Selanjutnya, Anda juga harus jeli untuk melihat perkembangan lingkungan di sekitar tanah kavling.
Tentunya, lokasi yang strategis akan menambah harga jual tanah di kemudian harinya.
Hindari membeli tanah kavling yang dekat dengan jalur sutet atau jalur listrik tegangan tinggi, jalur pipa gas, jalur kereta api, tepi sungai, dan wilayah rawan bencana.
Periksa Luas dan Batas pada Tanah Kavling
Selanjutnya, tips membeli tanah kavling adalah melakukan pemeriksaan luas dan batas.
Hal tersebut demi menghindari kerugian dan kesalahpahaman yang tidak diinginkan.
Anda bisa memastikan luas tanah kavling yang tertera di sertifikat sama dengan di lapangan.
Jika ukuran tanahnya lebih dari 100 hektare, Anda bisa meminta bantuan kepada Kantor BPN di lokasi setempat.
Sesuaikan dengan Bujet
Foto: Unsplash
Ada baiknya untuk menyesuaikan bujet atau kemampuan finansial Anda, dengan tanah kavling yang ingin dibeli.
Jika ingin membayarnya secara kredit, perkirakan juga seberapa lama estimasinya. Jangan sampai salah menghitung dan membuat kredit Anda macet di tengah jalan.
Itu dia informasi dan tips membeli tanah kavling yang wajib Anda ketahui.
Tertarik untuk membeli tanah dijual di Jakarta? Rumah123 memiliki beberapa pilihannya, seperti:
Tanah dijual di Jakarta Selatan
Selamat mencoba!
Baca juga:
3 Cara Mudah Memulai Investasi Tanah Kavling
Author:
Shandy Pradana
