Contoh Perjanjian Sewa Rumah yang Benar dan Sah secara Hukum
r123-share-title

Dipublikasikan 30 September 2025 · 6 min read · by Yuhan Al Khairi

Dalam menjalankan usaha sewa menyewa rumah, kita perlu memiliki surat perjanjian yang benar dan sah. Yuk, cek contoh perjanjian sewa rumah yang benar dan legal menurut hukum di artikel ini.

Mengetahui contoh perjanjian sewa rumah yang benar penting dilakukan agar tidak ada permasalahan di kemudian hari.

Meeskipun menyertakan surat perjanjian kontrak rumah masih jarang dilakukan, tetapi hal ini sangat dianjurkan secara profesional.

Apalagi hal-hal seputar sewa menyewa rumah juga terikat secara hukum, maka pembuatan surat perjanjiannya pun harus dilakukan dengan benar.

Seperti apa sih isi surat perjanjian sewa menyewa rumah yang benar?

Langsung saja simak contoh surat perjanjian sewa menyewa rumah selengkapnya di bawah ini.

Surat Perjanjian Sewa Rumah di Mata Hukum

Surat perjanjian sewa rumah merupakan surat kesepakatan atau perjanjian antara penyewa dan pemberi sewa.

Surat perjanjian sewa menyewa properti ini memiliki kedudukan penting dan dilindungi hukum.

Hal tersebut tertera pada Pasal 1867 KUHper dan Pasal 165 HIR.

Pada 1548 KUHper dijelaskan bahwa kegiatan sewa-menyewa adalah:

“…suatu perjanjian, dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dengan pembayaran sesuatu harga, yang oleh pihak tersebut belakangan itu disanggupi pembayarannya.”

Selain itu, pada Pasal 1867 KUHPer dan Pasal 165 HIR disebutkan pula bahwa bukti tertulis sendiri dibagi ke dalam dua bentuk.

Ini meliputi bukti tulisan-tulisan otentik dan bukti tulisan-tulisan di bawah tangan.

Jika sebuah surat perjanjian dibuat dihadapan pejabat umum yang berwenang, maka surat tersebut termasuk bukti tulisan otentik atau biasa disebut akta otentik.

Namun, jika Anda membuat sebuah surat perjanjian tanpa perantara notaris atau pejabat berwenang, maka surat itu tergolong sebagai bukti tulisan di bawah tangan.

Perlu diingat, kedua jenis surat ini bisa jadi alat bukti dalam persidangan, terutama bila terjadi sengketa.

Namun, akta otentik memiliki kekuatan hukum yang lebih besar dan bisa dipertanggungjawabkan daripada surat di bawah tangan.

Penting juga untuk diketahui kalau surat perjanjian kontrak rumah dibuat untuk menjamin hak dan kewajiban penyewa dan pemberi sewa.

Seperti surat perjanjian jual beli rumah, membuat surat perjanjian sewa rumah sangat penting bagi kedua belah pihak yang terkait.

Isi Perjanjian Sewa Rumah

Agar legalitas surat perjanjian sewa rumah semakin valid, berikut poin-poin yang harus tertera pada surat perjanjian tersebut.

1. Identitas Penyewa dan Pemberi Sewa

Hal pertama yang harus dicantumkan dalam surat perjanjian sewa rumah adalah, identitas dari penyewa dan pemberi sewa.

Informasi ini bisa berupa nama, nomor kartu identitas seperti KTP atau Kartu Keluarga (KK), alamat sesuai kartu identitas, dan sebagainya.

2. Objek Rumah yang Disewa

Struktur berikutnya yang wajib ada dalam surat perjanjian sewa menyewa rumah adalah rincian seputar objek rumah yang disewa.

Pastikan informasi ini berisikan alamat lengkap rumah, spesifikasi rumah seperti luas tanah dan bangunan, fasilitas, serta kondisi rumah saat awal disewa.

3. Durasi dan Harga Sewa Rumah

Selain identitas, Anda juga harus memastikan sampai kapan waktu sewa atas rumah tersebut, serta berapa biaya sewa yang dikenakan.

Jika perlu tambahkan poin berupa mekanisme pembayaran sewa, apakah akan dibayar sebagai sewa bulanan atau tahunan.

4. Pasal Pengikat Penyewa dan Pemberi Sewa

Pasal-pasal ini berhubungan dengan hak dan kewajiban baik bagi penyewa dan pemberi sewa.

Misalnya pasal ini berisi tanggung jawab perawatan jatuh kepada pihak penyewa dan tanggung jawab renovasi jatuh kepada pihak yang menyewakan.

Jika kesulitan membuat surat tersebut, sebaiknya minta bantuan pejabat umum yang berwenang seperti notaris.

5. Sanksi atau Denda yang Telah Disepakati

Cantumkan pula poin terkait sanksi dan denda, untuk mengantisipasi salah satu pihak melanggar perjanjian sewa yang telah dibuat.

Ingat, sanksi atau denda ini harus dibuat atas kesepakatan bersama, bukan dari pemberi sewa atau penyewa saja.

6. Tanda Tangan Kedua Pihak di Atas Materai

Terakhir, baik penyewa dan pemberi sewa, keduanya harus menandatangani surat perjanjian di atas materai Rp10.000.

Materai berguna untuk menegaskan bahwa surat perjanjian bernilai hukum dan tidak bisa diperlakukan sewenang-wenang.

Buatlah surat perjanjian dalam dua rangkap, agar kedua belah pihak memegang masing-masing satu surat tersebut.

Contoh Perjanjian Sewa Rumah yang Benar

contoh perjanjian sewa rumah yang benar

Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Sederhana

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : —————————————————
Umur : ——————————————————
Pekerjaan : ————————————————-
Alamat : —————————————————-
Nomer KTP / SIM : —————————————

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : ————————————————–
Umur : —————————————————–
Pekerjaan : ————————————————
Alamat : —————————————————
Nomer KTP / SIM : ————————————–

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa:

Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( —alamat lengkap— ) dengan luas bangunan (xxx meter persegi) dan luas tanah (xxx meter persegi), dengan sertifikat hak milik Nomer (———–), gambar situasi Nomer (———-) tanggal (—tanggal, bulan, dan tahun—).

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat ada perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal sebagai berikut:

Pasal 1
HARGA SEWA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai
sewa [(RpXXXXX) (—jumlah uang tertulis—) untuk jangka waktu (XXX) tahun terhitung sejak tanggal (—tanggal, bulan, dan tahun—) sampai dengan tanggal (—tanggal, bulan, dan tahun—) dan keseluruhan uang sewa tersebut harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat surat perjanjian ini ditandatangani.

Pasal 2
JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 3
LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK
KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

Dan seterusnya…