Program Bedah Rumah Pemerintah: Persyaratan dan Cara Daftarnya
r123-share-title

Terakhir diperbarui 03 Agustus 2026 · 6 min read · by Ilham Budhiman

Bedah Rumah Pemerintah

Ringkasan Artikel:

Program bedah rumah pemerintah atau Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) merupakan bantuan untuk memperbaiki rumah tidak layak huni milik masyarakat berpenghasilan rendah melalui dana stimulan dan semangat gotong royong.
Penerima BSPS harus memenuhi sejumlah persyaratan, seperti berstatus WNI, termasuk masyarakat berpenghasilan rendah, memiliki bukti kepemilikan tanah, serta belum pernah menerima bantuan perumahan dalam 10 tahun terakhir.
Pengajuan BSPS dilakukan melalui pemerintah desa atau kelurahan, dilanjutkan dengan proses verifikasi, penetapan penerima bantuan, pencairan dana, hingga pelaksanaan renovasi rumah.

Program bedah rumah pemerintah dikenal sebagai Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) yang bertujuan untuk memperbaiki rumah tidak layak huni bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

BSPS dijalankan di bawah koordinasi Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) guna mengurangi jumlah rumah tidak layak huni (RTLH) di Indonesia.

Daftar Isi:

Apa Itu Program Bedah Rumah Pemerintah?
Apa Kriteria Bedah Rumah Pemerintah?
Berapa Bantuan Bedah Rumah Pemerintah?
Apa Syarat Pengajuan Bedah Rumah?
Bagaimana Cara Mendapatkan Bantuan Rumah dari Pemerintah?
Tabel Bedah Rumah Pemerintah

Apa Itu Program Bedah Rumah Pemerintah?

Mengenal Program Bedah Rumah

Foto: Bantulkab.go.id

BSPS atau bedah rumah pemerintah adalah dukungan dana pemerintah bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk peningkatan kualitas rumah swadaya berasaskan kegotong-royongan.

Aturan bedah rumah pemerintah diatur dalam Peraturan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman Nomor 10 Tahun 2025 Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus.

Mengutip buku Ekosistem Perumahan yang disusun oleh Arief Sabaruddin, melalui program ini, pemerintah memberikan bantuan kepada masyarakat yang memiliki rumah tidak layak huni berupa bantuan untuk memperbaiki dan meningkatkan kualitas rumahnya dalam bentuk dana hibah.

Jadi, BSPS atau program bedah rumah pemerintah menyasar hunian milik masyarakat dengan kondisi memprihatinkan alias tidak layak huni, termasuk rumah yang rusak akibat terdampak bencana alam, serta hunian tradisional dengan ukuran maksimal 45 meter persegi.

Apa Kriteria Bedah Rumah Pemerintah?

Struktur atap rumah yang membahayakan penghuni, misalnya, bocor, jebol, dan rapuh.
Rangka dan dinding rumah yang tidak layak sehingga tidak mampu melindungi penghuni.
Area lantai rumah yang masih berupa tanah.
Kurangnya ventilasi udara dan sumber pencahayaan alami ke dalam rumah.
Aspek utilitas tidak terpenuhi, ditandai dengan tidak adanya sarana Mandi Cuci Kakus (MCK) dan Tempat Pembuangan Sampah (TPS).

Berapa Bantuan Bedah Rumah Pemerintah?

Besaran bantuan bedah rumah gratis ditetapkan berdasarkan nilai bantuan per unit rumah yang ditentukan Menteri PKP.

Setiap penerima BSPS memperoleh bantuan sebesar Rp20 juta dengan rincian sebagai berikut:

Rp17.500.000 untuk pembelian bahan bangunan.
Rp2.500.000 untuk upah tukang

Namun, menurut buku Ekosistem Perumahan, uang yang diterima juga ditentukan oleh tingkat kerusakan atau kualitas bangunan, yaitu berkisar Rp15 juta sampai dengan Rp50 juta.

Simulasi Gaji KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Apa Syarat Pengajuan Bedah Rumah?

Syarat Bedah Rumah

Warga Negara Indonesia (WNI) yang sudah berkeluarga.
Harus masuk ke dalam Data Tunggal Sosial Ekonomi Nasional (DTESN).
Termasuk rumah tangga berpenghasilan rendah (Desil 1-4/ masyarakat berpenghasilan rendah) atau memiliki penghasilan maksimal sebesar UMP/UMK.
Memiliki atau menguasai kepemilikan tanah secara sah yang dibuktikan dengan sertifikat, girik, atau dokumen kepemilikan lainnya.
Belum pernah menerima bantuan perumahan dalam 10 tahun terakhir, kecuali bagi korban bencana.
Bersedia bergotong royong, membentuk Kelompok Penerima Bantuan (KPB), serta mengikuti pembinaan selama program berlangsung.

Bagaimana Cara Mendapatkan Bantuan Rumah dari Pemerintah?

Cara Mendapatkan Bantuan Rumah dari Pemerintah

Foto: Kompas.com

Bantuan bedah rumah pemerintah merupakan program swadaya yang prosesnya membutuhkan partisipasi dari masyarakat itu sendiri.

Partisipasi dimulai dengan mendata rumah sendiri maupun tetangga di lingkungan desa atau kelurahan.

Kemudian, data usulan lokasi dapat dilaporkan ke pemerintah desa atau kelurahan yang kemudian diteruskan pada instansi terkait.

Berikut beberapa langkah atau cara daftar bedah rumah gratis:

Pemilik rumah mengajukan diri untuk menerima BSPS ke kepala desa atau lurah setempat.
Desa/kelurahan mendata dan mengusulkan daftar rumah tidak layak huni melalui sistem resmi (seperti Sibaru).
Kementerian melakukan rekrutmen, pelatihan, dan penetapan tenaga fasilitator lapangan (FTL).
Tim teknis dan FTL melakukan verifikasi fisik dan administrasi calon penerima bantuan.
Calon penerima bantuan menyusun proposal renovasi dibantu tim FTL.
Kementerian menetapkan Surat Keputusan (SK) jumlah penerima bantuan beserta lokasinya.
Tim teknis dan FTL memberi sosialisasi dan membentuk kelompok penerima bantuan dengan maksimal 20 orang per kelompok.
Tim teknis dan FTL melakukan musyawarah kelompok, survei, serta pembelian bahan bangunan.
Penerima bantuan membuat rekening untuk menerima dana bantuan.
Pengiriman bahan bangunan tahap 1 dan tahap 2.
Penerima bantuan melakukan transfer dana untuk pembelian bahan bangunan ke toko bangunan untuk tahap 1 dan 2.
Pelaksanaan renovasi rumah.

Tabel Bedah Rumah Pemerintah

Aspek	Keterangan
Nama Program	Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS)
Tujuan Program	Membantu memperbaiki rumah tidak layak huni milik masyarakat berpenghasilan rendah
Penyelenggara	Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP)
Sasaran Penerima	Masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang memiliki rumah tidak layak huni
Besaran Bantuan	Rp20 juta per unit (Rp17.5 juta untuk bahan bangunan dan Rp2.5 juta untuk upah tukang)
Syarat Utama	WNI; masuk DTESN; memiliki tanah secara sah; belum menerima bantuan perumahan dalam 10 tahun terakhir; dan bersedia bergotong royong
Proses Pengajuan	Melalui desa atau kelurahan; dilanjutkan verifikasi; penetapan penerima; pencairan dana; dan renovasi rumah
Dasar Hukum	Peraturan Menteri PKP Nomor 10 Tahun 2025

***

Demikianlah informasi mengenai bedah rumah pemerintah yang patut kalian ketahui.

Semoga bermanfaat.

Mau ngobrolin properti seputar hukum, tips, hingga KPR?

Yuk ke Teras123 dan ajukan pertanyaan kamu sekarang juga!

Tak lupa, cek rumah impian kamu sekarang juga hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

FAQ

Apa itu program bedah rumah pemerintah?

Program bedah rumah pemerintah atau Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) adalah bantuan dari pemerintah untuk meningkatkan kualitas rumah tidak layak huni milik masyarakat berpenghasilan rendah.

Berapa bantuan yang diberikan melalui program BSPS?

Setiap penerima BSPS memperoleh bantuan sebesar Rp20 juta, yang terdiri dari Rp17,5 juta untuk pembelian bahan bangunan dan Rp2,5 juta untuk upah tukang.

Siapa yang bisa mendapatkan bantuan bedah rumah pemerintah?

Program ini diperuntukkan bagi WNI yang telah berkeluarga, termasuk dalam Data Tunggal Sosial Ekonomi Nasional (DTESN), berpenghasilan rendah, memiliki tanah secara sah, serta memenuhi persyaratan lainnya.

Bagaimana cara mengajukan program bedah rumah pemerintah?

Pengajuan dilakukan melalui kepala desa atau lurah setempat. Selanjutnya, pemerintah melakukan pendataan, verifikasi, penetapan penerima bantuan, hingga proses renovasi rumah.

Apa saja kriteria rumah yang dapat menerima program BSPS?

Rumah yang dapat menerima BSPS umumnya memiliki kondisi tidak layak huni, seperti atap rusak, dinding tidak layak, lantai tanah, ventilasi dan pencahayaan yang kurang, serta belum memiliki fasilitas sanitasi yang memadai.