Mengenal KPR Indent: Ketentuan, Bank Penyedia & Tips Penting

r123-share-title

Membeli rumah impian kini semakin fleksibel dengan adanya skema KPR indent.

Skema itu memungkinkan Anda mencicil hunian meski bangunan fisik belum selesai berdiri.

Namun, sebelum memutuskan untuk mengambil langkah ini, penting bagi calon pembeli untuk memahami regulasi terbaru.

Jika pengetahuan Anda cukup, investasi masa depan tetap aman dan terjamin.

Artikel dari Rumah123 ini mengupas tuntas seputar KPR indent. ketentuan, daftar bank penyedia, serta tips krusial dalam memilih KPR indent agar Anda tidak salah langkah.

Apa Itu KPR Indent?

KPR Indent adalah fasilitas kredit kepemilikan rumah yang diberikan oleh bank untuk pembelian properti yang belum selesai dibangun (masih dalam tahap perencanaan atau konstruksi).

Sederhananya, Anda membeli “janji” dan konsep bangunan di atas kertas, lalu mencicilnya.

Sementara itu, pengembang (developer) menyelesaikan proyek tersebut.

Berbeda dengan KPR rumah siap huni (ready stock), mekanisme KPR indent memiliki alur yang unik:

• Pemesanan: Anda memilih unit berdasarkan maket atau brosur dan membayar booking fee.
• Akad Kredit: Meskipun rumah belum jadi, akad kredit dilakukan di depan notaris setelah persyaratan administrasi disetujui bank.
• Pencairan Bertahap: Bank tidak langsung memberikan 100% dana ke developer. Dana dicairkan secara bertahap sesuai dengan progres pembangunan di lapangan (misal: 20% saat pondasi selesai, 50% saat atap terpasang, dst).
• Masa Tunggu: Selama rumah dibangun (biasanya 12–24 bulan), Anda sudah mulai membayar cicilan atau bunga kepada bank.

Ketentuan KPR Indent

• Status Kepemilikan: Diperbolehkan untuk rumah pertama hingga seterusnya, namun rumah kedua dan seterusnya biasanya dikenakan uang muka (DP) lebih tinggi sesuai aturan LTV Bank Indonesia.
• Legalitas Developer: Developer wajib memiliki Perjanjian Kerja Sama (PKS) dengan bank, serta mengantongi izin resmi seperti PBG (Pengganti IMB) dan sertifikat tanah yang jelas.
• Pencairan Bertahap: Bank hanya mencairkan dana ke developer secara termin berdasarkan progres fisik bangunan (misal: fondasi 20%, tutup atap 50%, hingga serah terima 100%).
• Kewajiban Cicilan: Akad kredit dilakukan di awal pembangunan, sehingga Anda mulai mencicil atau membayar bunga meskipun rumah belum fisik tersedia.
• Jaminan: Agunan utama adalah hak atas tanah yang akan dibangun, didukung oleh surat pernyataan kesanggupan dari developer untuk menyelesaikan proyek tepat waktu.

Bank Penyedia KPR Indent

Salah satu bank penyedia KPR indent adalah BTN dengan program bernama KPR BTN Indent iB.

Menurut website resminya di btn.co.id, KPR BTN Indent iB adalah fasilitas pembiayaan pembelian properti dengan kondisi bangunan indent/belum jadi.

Berikut beberapa syarat dan ketentuan dari program KPR BTN Indent iB:

• Warga Negara Indonesia (WNI)
• Usia minimal 21 tahun atau telah menikah
• Pada saat pembiayaan lunas usia tidak lebih dari 65 tahun
• Minimum masa kerja 1 tahun atau 3 tahun masa usaha untuk wirausaha dan profesional
• Tidak memiliki kredit/pembiayaan bermasalah (SLIK OJK clear)
• Memiliki NPWP atau SPT Pasal 21
• Fasilitas KPR BTN Indent iB hanya diberlakukan untuk fasilitas kredit/pembiayaan pemilikan properti pertama bagi nasabah yang diterima di Bank maupun Bank lain

Simulasi KPR Bank BTN

Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Rp

Uang Muka

%

Rp

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

3.95%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

5.47%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

5.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.47%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.97%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

8.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

8.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.27%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.59%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.59%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

11.59%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

11.99%

Tenor maks.

20 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Tahun ke-3

Bunga 3.75%

Rp. 1.422.932

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.468.223

Tanya KPR

Tips Penting KPR Indent

Riset Rekam Jejak Developer

Pilih pengembang yang memiliki reputasi bersih.

Pastikan mereka tidak pernah memiliki proyek mangkrak dan selalu tepat waktu dalam serah terima unit di proyek-proyek sebelumnya.

Pilih Bank Bereputasi

Sebaiknya gunakan bank besar (BUMN atau swasta nasional) yang sudah bekerja sama resmi dengan developer.

Bank biasanya sudah melakukan due diligence (audit) ketat terhadap legalitas proyek sebelum menyetujui kerja sama.

Pelajari Surat Pesanan (SPR)

Baca dengan teliti setiap poin dalam Surat Pesanan Rumah, terutama mengenai tanggal serah terima, spesifikasi bangunan, dan besaran denda jika developer terlambat menyelesaikan bangunan.

Pantau Progres Secara Berkala

Jangan hanya percaya laporan foto. Sempatkan datang ke lokasi proyek untuk memastikan progres fisik sesuai dengan jadwal pencairan dana yang diklaim developer ke bank.

Siapkan Dana Cadangan

Karena Anda sudah mulai mencicil saat rumah belum bisa ditempati, pastikan arus kas Anda aman untuk membayar cicilan sekaligus biaya sewa tempat tinggal saat ini (jika masih mengontrak).