Besaran Biaya Pembuatan AJB di Desa dan Cara Menghitungnya

r123-share-title

chatgpt (ilustrasi)

Biaya pembuatan AJB di desa umumnya berupa biaya jasa sebesar maksimal 1% dari nilai transaksi.

Komponen biaya pembuatan AJB di desa meliputi honorarium PPAT, Pajak Penghasilan (PPh), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta biaya administrasi lainnya.

Menurut ketentuan yang berlaku, honorarium PPAT maksimal sebesar 1% dari nilai transaksi.

Apa Itu AJB?

AJB atau Akta Jual Beli adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebagai bukti sah terjadinya transaksi jual beli tanah atau bangunan.

Berdasarkan ketentuan dari Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), AJB menjadi dasar untuk proses balik nama sertifikat dari penjual kepada pembeli.

Karena itu, setiap transaksi jual beli tanah di desa sebaiknya dilakukan melalui PPAT agar memiliki kekuatan hukum yang jelas.

Jika tidak ada PPAT, dapat dilakukan melalui PPAT Sementara alias PPAT Camat.

Baca juga:

Perbedaan PPJB dan AJB: Pengertian, Fungsi, hingga Cara Membuatnya

Apa Komponen Biaya Pembuatan AJB di Desa?

Unsplash/Guille B

1. Honorarium PPAT

Menurut Pasal 32 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016 tentang Peraturan Jabatan PPAT, honorarium PPAT maksimal sebesar 1% dari harga transaksi yang tercantum dalam akta.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

2. Pajak Penghasilan (PPh)

PPh dibayarkan oleh pihak penjual.

Mengacu pada Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016, tarif PPh atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan sebesar 2,5% dari nilai transaksi.

3. BPHTB

BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan menjadi kewajiban pembeli.

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah, BPHTB dikenakan sebesar 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP).

Karena setiap daerah memiliki Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) yang berbeda, nominal BPHTB dapat berbeda di setiap wilayah.

4. Biaya Administrasi

Selain biaya utama, terdapat biaya administrasi.

Berikut biaya administrasi pembuatan AJB:

• Pengecekan sertifikat
• Validasi pajak
• Materai
• Fotokopi dokumen
• Pengurusan berkas pendukung

Bagaimana Cara Menghitung Biaya Pembuatan AJB Tanah?

Cara menghitung biaya pembuatan AJB tanah dilakukan dengan menjumlahkan seluruh komponen biaya tersebut.

Berikut contoh simulasi cara menghitung biaya pembuatan AJB tanah:

Yongki membeli sebuah tanah kaveling sebesar Rp400 juta. Maka, biaya pembuatan AJB di desa adalah sebagai berikut:

• Honorarium PPAT (1%): Rp4 juta
• PPh Penjual (2,5%): Rp10 juta
• BPHTB Pembeli: menyesuaikan NPOPTKP daerah
• Administrasi: Rp500 ribu

Dengan demikian, sebelum transaksi dilakukan, pembeli dan penjual perlu menghitung seluruh komponen biaya agar proses jual beli berjalan lancar.

Pembuatan AJB Berapa Lama?

Jika dokumen sudah lengkap dan seluruh pajak telah dibayarkan, proses penandatanganan AJB dapat dilakukan dalam satu hari.

Sementara itu, keseluruhan proses administrasi umumnya memerlukan waktu sekitar 1 hingga 14 hari kerja.

Karena itu, pastikan seluruh persyaratan telah dipenuhi sebelum mengajukan pembuatan AJB.

Baca juga:

Cara Menghitung NJOP Tanah dan Bangunan dengan Mudah

Tabel Ringkasan Biaya Pembuatan AJB di Desa

***

Demikianlah informasi mengenai biaya pembuatan AJB di desa.

Jika sedang mencari tanah, pastikan kunjungi laman Rumah123.

Punya pertanyaan lain seputar AJB tanah?

Ajukan pertanyaan melalui Teras123 sekarang juga!