Ringkasan Artikel:
- Biaya jual beli rumah terbagi antara penjual dan pembeli sesuai kewajiban masing-masing.
- Penjual wajib membayar PPh 2,5% dan melunasi PBB sebelum AJB dibuat.
- Pembeli menanggung BPHTB, AJB, balik nama, cek sertifikat, hingga biaya notaris.
- Ada biaya tambahan lain seperti PPN, PNBP, dan biaya akad KPR jika menggunakan kredit.
- Seluruh proses legalitas harus diselesaikan sebelum transaksi sah secara hukum.
Biaya jual beli rumah yang ditanggung penjual adalah PPh dan PBB, sedangkan bagi pembeli adalah biaya cek sertifikat, BPHTB, AJB, balik nama, hingga biaya notaris.
Selain uang pembelian rumah, pembeli juga harus mengalokasikan sejumlah biaya untuk membayar pajak, administrasi, serta pengurusan legalitas.
Begitu pula dengan penjual, mereka diwajibkan membayar pajak penjualan rumah agar proses transaksi berjalan dengan lancar.
Apa Saja Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Penjual?
1. Pajak Penghasilan (PPh)
PPh atau Pajak Penghasilan dikenakan kepada pihak penjual karena memperoleh pendapatan dari transaksi penjualan rumah.
Hal ini mengacu pada Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 Tahun 2016 mengenai tarif PPh final atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
Besaran pajak yang wajib dibayarkan adalah sebesar 2,5% dari nilai penghasilan atas penjualan tanah dan bangunan tersebut.
Dasar perhitungan pajak menggunakan nilai yang lebih tinggi antara harga transaksi atau NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).
2. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dalam transaksi jual beli properti menjadi tanggung jawab penjual jika transaksi dilakukan setelah jatuh tempo pembayaran PBB.
Penjual wajib melunasi PBB untuk tahun berjalan (tahun saat transaksi dilakukan) sebelum proses penandatanganan AJB di hadapan PPAT.
Besaran PBB ditetapkan sebesar 0,5% dari Nilai Jual Kena Pajak (NJKP), yang umumnya dihitung dari 20% Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
3. Jasa Agen Properti
Komisi agen properti dibebankan kepada penjual.
Menurut peraturan perundangan-undangan (Permen No. 5/2021), besaran komisi agen tersebut berkisar antara 2–5% dari nilai transaksi (untuk properti di atas Rp2,5 miliar).
Bagi para homeowner yang ingin menjual propertinya, bisa langsung mengakses laman ‘Pemilik Properti’ Rumah123 untuk mengiklankan properti secara aman dan mudah.
Apa Saja Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli?
1. Biaya Cek Sertifikat
Jika kamu membeli rumah second, langkah penting yang harus dilakukan adalah memastikan keaslian dan keabsahan sertifikat tanah dari properti tersebut.
Cek sertifikat tanah bisa selesai hanya dalam satu hari dengan biaya Rp50 ribu–Rp300 ribu.
Ada tiga cara yang bisa kamu pilih perihal cara pengurusannya, yakni:
a. Menggunakan jasa notaris
Notaris akan membantu proses pengecekan ke BPN.
Biaya cek sertifikat tanah oleh notaris sekitar Rp150.000–Rp300.000.
b. Pengecekan secara mandiri
Dalam proses ini, kamu akan dikenakan tarif Rp50 ribu per sertifikat.
Adapun sejumlah berkas yang perlu kamu siapkan, ialah:
- Sertifikat tanah yang hendak diperiksa.
- Surat tugas atau surat kuasa pengecekan dari PPAT kepada pegawainya.
- Permohonan cek sertifikat, di mana form permohonannya sudah ada di BPN.
- Fotokopi KTP pemilik sertifikat.
c. Pengecekan secara online
Kamu juga bisa melakukan pengecekan secara daring melalui aplikasi Sentuh Tanahku.
Aplikasi Sentuh Tanahku disediakan oleh ATR/BPN untuk memudahkan pengecekan data pertanahan secara online.
2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Besaran pajak jual beli rumah ditetapkan sebesar 5%, dengan rumus perhitungan sebagai berikut:
- Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) – Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) x 5%.
Perlu diketahui, nilai NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) berbeda di setiap daerah, sehingga perlu dicek sesuai lokasi properti.
BPHTB berlaku untuk transaksi jual beli rumah, baik rumah baru maupun rumah second.
3. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Bea lainnya adalah PPN, besarannya 11% dari nilai transaksi.
PPN 11% hanya dikenakan pada pembelian rumah baru (primer) dari developer (Badan Usaha Kena Pajak).
Pembelian rumah bekas antar individu tidak dikenakan PPN.
4. Akta Jual Beli (AJB)
Akta Jual Beli dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), sesuai PP No. 37 tahun 1998 pasal 2 ayat 1.
Tarif AJB rumah sebesar 1% dari nilai transaksi, namun angka ini tidak bersifat tetap karena masih dapat dinegosiasikan.
Perlu diperhatikan, pengurusan AJB baru bisa dilakukan setelah pemeriksaan sertifikat, pelunasan BPHTB, PPh, dan PBB.
5. Biaya Balik Nama (BBN)
Dalam proses transaksi jual beli rumah, Biaya Balik Nama (BBN) sertifikat dikenakan kepada pembeli.
Besaran BBN di setiap daerah berbeda-beda, rata-rata sekitar 2% dari nilai transaksi.
Rumus menghitung BBN adalah sebagai berikut:
- BBN = 2 persen x nilai transaksi
6. Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
Tambahan biaya jual beli rumah ini tidak termasuk pajak.
Akan tetapi, ketetapannya tertuang dalam Undang-Undang (UU) No.20 tahun 1997 tentang Penerimaan Negara Bukan Pajak.
PNBP dihitung berdasarkan tarif layanan BPN (Badan Pertanahan Nasional) yang berbeda-beda.
Rumus PNBP BBN sering dihitung berdasarkan rumus spesifik BPN, bukan sekadar 1/1.000 dari NJOP, dan sudah termasuk dalam BBN (Poin 9).
7. Biaya Akad Jual Beli Rumah
Biaya akad jual beli rumah dibebankan jika kamu membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR), misalnya, ketika kamu membeli rumah di Wisata Bukit Mas, Cluster Chelsea.
Biaya akad jual beli rumah ini terdiri dari sejumlah komponen, seperti provisi, administrasi, serta premi asuransi jiwa dan kebakaran, serta biaya notaris/PPAT untuk Hak Tanggungan (SKMHT/APHT).
Besaran biaya akad jual beli rumah adalah 7–10% dari total plafon kredit.
{"attributes":{"type":"udp","pdp_id":["nps1933"],"custom_title":"Detail Perumahan Wisata Bukit Mas Cluster Chelsea"},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[{"uuid":"9de3d309-0f38-4835-b33a-a6beb0120487","agent":{"organization":{"uuid":"375c5096-65af-459d-9acc-d55cb2dd2ab8","name":"Sinar Mas Land","medias":[{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x250-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","order":0}]}],"contacts":[{"contactType":1,"type":"EMAIL","value":"evergreen@99.co"},{"contactType":3,"type":"WHATSAPP","value":"+6287789142370"},{"contactType":2,"type":"PHONE_NUMBER","value":"+6287789142370"}],"url":"\/properti-baru\/developer\/sinar-mas-land\/1142\/"}},"location":{"uuid":"1a9bb91a-941f-428b-a0d4-ef961e369d5e","level":0,"name":"Wiyung","locationType":0,"text":"Wiyung, Surabaya"},"originId":{"value":"nps1933","formattedValue":"nps1933"},"price":{"minValue":2913000000,"maxValue":3400000000,"currencyType":360,"display":"Rp 2,91 Miliar - 3,4 Miliar","offer":2913000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"title":"Wisata Bukit Mas","medias":[{"mediaType":"BACKGROUND","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1899233\/45ae521896baf3e12c212103cf1b534e.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1899233\/45ae521896baf3e12c212103cf1b534e.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1899233\/45ae521896baf3e12c212103cf1b534e.png","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469552_65c5eaf0cf26dads_images_1933.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469552_65c5eaf0cf26dads_images_1933.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1933\/1707469552_65c5eaf0cf26dads_images_1933.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469590_65c5eb16aa0c0ads_images_1933.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469590_65c5eb16aa0c0ads_images_1933.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1933\/1707469590_65c5eb16aa0c0ads_images_1933.jpg","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469611_65c5eb2b58c4dads_images_1933.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469611_65c5eb2b58c4dads_images_1933.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1933\/1707469611_65c5eb2b58c4dads_images_1933.jpg","order":4},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469655_65c5eb57cb015ads_images_1933.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469655_65c5eb57cb015ads_images_1933.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1933\/1707469655_65c5eb57cb015ads_images_1933.jpg","order":5}]},{"mediaType":"LOGO","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/original\/r123\/primary_property\/project\/1933\/1600845693_5f6af77d40db2ads_logo_1933.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/original\/r123\/primary_property\/project\/1933\/1600845693_5f6af77d40db2ads_logo_1933.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/original\/r123\/primary_property\/project\/1933\/1600845693_5f6af77d40db2ads_logo_1933.png","order":0}]},{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1899233\/45ae521896baf3e12c212103cf1b534e.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1899233\/45ae521896baf3e12c212103cf1b534e.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1899233\/45ae521896baf3e12c212103cf1b534e.png","order":0}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469801_siteplan_1933.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/1933\/1707469801_siteplan_1933.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/1933\/1707469801_siteplan_1933.jpg","order":0}]},{"mediaType":"FACILITY","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/","order":3}]}],"primaryProject":{"subUnits":[{"name":"Chester","properties":[{"title":"Tipe 6","description":"","uuid":"717f919c-efde-46fc-b64e-f6e5e766db33","medias":[{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1917985\/0deed14cecb6828051589efad0264680.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1917985\/0deed14cecb6828051589efad0264680.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/0deed14cecb6828051589efad0264680.jpg","order":0}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1917985\/5c3156fbe7adca3d55c6301cd452240a.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1917985\/5c3156fbe7adca3d55c6301cd452240a.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/5c3156fbe7adca3d55c6301cd452240a.png","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"96","formattedValue":"96 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"122","formattedValue":"122 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"5","formattedValue":"5"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"3","formattedValue":"3"},"carports":{"name":"carports","label":"Carport","value":"2","formattedValue":"2"}},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":2913000000,"maxValue":2913000000,"currencyType":360,"display":"Rp 2,91 Miliar","offer":2913000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/surabaya\/wisata-bukit-mas\/tipe-6\/hos09887\/"},{"title":"Tipe 7","description":"","uuid":"51a87b3b-1c11-422d-8f76-f2c83cfb6528","medias":[{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1917985\/d2e72c41456455f2738c3588e19be929.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1917985\/d2e72c41456455f2738c3588e19be929.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/d2e72c41456455f2738c3588e19be929.jpg","order":0}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1917985\/63ad87e02d9c5d40a266fdc9aeab0ebd.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1917985\/63ad87e02d9c5d40a266fdc9aeab0ebd.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1917985\/63ad87e02d9c5d40a266fdc9aeab0ebd.png","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"112","formattedValue":"112 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"128","formattedValue":"128 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"5","formattedValue":"5"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"3","formattedValue":"3"},"carports":{"name":"carports","label":"Carport","value":"2","formattedValue":"2"}},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":3246000000,"maxValue":3246000000,"currencyType":360,"display":"Rp 3,24 Miliar","offer":3246000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/surabaya\/wisata-bukit-mas\/tipe-7\/hos19888\/"},{"title":"Finch","description":"","uuid":"3a93bb90-a5d7-440d-9422-8c6993387eb4","medias":[{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/70789d6f8b68269736bec4c1f59163c1.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/70789d6f8b68269736bec4c1f59163c1.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/70789d6f8b68269736bec4c1f59163c1.jpg","order":1}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/ea730e0c26fe666109d3ecae32ef2bea.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/ea730e0c26fe666109d3ecae32ef2bea.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/ea730e0c26fe666109d3ecae32ef2bea.jpg","order":0}]},{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/48ab598792e8e30d9e6d354e5eab5d24.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/48ab598792e8e30d9e6d354e5eab5d24.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/48ab598792e8e30d9e6d354e5eab5d24.jpg","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"90","formattedValue":"90 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"124","formattedValue":"124 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"4","formattedValue":"4"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"3","formattedValue":"3"},"carports":{"name":"carports","label":"Carport","value":"2","formattedValue":"2"}},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":3000000000,"maxValue":3000000000,"currencyType":360,"display":"Rp 3 Miliar","offer":3000000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/surabaya\/wisata-bukit-mas\/finch\/hos2100000137\/"},{"title":"Linnet","description":"","uuid":"deeb5ddd-053c-4744-b582-0764761f3447","medias":[{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/7e11386bfbcb99e68f7167e864a57238.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/7e11386bfbcb99e68f7167e864a57238.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/7e11386bfbcb99e68f7167e864a57238.jpg","order":0}]},{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/219005617fcc151005a36e2fd2f14e3c.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/219005617fcc151005a36e2fd2f14e3c.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/219005617fcc151005a36e2fd2f14e3c.jpg","order":1}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/1080x720-fit\/customer\/1971002\/13e2d315cbe9479f5d6c14d55e27ccdd.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/250x160-fit\/customer\/1971002\/13e2d315cbe9479f5d6c14d55e27ccdd.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123-images\/{width}x{height}-{scale}\/customer\/1971002\/13e2d315cbe9479f5d6c14d55e27ccdd.jpg","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"105","formattedValue":"105 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"139","formattedValue":"139 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"4","formattedValue":"4"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"4","formattedValue":"4"},"carports":{"name":"carports","label":"Carport","value":"2","formattedValue":"2"}},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":3400000000,"maxValue":3400000000,"currencyType":360,"display":"Rp 3,4 Miliar","offer":3400000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/surabaya\/wisata-bukit-mas\/linnet\/hos3100000138\/"}]}]},"url":"\/perumahan-baru\/properti\/surabaya\/wisata-bukit-mas\/nps1933\/"}]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}
8. Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM)
Pajak ini dikenakan dalam transaksi jual beli barang mewah, termasuk properti dengan lahan seluas lebih dari 150 meter persegi.
Bea ini dibebankan kepada pembeli properti yang termasuk dalam kategori barang mewah.
Pajak tersebut hanya berlaku kalau kamu membeli properti langsung dari perusahaan pengembang, serta tidak berlaku bila kamu membeli properti dari perorangan.
9. Jasa Notaris
Keterlibatan notaris dalam proses jual beli rumah sebaiknya jangan diabaikan.
Kehadiran notaris akan membuat proses jual beli sah secara legalitas.
Hal ini dikarenakan notaris adalah satu-satunya pihak yang berwenang menentukan keabsahan dalam proses jual beli.
Adapun mengenai biaya notaris jual beli rumah berkisar Rp5 juta, dengan rincian sebagai berikut:
- Cek sertifikat: Rp100 ribu
- SK: Rp1 juta
- Validasi pajak: Rp200 ribu
- AJB: Rp2,4 juta
- BBN: Rp750 ribu
- Surat Kuasa Hak Membebankan Hak Tanggungan: Rp250 ribu
- Akta Pemberian Hak Tanggungan: Rp1,2 juta
Ada beberapa notaris yang menetapkan bayaran sebesar 0,5–1% dari nilai transaksi.
Baca juga:
Rincian Biaya Akad KPR dalam Transaksi Jual Beli Rumah
Tabel Biaya Jual Beli Rumah
| Jenis Biaya | Penjelasan |
|---|
| PPh (Penjual) | Pajak penghasilan 2.5% dari nilai transaksi atau NJOP |
| PBB (Penjual) | Pajak bumi dan bangunan yang wajib dilunasi sebelum AJB |
| Jasa Agen Properti (Penjual) | Komisi 2–5% dari nilai transaksi (opsional) |
| Cek Sertifikat (Pembeli) | Pengecekan keaslian sertifikat di BPN atau aplikasi online |
| BPHTB (Pembeli) | Pajak 5% dari (NPOP – NPOPTKP) |
| AJB (Pembeli) | Biaya pembuatan akta jual beli oleh PPAT |
| Balik Nama (Pembeli) | Perubahan nama sertifikat di BPN |
| Notaris (Pembeli) | Jasa pengurusan legalitas transaksi |
| PPN (Pembeli) | 11% untuk rumah baru dari developer |
| PNBP (Pembeli) | Biaya layanan pertanahan sesuai ketentuan BPN |
FAQ Biaya Jual Beli Rumah
Siapa yang menanggung PPh dalam jual beli rumah?
PPh ditanggung oleh penjual karena berasal dari keuntungan penjualan rumah.
Berapa besar BPHTB yang dibayar pembeli?
BPHTB sebesar 5% dari (NPOP dikurangi NPOPTKP).
Apakah semua rumah dikenakan PPN?
Tidak, PPN hanya berlaku untuk rumah baru dari developer.
Kapan AJB bisa dibuat?
AJB dibuat setelah seluruh pajak seperti PPh, BPHTB, dan PBB dilunasi serta sertifikat sudah dicek.
Apakah biaya notaris wajib dalam transaksi rumah?
Ya, karena notaris/PPAT berperan memastikan transaksi sah secara hukum.
***
Itulah sejumlah biaya jual beli rumah yang ditanggung oleh penjual dan pembeli.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!
Semoga artikel ini bermanfaat, ya.
Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
