Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
Pelunasan Sebagian KPR: Cara, Perhitungan, dan Simulasinya
Dipublikasikan 09 September 2026 · 6 min read · by Ilham Budhiman
Ringkasan Artikel:
- Pelunasan sebagian KPR adalah pembayaran tambahan untuk mengurangi sebagian pokok pinjaman sebelum tenor berakhir.
- Pelunasan ekstra dapat mengurangi sisa pokok dan beban bunga pada periode berikutnya.
- Setelah pelunasan sebagian, kamu dapat memilih cicilan lebih kecil atau tenor lebih singkat, sesuai ketentuan bank.
- Periksa terlebih dahulu minimum pembayaran, penalti, biaya administrasi, dan ketentuan lainnya dari bank.
Pelunasan sebagian KPR adalah pembayaran tambahan untuk mengurangi sebagian pokok pinjaman sebelum masa kredit berakhir.
Dengan cara ini, sisa utang KPR menjadi lebih kecil sehingga beban bunga pada periode berikutnya juga dapat berkurang.
Pelunasan sebagian KPR atau pelunasan ekstra KPR dapat menjadi pilihan bagi kamu yang ingin mempercepat pembayaran KPR tanpa harus melunasi seluruh sisa pinjaman sekaligus.
Daftar Isi:
Apa Itu Pelunasan Sebagian KPR?
magnific.com
Pelunasan sebagian KPR merupakan pembayaran sejumlah dana di luar cicilan bulanan untuk mengurangi sisa pokok pinjaman.
Sebagai contoh, kamu masih memiliki sisa pokok KPR Rp500 juta. Kemudian, kamu memiliki dana Rp100 juta dan menggunakannya untuk pelunasan KPR sebagian.
Setelah pembayaran tersebut diproses, sisa pokok KPR menjadi sekitar Rp400 juta, sebelum memperhitungkan biaya atau ketentuan lain dari bank.
Pelunasan sebagian berbeda dengan pelunasan penuh, ya.
Pada pelunasan penuh, seluruh sisa kewajiban KPR dibayarkan sekaligus.
Sementara itu, pelunasan sebagian hanya mengurangi sebagian pokok pinjaman.
Apa Keuntungan Pelunasan Ekstra KPR?
- Mengurangi sisa pokok pinjaman.
- Mengurangi beban bunga pada periode berikutnya.
- Membantu mempercepat pelunasan KPR jika tenor disesuaikan.
- Mengurangi kewajiban utang dalam jangka panjang.
- Bisa dilakukan beberapa kali dalam satu tahun sesuai kebijakan bank.
Baca juga:
Cara Mengajukan dan Simulasi Pelunasan KPR Dipercepat Berbagai Bank
Simulasi KPR Bank BTN
Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123
Apa Saja Pilihan Pelunasan Ekstra KPR?
Saat melakukan pembayaran ekstra, kamu dapat memilih salah satu dari dua opsi penyesuaian cicilan dari pihak bank, yaitu:
- Memperkecil cicilan: jumlah angsuran bulanan menjadi lebih rendah, sedangkan jangka waktu (tenor) KPR tetap sama seperti semula.
- Memperpendek tenor: jumlah angsuran bulanan tetap sama, tetapi jangka waktu KPR menjadi lebih singkat sehingga kredit dapat lunas lebih cepat.
Baca juga:
Bunga Berjalan saat Pelunasan KPR dan Cara Menghitungnya
Bagaimana Cara Menghitung Pelunasan Sebagian KPR?
Secara sederhana, jumlah pokok setelah pelunasan dapat dihitung dengan rumus:
- Sisa pokok setelah pelunasan = Sisa pokok sebelum pelunasan − Dana pelunasan pokok
Sebagai contoh, kamu memiliki KPR sebesar Rp1 miliar dengan suku bunga flat 8% per tahun dan tenor 10 tahun.
Dengan asumsi tersebut, cicilan KPR sekitar Rp12 jutaan per bulan.
Setelah satu tahun mencicil, kamu memiliki dana lebih sebesar Rp100 juta untuk melakukan pelunasan sebagian KPR.
Nah, jika cicilan dihitung kembali dengan tenor yang sama, angsuran bulanan pada tahun berikutnya dapat turun menjadi sekitar Rp10,8 juta.
Kemudian, pada tahun berikutnya kamu kembali memiliki dana Rp100 juta untuk melakukan pelunasan ekstra KPR.
Jika pembayaran tersebut kembali digunakan untuk mengurangi pokok pinjaman dan cicilan disesuaikan, angsuran bulanan dapat turun menjadi sekitar Rp9,4 juta.
Namun, jumlah dana yang harus disiapkan dapat lebih besar apabila bank mengenakan penalti atau biaya lain.
Karena itu, jangan hanya menghitung dana yang ingin digunakan untuk mengurangi pokok.
Bagaimana Simulasi Pelunasan Sebagian KPR?
Contohnya, kamu hendak mengajukan pelunasan sebagian KPR Mandiri Rp100 juta dengan sisa pokok KPR Rp500 juta.
Jika dalam perjanjian kredit terdapat penalti sebesar 3% dari jumlah pokok yang dilunasi, simulasinya adalah sebagai berikut:
- Dana pelunasan pokok: Rp100 juta
- Penalti 3%: Rp3 juta
- Total dana: Rp103 juta
Setelah pelunasan diproses, sisa pokok menjadi sekitar Rp400 juta.
Namun, persentase penalti KPR pada simulasi ini hanya contoh.
Ketentuan penalti pelunasan dipercepat sebagian atau seluruhnya dapat berdasarkan jumlah pokok yang dilunasi pada program KPR tertentu.
Contohnya lainnya, kamu melakukan pelunasan ekstra KPR BTN sebesar Rp30 juta dengan penalti 5%.
Jadi, kamu perlu menyiapkan dana Rp31,5 juta.
Nah, dari jumlah tersebut, Rp30 juta langsung digunakan untuk mengurangi pokok KPR.
Bandingkan jika Rp30 juta digunakan untuk membayar cicilan selama 5 bulan. Misalnya, pokok yang berkurang hanya Rp7,5 juta karena sebagian besar cicilan masih digunakan untuk membayar bunga KPR.
Hasilnya tentu jauh berbeda, kan?
Apa Tips Pelunasan Sebagian KPR?
- Cek sisa pokok KPR yang masih harus dibayar.
- Tanyakan ketentuan pelunasan sebagian kepada bank.
- Cari tahu minimum dana pelunasan yang diperbolehkan sebab sebab beberapa bank mensyaratkan minimal pembayaran ekstra 5x cicilan.
- Periksa penalti dan biaya administrasi.
- Ajukan permohonan pelunasan sebagian melalui kanal yang ditentukan bank.
- Bayarkan dana sesuai perhitungan bank.
- Pastikan pembayaran tersebut tercatat sebagai pengurangan pokok pinjaman atau tenor KPR.
- Lakukan pelunasan ekstra pada awal periode KPR saat porsi bunga lebih besar daripada pokok.
- Jika memungkinkan, ajukan pembayaran KPR ekstra secara berkala
Baca juga:
Pengalaman Melunasi KPR BTN Disertai Syarat dan Biayanya
***
Itulah penjelasan mengenai pelunasan sebagian KPR.
Semoga ulasannya bermanfaat.
Temukan perumahan baru dari berbagai developer terbaik di Rumah123, #RumahUntukSemua.
