Cara Cek NJOP Online Jakarta dengan Mudah, Bisa Lewat HP!

Cara cek NJOP online Jakarta dapat dilakukan melalui situs resmi Pajak Online milik Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) DKI Jakarta.

Kamu hanya perlu menyiapkan Nomor Objek Pajak (NOP) dan NIK untuk melihat informasi SPPT PBB, termasuk nilai NJOP bumi dan bangunan.

Dengan layanan ini, kamu tidak perlu datang langsung ke kantor pajak daerah untuk mendapatkan informasi tersebut.

Lantas, bagaimana cara cek NJOP online Jakarta? Simak panduan lengkapnya di bawah ini!

Apa Itu NJOP?

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah nilai yang ditetapkan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Nilai ini mencakup bumi atau tanah dan bangunan yang menjadi objek pajak.

Dalam SPPT PBB, informasi NJOP tanah dan bangunan ditampilkan secara terpisah.

NJOP bumi menunjukkan nilai tanah, sedangkan NJOP bangunan menunjukkan nilai bangunan yang menjadi objek pajak.

Informasi tersebut dapat digunakan sebagai salah satu acuan untuk mengetahui nilai objek pajak.

Namun, NJOP bukan selalu sama dengan harga jual atau harga pasar properti.

Baca juga:

Cara Cek NJOP Online di Berbagai Daerah dengan Mudah

Bagaimana Cara Cek NJOP Online Jakarta?

1. Melalui Situs Pajak Online

Cara pertama adalah melalui layanan informasi SPPT PBB di situs Pajak Online Jakarta.

Berikut langkah-langkahnya:

• Buka situs pajakonline.jakarta.go.id.
• Pilih menu Informasi SPPT PBB.
• Masukkan Nomor Objek Pajak (NOP) sesuai SPPT PBB.
• Masukkan NIK sesuai identitas wajib pajak.
• Isi kode captcha yang tersedia.
• Klik tombol Cari.
• Tunggu hingga sistem menampilkan informasi SPPT PBB.

Jika data berhasil diverifikasi, kamu akan melihat informasi SPPT PBB berdasarkan tahun pajak yang tersedia, termasuk NJOP bumi, NJOP bangunan, dan jumlah PBB yang harus dibayar.

Cara ini bisa digunakan untuk cek NJOP online Jakarta Barat, Jakarta Timur, maupun wilayah administrasi Jakarta lainnya selama data objek pajak terdaftar dalam sistem.

2. Melalui Aplikasi Pajak Online

Kamu juga bisa melihat dan mengunduh e-SPPT PBB melalui aplikasi Pajak Online Jakarta yang tersedia di Google Play Store dan App Store.

Berikut langkah-langkahnya:

• Unduh dan buka aplikasi Pajak Online Jakarta di ponsel.
• Login menggunakan akun yang sudah terdaftar.
• Pilih menu PBB.
• Cari menu informasi atau riwayat e-SPPT.
• Pilih tahun pajak yang ingin diperiksa.
• Buka dokumen e-SPPT untuk melihat rincian NJOP tanah dan bangunan.
• Unduh dokumen jika ingin menyimpan salinannya.

Baca juga:

Cara Menghitung NJOP Tanah dan Bangunan dengan Mudah Disertai Simulasi

3. Melalui Laman JDIH DKI Jakarta

Cara cek NJOP online Jakarta lainnya adalah dengan melihat ketetapan NJOP yang tercantum dalam Peraturan Gubernur atau Keputusan Gubernur DKI Jakarta.

Dokumen tersebut dapat diakses melalui laman Jaringan Dokumentasi dan Informasi Hukum (JDIH) DKI Jakarta.

Berikut langkah-langkahnya:

• Buka laman JDIH DKI Jakarta.
• Masukkan kata kunci NJOP PBB-P2 pada kolom pencarian.
• Cari peraturan atau keputusan gubernur tentang penetapan NJOP PBB-P2 untuk tahun pajak yang ingin diketahui.
• Buka dokumen peraturan tersebut.
• Unduh lampiran yang memuat daftar NJOP.
• Cari nama wilayah administrasi, kecamatan, kelurahan, hingga nama jalan yang ingin diperiksa.
• Perhatikan nilai NJOP bumi per meter persegi yang tercantum dalam tabel.

Perlu diketahui, daftar NJOP dalam dokumen tersebut disusun berdasarkan zona dan lokasi, bukan hanya satu nilai untuk setiap kecamatan.

Karena itu, pastikan kamu memeriksa kelurahan dan nama jalan yang sesuai dengan lokasi tanah.

Bagaimana Cara Melihat NJOP Tanah dan Rumah di SPPT PBB?

Setelah berhasil mendapatkan SPPT PBB, kamu bisa melihat nilai NJOP pada bagian rincian objek pajak.

Ada beberapa informasi yang perlu diperhatikan, yaitu:

• Luas bumi: menunjukkan luas tanah yang tercatat sebagai objek pajak.
• NJOP bumi: menunjukkan nilai tanah yang menjadi objek pajak.
• Luas bangunan: menunjukkan luas bangunan yang tercatat.
• NJOP bangunan: menunjukkan nilai bangunan yang menjadi objek pajak.
• NJOP total: merupakan nilai objek pajak yang mencakup bumi dan bangunan sebelum memperhitungkan komponen pengurang pajak.

Jika ingin mengetahui NJOP tanah per meter persegi, kamu dapat membagi nilai NJOP bumi dengan luas bumi yang tercantum pada SPPT.

Baca Juga: 

Tata Cara Menghitung NJOP dengan Mudah

Apakah NJOP Bisa Digunakan untuk Menentukan Harga Jual Properti?

NJOP dapat menjadi salah satu referensi saat memperkirakan nilai tanah atau bangunan.

Namun, angka tersebut tidak otomatis mencerminkan harga jual properti di pasaran.

Harga jual juga dipengaruhi oleh lokasi, akses jalan, kondisi bangunan, fasilitas sekitar, dan permintaan pasar.

Karena itu, jika ingin menjual atau membeli rumah, sebaiknya bandingkan NJOP dengan harga properti sejenis di kawasan yang sama.

Dengan begitu, kamu bisa mendapatkan gambaran nilai properti yang lebih sesuai dengan kondisi pasar.

***

Itulah informasi mengenai cara cek NJOP Jakarta online.

Semoga ulasannya bermanfaat!

Tak lupa, temukan hunian idaman di Rumah123, #RumahUntukSemua.