OK

Mengenal HPL Tanah dan Perbedaannya dengan Hak Pakai

16 Nopember 2022 · 3 min read · by Citra Purnama Sari

HPL Tanah

Foto: housing.com

Pengelolaan tanah diatur dalam undang-undang dan menjadi salah satu bukti legalitas di mata hukum.

Namun, sayangnya banyak yang tidak bisa membedakan antara hak pengelolaan (HPL tanah) dan jenis-jenis hak pertanahan lainnya.

Padahal, HPL tanah memiliki tujuan, fungsi dan persyaratan yang berbeda.

Hak pengelolaan tanah merupakan sebuah kewenangan yang diberikan oleh negara kepada badan hukum tertentu, untuk mengelola suatu lahan.

Agar tidak keliru mengartikan jenis hak ini, berikut informasi lengkap mengenai HPL tanah yang perlu Anda ketahui.

Ciri-Ciri Hak Pengelolaan (HPL)

Ciri Ciri Hak Pengelolaan HPL

Foto: zhillerlaw.com

Perlu Anda ketahui, HPL tanah tidak sama dengan bukti kepemilikan seperti Hak Guna Bangunan (HGB) atau Sertifikat Hak Milik (SHM).

Ini dikarenakan HPL adalah tanah milik negara, yang kewenangan untuk mengelolanya dialihkan kepada pemegang HPL.

Selain itu ciri lain dari HPL tanah adalah, tidak dapat dijadikan jaminan utang dengan dibebani Hak Tanggungan (HT).

Akan tetapi, pemegang HPL tanah dapat diberikan hak atas tanah HGB/HP dengan SPPT (Surat Perjanjian Penggunaan Tanah).

Baca juga:

Begini Cara Mengubah HGB ke SHM melalui Kantor BPN

Wewenang Pemegang Hak HPL

Berdasarkan pasal 6 Peraturan Menteri Agraria Nomor 9 Tahun 1965, terdapat sejemlah wewenang yang dimiliki oleh pemegang HPL, yaitu:

  • Merencanakan peruntukan dan penggunaan tanah
  • Menggunakan tanah hanya untuk keperluan tugas
  • Menyerahkan bagian-bagian dalam tanah tersebut kepada pihak ketiga, dengan hak pakai hanya berjalan selama 6 tahun
  • Menerima uang pemasukan/ganti rugi/uang wajib tahunan.

Lembaga yang Mendapatkan HPL

Lembaga yang Mendapatkan HPL

Foto: homely

Peraturan Menteri Negara Agraria/Badan Pertanahan Nasional No.9 Tahun 1999, Pasal 64 ayat 1, mengatur siapa saja lembaga yang mendapatkan HPL, antara lain:

  • Instansi termasuk Pemerintah Daerah (Pemda)
  • Badan otorita
  • Perseroan tertentu
  • Badan Usaha Milik Negara (BUMN)
  • Badan Usaha Milik Daerah (BUMD)
  • Badan-badan hukum lainnya yang ditunjuk oleh pemerintah.

Perbedaan Hak Pengelolaan dan Hak Pakai

Bagi masyarakat awam, baik HPL maupun hak pakai sering kali diartikan serupa. Padahal, terdapat perbedaan yang signifikan antara keduanya, yaitu:

Hak Pengelolaan Hak Pakai
Pengertian Hak pengelolaan merupakan hak menguasai yang diberikan oleh negara, yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya Berdasarkan Pasal 41 pada UUPA, hak pakai adalah hak menggunakan atau memungut dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain. Hak pakai diberikan berdasarkan keputusan pejabat yang berwenang atau perjanjian dengan pemilik tanah.
Subjek yang Memperoleh
  • Pemerintah pusat
  • Pemda
  • BUMN dan BUMD
  • Badan hukum milik negara
  • Badan bank tanah
  • Badan hukum yang ditunjuk pemerintah pusat
  • Warga Negara Indonesia (WNI)
  • Orang asing yang berkedudukan di Indonesia
  • Badan hukum asing yang memiliki perwakilan di Indonesia
  • Departemen, Lembaga pemerintah Non Departemen, Pemerintah Daerah Badan keagamaan dan sosial
  • Perwakilan negara asing dan perwakilan badan internasional
Jangka Waktu Hak pengelolaan diatur dalam perjanjian Sesuai dengan peraturan, jangka waktu sertifikat hak pakai atas tanah negara adalah maksimal 25 tahun dan dapat diperpanjang 20 tahun lagi.

Apakah Lahan HPL dapat Dikelola oleh Pihak Ketiga?

Apakah Lahan HPL Dapat Dikelola Oleh Pihak Ketiga

Foto: legalmatch.com

Jawabannya adalah bisa, HPL tanah dapat diserahkan kepada pihak ketiga untuk pengelolaannya. Pihak ketiga dapat berupa instansi maupun individu.

Namun, terdapat persyaratan yang harus dipenuhi oleh pihak ketiga. Salah satunya adalah mengajukan permohonan kepada instansi terkait.

Jika disetujui, maka pihak ketiga akan diminta membuat SPPT (Surat Perjanjian Penggunaan Tanah).

Apa saja dokumen untuk melengkapi SPPT? Berikut di antaranya:

  • Hak Milik (transmigrasi)
  • HGB (Hak Guna Bangunan)
  • Hak Pakai.

Baca juga:

Pahami Peraturan Tanah Kavling dalam Proses Jual Beli

Itulah hal-hal yang perlu Anda ketahui mengenai HPL tanah, serta perbedaannya dengan hak pakai.

Tak lupa, Rumah123 selalu menyuguhkan berbagai listing hunian berkualitas yang bisa Anda pilih, di antaranya Clover Hill Residence, Reiwa Town, dan Precium Cipete.

Semoga artikel ini bermanfaat!