KPR 40 Tahun: Cicilan per Bulan, Simulasi Angsuran, dan Keuntungannya
r123-share-title

Dipublikasikan 06 Agustus 2026 · 4 min read · by Ilham Budhiman

kpr 40 tahun

Ringkasan Artikel:

KPR 40 tahun adalah skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor hingga 40 tahun yang bertujuan meringankan cicilan bulanan bagi masyarakat berpenghasilan rendah melalui program KPR Subsidi FLPP.
Keuntungan KPR 40 tahun adalah cicilan lebih ringan, peluang memiliki rumah pertama semakin besar, serta suku bunga subsidi tetap sesuai ketentuan pemerintah. Namun, total bunga yang dibayarkan hingga kredit lunas menjadi lebih besar.
Sebelum memilih tenor KPR 40 tahun, pertimbangkan kemampuan finansial, total biaya kredit, serta bandingkan dengan tenor yang lebih pendek agar sesuai dengan kebutuhan jangka panjang.

KPR 40 tahun adalah skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor atau jangka waktu pembayaran hingga 40 tahun.

Kebijakan baru ini bertujuan untuk memperluas akses masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) agar bisa punya rumah pertama.

Dengan tenor yang lebih panjang, cicilan bulanan menjadi lebih ringan.

Bagaimana Aturan KPR 40 Tahun?

Pemerintah melalui Kementerian PKP dan BP Tapera segera menerapkan kebijakan KPR 40 tahun.

KPR 40 tahun merupakan fasilitas pembiayaan perumahan dengan masa cicilan hingga 40 tahun (480 bulan).

Aturan ini dibuat untuk menekan besaran angsuran bulanan agar terjangkau oleh masyarakat berpenghasilan rendah termasuk bagi yang berpenghasilan sekitar Rp2,8 juta per bulan.

Siapa yang Bisa Mengajukan KPR 40 Tahun?

Saat ini, tenor KPR 40 tahun ditujukan untuk rumah subsidi FLPP agar cicilan bulanan menjadi lebih rendah dibandingkan tenor 15, 20, atau 30 tahun.

Dengan tenor yang lebih panjang, masyarakat memiliki beban angsuran bulanan yang lebih ringan sehingga peluang lolos analisis kemampuan membayar dari bank juga semakin besar.

Persyaratan lengkap KPR subsidi 40 tahun mengikuti ketentuan pemerintah dan bank penyalur FLPP.

Apa Keuntungan KPR 40 Tahun?

Cicilan bulanan lebih ringan.
Peluang memiliki rumah pertama semakin besar.
Suku bunga KPR subsidi tetap sesuai ketentuan pemerintah.

Apa Kekurangan KPR 40 Tahun?

Total bunga yang dibayarkan hingga lunas lebih besar.
Masa cicilan menjadi sangat panjang.
Pelunasan membutuhkan waktu lebih lama dibandingkan tenor pendek.

Berapa Cicilan KPR 40 Tahun?

cicilan ke developer

Salah satu tujuan utama KPR tenor 40 tahun adalah membuat cicilan rumah lebih terjangkau.

Menurut BP Tapera, dengan tenor hingga 40 tahun, cicilan KPR subsidi 40 tahun mulai dari Rp500 ribu per bulan untuk skema dan kriteria tertentu.

Besarnya angsuran tetap mengacu pada harga rumah subsidi, uang muka, dan plafon kredit yang diperoleh.

Semakin panjang tenor, semakin kecil cicilan bulanannya.

Namun, total bunga yang dibayarkan hingga kredit lunas juga menjadi lebih besar.

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Pilih Tipe Pekerjaan

Berapa rata-rata penghasilan kamu saat ini?

Rp /bulan

Jangka Waktu KPR

Tahun

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal Rp. 3.560.495.673

Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000

Uang muka yang harus disiapkan Rp. 712.099.135

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Bagaimana Simulasi KPR 40 Tahun?

Misalkan, Alya berencana mengajukan KPR subsidi dengan rincian berikut:

Harga rumah: Rp250.000.000
Uang muka (DP): Rp25.000.000
Pinjaman KPR: Rp225.000.000
Tenor: 40 tahun (480 bulan)

Apabila menggunakan skema KPR subsidi sesuai ketentuan yang berlaku, cicilan KPR 40 tahun yang harus dibayarkan Alya berkisar Rp500 ribu–Rp700 ribu per bulan.

Tenor 40 Tahun, Apakah Menguntungkan?

Tenor KPR 40 tahun cocok bagi pembeli rumah yang mengutamakan cicilan bulanan ringan agar lebih mudah memiliki rumah pertama.

Sebaliknya, apabila kemampuan finansial mencukupi, tenor yang lebih pendek dapat dipilih karena total bunga yang dibayarkan akan lebih rendah.

Karena itu, pilihlah tenor KPR sesuai kemampuan membayar, bukan hanya berdasarkan besarnya cicilan bulanan.

Simulasi KPR Bank BTN

Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Uang Muka

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

2.65%

Tenor maks.

30 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.47%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.75%

Tenor maks.

30 tahun

Bunga Fix

12%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

12.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

12.99%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 2.65%

Rp. 967.113

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.329.099

Tabel Ringkasan KPR 40 Tahun

Aspek	Ringkasan	Keterangan
Pengertian	KPR dengan tenor hingga 40 tahun	Ditujukan untuk meringankan cicilan rumah
Program	KPR Subsidi FLPP	Diterapkan oleh pemerintah melalui Kementerian PKP dan BP Tapera
Sasaran	Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)	Memenuhi persyaratan program FLPP
Tenor	Maksimal 40 tahun atau 480 bulan	Lebih panjang dibanding tenor KPR konvensional
Cicilan	Mulai sekitar Rp500 ribu per bulan	Menyesuaikan harga rumah; DP; dan plafon kredit
Keuntungan	Cicilan lebih ringan dan peluang memiliki rumah lebih besar	Suku bunga subsidi tetap sesuai ketentuan pemerintah
Kekurangan	Total bunga lebih besar dan masa cicilan lebih panjang	Karena jangka waktu kredit lebih lama

***

Demikian penjelasan mengenai KPR 40 tahun.

Temukan rumah impian hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.

FAQ

Apa itu KPR 40 tahun?

KPR 40 tahun adalah skema Kredit Pemilikan Rumah dengan jangka waktu pembayaran hingga 40 tahun atau 480 bulan sehingga cicilan bulanan menjadi lebih ringan.

Siapa yang bisa mengajukan KPR 40 tahun?

KPR 40 tahun ditujukan bagi masyarakat yang memenuhi persyaratan program KPR Subsidi FLPP sesuai ketentuan pemerintah dan bank penyalur.

Berapa cicilan KPR 40 tahun?

Ccicilan KPR subsidi tenor 40 tahun mulai dari Rp500 ribu per bulan untuk skema dan kriteria tertentu. Besarnya angsuran mengacu pada harga rumah, uang muka, dan plafon kredit.

Apa keuntungan KPR 40 tahun?

Cicilan bulanan lebih ringan, peluang memiliki rumah pertama semakin besar, serta suku bunga KPR subsidi tetap sesuai kebijakan pemerintah.

Apakah tenor KPR 40 tahun menguntungkan?

Tenor 40 tahun cocok bagi pembeli yang mengutamakan cicilan ringan. Namun, karena jangka waktunya lebih panjang, total bunga yang dibayarkan hingga kredit lunas juga lebih besar dibandingkan tenor yang lebih pendek.