Lampaui Jakarta Selatan, Tangerang Jadi Area Pencarian Properti Terpopuler. Ini Datanya!

Dipublikasikan 10 Nopember 2026 · 5 min read · by Ilham Budhiman

investasi properti di tangerang

Ringkasan Artikel:

Tangerang mencatat porsi popularitas pencarian properti tertinggi di Rumah123 pada Oktober, sebesar 13,6%, sedikit di atas Jakarta Selatan 13,5%.
Konektivitas ke Jakarta dan Bandara Soekarno-Hatta, serta pengembangan kawasan terpadu menjadi daya tarik Tangerang Raya sebagai alternatif hunian.
Secara nasional, harga rumah sekunder naik 0,3% secara bulanan dan 0,9% secara tahunan; pertumbuhan tahunan ini masih di bawah inflasi IHK sebesar 3,2%.

Flash Report November 2026 by Rumah123 mencatat Tangerang menjadi area dengan porsi popularitas pencarian properti terbesar di Rumah123 pada Oktober 2026, yakni mencapai 13,6%.

Sementara itu, Jakarta Selatan berada di posisi kedua dengan 13,5% dan disusul Jakarta Barat sebesar 10,9%.

Secara bulanan, popularitas pencarian properti di Tangerang meningkat 0,4%.

Kenaikan juga tercatat di Jakarta Selatan sebesar 0,3% dan Jakarta Utara sebesar 0,2%.

Daftar Isi:

Daya Tarik Tangerang sebagai Pilihan Hunian
Harga Rumah Sekunder Naik, tetapi Belum Merata

Daya Tarik Tangerang sebagai Pilihan Hunian

Sumber: Flash Report November 2026 by Rumah123

Konektivitas dan pengembangan kawasan menjadi sejumlah faktor yang mendukung daya tarik Tangerang sebagai alternatif hunian di luar Jakarta.

Pasalnya, Kota Tangerang terhubung dengan Jakarta melalui jalan tol dan rute KRL Tangerang–Duri, serta dekat dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta.

Selain itu, Pemerintah Kota Tangerang juga merencanakan pengembangan kawasan berorientasi transit di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera.

Di wilayah Tangerang Raya, pengembangan kawasan terpadu seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong turut memperluas pilihan hunian dan pusat aktivitas masyarakat.

Potensi pengembangan ekonomi juga terlihat dari kajian kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar bandara.

Dalam rencana jangka panjang pemerintah kota, Tangerang diarahkan untuk berkembang sebagai kota bisnis.

“Data pencarian menunjukkan area yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak menjelaskan alasan setiap orang memilihnya atau memastikan terjadinya pembelian. Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai,” ujar Marisa Jaya, Head of Market Research Rumah123.

Harga Rumah Sekunder Naik, tetapi Belum Merata

Sumber: Flash Report November 2026 by Rumah123

Resale Price Index (RPI) Rumah123 mencatat harga rumah sekunder nasional naik 0,3% secara bulanan pada Oktober, lebih tinggi dibandingkan kenaikan 0,1% pada September.

Sementara itu, secara tahunan, harga tumbuh 0,9%, naik dari 0,4% pada bulan sebelumnya.

Hanya saja, kenaikan bulanan belum terjadi di sebagian besar kota.

Dari 13 kota yang dipantau, tiga kota mencatat kenaikan harga rumah, enam kota mengalami penurunan, sementara empat lainnya stagnan.

Medan mencatat kenaikan harga tertinggi sebesar 1,1%, disusul Jakarta sebesar 0,4% dan Surabaya sebesar 0,2%.

Sumber: Flash Report November 2026 by Rumah123

Secara tahunan, Surakarta mencatat kenaikan harga tertinggi sebesar 2,6%. Sementara itu, Denpasar dan Bandung masing-masing mengalami kenaikan sebesar 2,5%.

Adapun, Jakarta mencatat pertumbuhan tahunan 0,8%, tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123.

Sumber: Flash Report November 2026 by Rumah123

Pada periode yang sama, inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) tercatat sebesar 3,2% secara tahunan, lebih tinggi 2,3 poin persentase dibandingkan pertumbuhan RPI nasional yang sebesar 0,9%.

Sementara itu, volume suplai listing rumah sekunder stagnan secara bulanan dan mengalami penurunan 13,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

“Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja. Mereka membandingkan lebih banyak area sebelum memutuskan. Ini sinyal yang penting bagi agen dan developer, pembeli semakin teliti, dan transparansi harga serta simulasi pembiayaan yang realistis menjadi bagian dari keputusan, bukan sebagai pelengkap,” ujar Bayu Qresna, Head of Brand Marketing Rumah123.

Bagi pembeli, kombinasi harga riil yang masih terkoreksi dan pasokan yang menyusut berarti ruang tawar di pasar sekunder belum tentu bertahan lama, terutama di kota yang harganya mulai menguat.

Bagi penjual dan agen, data yang sama menunjukkan bahwa pasar belum bergerak serempak, sehingga penetapan harga perlu mengacu pada kondisi di masing-masing kota.

***

Rumah123 akan terus membaca sinyal ini setiap bulan melalui Flash Report dan Resale Price Index sebagai rujukan bagi konsumen maupun pelaku industri.

Baca laporan selengkapnya pada Flash Report November 2026 by Rumah123 sekarang juga!

Temukan pilihan properti terbaik dari berbagai official developer hanya di Rumah123 #RumahUntukSemua.

Semoga ulasannya bermanfaat.

FAQ

Area mana yang paling populer untuk pencarian properti di Rumah123?

Tangerang menjadi area dengan popularitas pencarian properti tertinggi di Rumah123 pada Oktober 2026, dengan porsi sebesar 13,6%. Posisi berikutnya ditempati Jakarta Selatan sebesar 13,5% dan Jakarta Barat sebesar 10,9%.

Apa yang membuat Tangerang menarik sebagai pilihan hunian?

Tangerang memiliki konektivitas menuju Jakarta melalui jalan tol dan KRL, serta dekat dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Pengembangan kawasan terpadu seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong juga menambah pilihan hunian dan pusat aktivitas.

Bagaimana perkembangan harga rumah sekunder di Indonesia?

Harga rumah sekunder nasional naik 0,3% secara bulanan dan 0,9% secara tahunan pada Oktober 2026. Namun, pertumbuhan tahunan tersebut masih di bawah inflasi IHK sebesar 3,2%.

Kota mana yang mencatat kenaikan harga rumah tertinggi secara tahunan?

Surakarta mencatat kenaikan harga rumah sekunder tertinggi secara tahunan, yakni sebesar 2,6%. Denpasar dan Bandung menyusul dengan kenaikan masing-masing 2,5%.

Bagaimana kondisi suplai rumah sekunder di Indonesia?

Volume suplai listing rumah sekunder stagnan secara bulanan pada Oktober 2026. Namun, jumlahnya tercatat 13,3% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.