Bagaimana Jika Sudah Tidak Sanggup Bayar KPR? Ini Solusi Praktisnya!

r123-share-title

Cicilan KPR adalah komitmen jangka panjang. Dalam perjalanannya, kondisi ekonomi yang tak terduga, seperti PHK atau kebangkrutan bisnis, bisa saja terjadi.

Namun, mengalami kesulitan bayar cicilan bukan berarti kamu harus kehilangan rumah seketika.

Jika saat ini kamu berada di titik tidak sanggup bayar KPR, memahami hak dan pilihan yang disediakan perbankan adalah kunci utama.

Simak panduan mengenai solusi praktis bagaimana jika tidak sanggup bayar KPR yang dapat membantu meringankan beban cicilan hari ini.

1. Mengajukan Restrukturisasi

Freepik/jcomp

Upaya pertama yang bisa kamu lakukan adalah dengan mengajukan restrukturisasi kredit.

Restrukturisasi adalah upaya perbaikan yang dilakukan bank terhadap nasabah yang mengalami kesulitan pembayaran pokok atau bunga.

Ada beberapa bentuk restrukturisasi yang biasanya ditawarkan, yakni:

1. Penurunan Suku Bunga: Bank menurunkan persentase bunga untuk periode tertentu agar cicilan menjadi lebih ringan.
2. Perpanjangan Tenor (Masa Kredit): Misalnya, sisa kredit 10 tahun, lalu bisa diperpanjang menjadi 15 tahun. Cicilan bulanan otomatis turun, meski total bunga yang dibayar ke bank secara akumulatif akan bertambah.
3. Masa Tenggang (Grace Period): Bank memberikan kelonggaran di mana kamu hanya perlu membayar bunga saja atau bahkan tidak membayar sama sekali dalam kurun waktu tertentu (misal 6-12 bulan) hingga keuanganmu stabil kembali.

2. Melakukan Refinancing KPR

Selanjutnya, upaya yang bisa kamu lakukan adalah refinancing KPR.

Ini merupakan proses menjaminkan kembali rumahmu untuk mendapatkan pinjaman baru dengan bunga yang lebih rendah atau skema yang lebih menguntungkan.

Tujuan dari dilakukannya refinancing KPR, adalah untuk melunasi pinjaman lama yang bunganya tinggi dengan pinjaman baru yang bunganya lebih rendah atau tenornya lebih panjang.

Sebaiknya, lakukan upaya ini saat suku bunga pasar sedang turun atau ketika profil risikomu membaik sehingga bisa mendapatkan penawaran bunga yang lebih bersahabat di bank lain.

3. Take Over Kredit ke Bank Lain

Berikutnya, kamu bisa melakukan take over kredit ke bank lain.

Hal ini bisa dilakukan jika bank-mu tempat meminjam saat ini tidak memberikan solusi yang memuaskan.

Nah, kamu bisa memindahkan sisa utang KPR ke bank lain.

Biasanya, bank baru memberikan promo “bunga rendah” untuk nasabah take over.

Namun, pastikan biaya kepindahan (appraisal ulang, biaya notaris, penalti pelunasan dipercepat di bank lama) tidak lebih besar daripada penghematan cicilan yang kamu dapatkan.

4. Menjual Rumah dengan Status Over Kredit

Menjual rumah secara over kredit adalah langkah yang bijak.

Upaya ini bisa dilakukan jika setelah dihitung-hitung, kondisi finansialmu memang sudah benar-benar tidak mampu melanjutkan cicilan dalam jangka panjang

Cara ini juga bisa ditempuh untuk menyelamatkan nama baik kredit Anda (BI Checking/SLIK OJK).

Cara kerjanya, kamu bisa mencari pembeli yang bersedia melanjutkan sisa cicilan.

Kemudian, pembeli akan membayar sejumlah uang kepadamu (sebagai pengganti uang muka dan cicilan yang sudah masuk), lalu sisa utang di bank menjadi tanggung jawab pembeli.

Penting untuk diketahui, lakukan proses ini secara resmi di hadapan notaris dan diketahui oleh bank.

Jangan lakukan transaksi di bawah tangan karena berisiko hukum di masa depan.

Tips Penting Jika Sudah Tidak Sanggup Bayar KPR

Kunci utama dalam menghadapi kredit macet adalah komunikasi.

Jadi, sebaiknya jangan menghindari telepon dari pihak bank.

Bank pada dasarnya juga tidak ingin memiliki aset macet. Mereka lebih suka uang mereka kembali melalui cicilan yang lancar.

Selain itu, jangan lupa untuk menyiapkan bukti pendukung kesulitan keuanganmu (seperti surat PHK, laporan penurunan omzet usaha, atau rekam medis) saat bernegosiasi dengan bank.

Hal itu dilakukan agar pengajuan solusimu lebih kuat dan mudah disetujui.