Berapa Minimal DP KPR Beli Rumah di Indonesia? Ini Ketentuannya!

r123-share-title

Minimal DP KPR rumah berkisar 0% hingga 30%, sesuai jenis rumah, kebijakan bank, dan profil kredit nasabah.

Memahami minimal DP KPR sangat penting sebelum membeli rumah dengan sistem kredit.

Besarnya DP akan memengaruhi jumlah pinjaman, cicilan bulanan, serta peluang pengajuan KPR disetujui.

Bagaimana Aturan DP KPR di Indonesia?

Sumber: Unsplash/Jakub Żerdzicki

Aturan DP KPR rumah di Indonesia mengacu pada kebijakan rasio Loan to Value (LTV) yang diatur oleh Bank Indonesia.

LTV adalah rasio pembiayaan bank terhadap harga rumah, misalnya, jika LTV 90% maka bank membiayai 90% harga rumah dan sisanya 10% menjadi DP yang harus dibayar pembeli.

Dalam beberapa kebijakan terbaru, Bank Indonesia memberikan pelonggaran LTV hingga 100% yang berarti memungkinkan program DP 0% dengan syarat tertentu.

Berapa Minimal DP KPR Rumah?

Sumber: Unsplash/Jakub Żerdzicki

1. Rumah Subsidi

Untuk program pemerintah (KPR subsidi), DP rumah mulai 1% dari harga rumah.

Sebagai contoh, jika harga rumah subsidi Rp166 juta, maka dengan DP 1%, kamu hanya perlu menyiapkan sekitar Rp1,66 juta.

Sementara itu, sisa pembiayaan sebesar Rp164,34 juta dapat diajukan melalui fasilitas KPR subsidi.

Baca juga:

Syarat KPR Rumah Komersial dan Subsidi Terbaru, Calon Pembeli Wajib Tahu!

2. Rumah Komersil (Non-Subsidi)

DP KPR berapa persen atau berapa DP KPR rumah pertama dan kedua?

Minimal DP rumah pertama 5%–10%, sedangkan untuk rumah kedua sekitar 15%–20%.

Sebagai contoh, jika harga rumah Rp600 juta, uang muka untuk rumah pertama berkisar Rp30 juta hingga Rp60 juta (5%–10% dari harga rumah).

Sementara itu, apabila membeli rumah kedua, DP yang perlu disiapkan sekitar Rp90 juta hingga Rp120 juta (15%–20%).

3. Program DP 0%

Dalam kondisi tertentu, bank dapat memberikan DP 0% sesuai kebijakan LTV dari Bank Indonesia.

Namun, ketentuannya diatur hanya untuk nasabah dengan profil kredit sangat baik.

Baca juga:

Apakah BI Checking Mempengaruhi KPR? Ketahui Berapa Lama Prosesnya!

Apa Faktor yang Memengaruhi DP KPR?

1. Kebijakan Bank

Setiap bank memiliki aturan dan kebijakan berbeda dalam menentukan besaran DP KPR.

Hal ini dipengaruhi oleh profil risiko, target pasar, serta regulasi yang diikuti.

Ada bank yang menawarkan DP rendah untuk menarik nasabah namun disertai syarat tertentu, seperti suku bunga lebih tinggi, tenor tertentu, atau persyaratan dokumen yang lebih ketat.

2. Jenis Properti

Jenis properti juga memengaruhi besar kecilnya DP.

DP KPR rumah second lebih tinggi dibandingkan rumah baru karena dianggap memiliki risiko lebih besar, baik dari sisi kondisi bangunan maupun nilai jual kembali.

Sementara itu, rumah baru dari developer biasanya memiliki skema DP yang lebih fleksibel karena sering didukung promo atau kerja sama dengan bank.

3. Riwayat Kredit

Riwayat kredit atau skor kredit di SLIK sangat berpengaruh dalam pengajuan KPR.

Jika kamu memiliki riwayat pembayaran yang baik, bank akan menilai sebagai debitur yang aman.

Hal ini bisa membuka peluang DP yang lebih ringan atau persetujuan KPR yang lebih cepat.

Baca juga:

Syarat KPR Rumah Komersial dan Subsidi Terbaru, Calon Pembeli Wajib Tahu!

4. Program Developer

Beberapa developer menawarkan program khusus seperti subsidi DP, DP ringan, atau cicilan DP tanpa bunga dalam jangka waktu tertentu.

Program ini menjadi daya tarik utama bagi pembeli, terutama generasi muda karena dapat mengurangi beban biaya awal saat membeli rumah.

Tabel Minimal DP KPR Rumah

***

Semoga ulasannya bermanfaat bagi yang berencana membeli rumah impian.

Jika sedang mencari rumah untuk keluarga, kunjungi Rumah123 sekarang.

Tersedia banyak pilihan rumah dengan lokasi dan harga bervariasi, karena #RumahUntukSemua.