Cara Membeli Rumah Indent dengan Aman dan Tipsnya

r123-share-title

Cara membeli rumah indent dengan aman adalah memilih developer tepercaya, memastikan legalitas proyek lengkap, serta memahami seluruh isi Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sebelum melakukan pembayaran.

Membeli rumah indent dapat menjadi pilihan menarik karena harga yang ditawarkan dapat lebih rendah dibandingkan rumah ready stock.

Namun, karena rumah belum selesai dibangun, kamu perlu lebih teliti agar terhindar dari risiko.

Bagaimana Cara Membeli Rumah Indent dengan Aman?

1. Pilih Developer Tepercaya

Langkah pertama saat membeli rumah indent adalah memilih developer yang kredibel.

Cari informasi mengenai rekam jejak pengembang, proyek yang pernah diselesaikan, serta ulasan dari konsumen sebelumnya.

Developer yang berpengalaman memiliki komitmen lebih baik dalam menyelesaikan proyek sesuai jadwal.

Baca juga:

Rumah Indent atau Ready Stock? Ketahui Kelebihan dan Kekurangannya

2. Pastikan Legalitas Proyek Lengkap

Jangan hanya tergiur harga murah.

Pastikan proyek telah memiliki legalitas yang memadai, seperti:

• Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
• Status kepemilikan tanah yang jelas (SHM atau HGB).
• Kesesuaian tata ruang.
• Perizinan proyek dari instansi terkait.

3. Pelajari Isi PPJB dengan Teliti

Sebelum melakukan pembayaran, baca seluruh isi PPJB.

Pastikan dokumen tersebut memuat informasi mengenai:

• Harga rumah.
• Jadwal pembangunan.
• Jadwal serah terima.
• Denda apabila developer terlambat.
• Hak dan kewajiban kedua belah pihak.

Apabila ada ketentuan yang kurang dipahami, mintalah penjelasan kepada developer atau notaris.

4. Ketahui Jadwal Pembangunan

Cara membeli rumah indent yang aman adalah mengetahui jadwal pembangunan sejak awal.

Jadwal tersebut akan menjadi acuan untuk memantau progres proyek hingga rumah siap diserahterimakan.

Developer tepercaya akan memberikan laporan perkembangan pembangunan secara berkala.

Baca juga:

Beli Rumah Baru atau Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan?

5. Periksa Spesifikasi Bangunan

Pastikan spesifikasi rumah sesuai dengan brosur maupun PPJB.

Perhatikan beberapa hal berikut:

• Luas bangunan dan tanah.
• Jenis pondasi.
• Material dinding dan atap.
• Kualitas lantai.
• Instalasi listrik dan air.
• Fasilitas lingkungan.

Semakin rinci spesifikasi yang tertulis, semakin kecil potensi terjadinya perbedaan saat rumah selesai dibangun.

6. Pilih Skema Pembayaran yang Aman

Membeli rumah indent bisa cash, bertahap, maupun KPR.

Apabila membeli rumah indent melalui KPR, pastikan bank telah bekerja sama dengan developer.

Skema ini memberikan pengawasan tambahan karena bank juga melakukan penilaian terhadap proyek sebelum memberikan fasilitas pembiayaan.

Sementara itu, menurut buku 75 Tanya Jawab Jual Beli Properti oleh Dadan Darmawan, jika membayar secara cash atau bertahap, pastikan ada penandatanganan Akta Jual Beli atau AJB di hadapan notaris/PPAT.

7. Pantau Progres Pembangunan

Saat rumah dalam proses pembangunan, lakukan pengecekan secara berkala atau minta dokumentasi perkembangan pembangunan dari developer.

Tujuannya untuk memastikan pembangunan berjalan sesuai jadwal yang telah disepakati.

Baca juga:

Perbedaan Cash Keras vs KPR vs In-House, Mana Cara Beli Rumah yang Menguntungkan?

Apa Keuntungan Membeli Rumah Indent?

• Harga rumah umumnya lebih murah dibandingkan ready stock.
• Berpotensi memperoleh kenaikan nilai properti saat proyek selesai.
• Memiliki kesempatan memilih lokasi unit terbaik.
• Pada proyek tertentu, pembeli dapat memilih warna atau spesifikasi tertentu.
• Pilihan unit masih lebih banyak pada tahap awal pemasaran.

Apa Tips Membeli Rumah Indent?

• Pilih developer tepercaya yang memiliki rekam jejak menyelesaikan proyek tepat waktu.
• Pastikan proyek telah memiliki legalitas lengkap (status tanah, PBG, dan perizinan lainnya).
• Pelajari isi PPJB sebelum menandatangani, terutama terkait jadwal serah terima, spesifikasi rumah, dan sanksi jika terjadi keterlambatan.
• Periksa spesifikasi bangunan secara detail (luas tanah, luas bangunan, material).
• Pastikan jadwal pembangunan dan serah terima rumah tertulis dengan jelas.
• Gunakan fasilitas KPR dari bank yang bekerja sama dengan developer.
• Simpan seluruh bukti pembayaran dan dokumen transaksi.
• Pantau progres pembangunan secara berkala.
• Pastikan developer menyediakan layanan purnajual (after sales).

Tabel Ringkasan Membeli Rumah Indent yang Aman

***

Itulah cara membeli rumah indent yang aman.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Temukan rumah berkualitas dan tepercaya hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Semoga bermanfaat.