Rumah Indent atau Ready Stock? Ketahui Kelebihan dan Kekurangannya

r123-share-title

Rumah indent atau ready stock merupakan dua pilihan yang sering dihadapi saat membeli rumah baru.

Menurut buku Cara Benar Bisnis Perumahan: Dari Nol jadi Jago Bisnis Perumahan oleh Marsahid Jaya, rumah indent maupun rumah ready stock dapat dibeli dengan KPR.

Nah, memahami perbedaan keduanya sangat penting agar kamu dapat memilih hunian yang sesuai dengan kebutuhan, anggaran, dan waktu kepemilikan.

Apa Itu Rumah Indent?

Rumah indent adalah rumah yang dibeli saat proses pembangunannya belum selesai atau baru akan dimulai oleh developer.

Sederhananya, kamu melakukan pemesanan terlebih dahulu, kemudian developer membangun rumah sesuai jadwal yang telah disepakati.

Setelah pembangunan selesai, rumah baru bisa diserahterimakan kepada pembeli.

Rumah Indent Berapa Lama?

Lama pembangunan rumah indent umumnya berkisar 6 hingga 24 bulan dihitung sejak proses pembangunan dimulai atau sesuai jadwal yang tercantum dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Durasi tersebut dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti skala proyek, progres pembangunan, kondisi cuaca, serta ketersediaan material bangunan.

Baca juga:

Perbedaan Cluster dan Perumahan Non Cluster yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

Apa Keuntungan Membeli Rumah Indent?

• Harga awal umumnya lebih terjangkau.
• Berpotensi memperoleh kenaikan nilai properti setelah proyek selesai.
• Memiliki kesempatan memilih posisi unit terbaik.
• Pada beberapa proyek, pembeli dapat memilih spesifikasi tertentu sesuai ketentuan developer.

Baca juga:

Perbedaan KPR Subsidi dan Non Subsidi, Mana yang Paling Cocok Untukmu?

Apa Kekurangan Membeli Rumah Indent?

• Harus menunggu proses pembangunan.
• Berisiko mengalami keterlambatan serah terima kunci.
• Berpotensi terjadi perubahan spesifikasi.
• Proses pencairan KPR menyesuaikan progres pembangunan.
• Risiko proyek mangkrak jika pengembang mengalami kendala finansial atau perizinan.

Apa Itu Rumah Ready Stock?

Rumah ready stock adalah rumah siap huni yang sudah selesai dibangun dan siap diserahterimakan kepada pembeli.

Artinya, kamu dapat langsung menempati rumah tersebut setelah melakukan transaksi.

Pilihan ini cocok bagi kamu yang membutuhkan hunian dalam waktu dekat.

Apa Keuntungan Rumah Ready Stock?

• Bisa langsung ditempati setelah akad.
• Kondisi bangunan dapat dilihat secara langsung.
• Risiko keterlambatan pembangunan lebih kecil.
• Cocok bagi pembeli yang membutuhkan rumah dalam waktu singkat.

Apa Kekurangan Rumah Ready Stock?

• Harga cenderung lebih mahal.
• Pilihan unit lebih terbatas.
• Tidak bisa mengubah desain sejak awal.
• Membutuhkan dana lebih cepat, baik untuk uang muka maupun proses akad KPR.
• Berpotensi memerlukan renovasi atau perbaikan ringan.
• Harga sudah mengikuti kenaikan pasar sehingga minim mendapatkan promo.

Apa Perbedaan Rumah Indent dan Ready Stock?

1. Kondisi Bangunan

Perbedaan rumah indent vs ready stock adalah dari kondisi bangunannya.

Rumah indent masih dalam tahap pembangunan, sedangkan rumah ready stock sudah selesai dibangun dan siap dihuni.

2. Waktu Serah Terima

Rumah ready stock dapat langsung diserahterimakan setelah proses administrasi selesai.

Sebaliknya, rumah indent berapa lama pembangunannya bergantung pada jadwal developer.

Simulasi KPR Bank BTN

Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Rp

Uang Muka

%

Rp

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

2.65%

Tenor maks.

30 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

3.75%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.47%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

6.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

9.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.25%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

10.75%

Tenor maks.

30 tahun

Bunga Fix

12%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

12.99%

Tenor maks.

20 tahun

Bunga Fix

12.99%

Tenor maks.

30 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Tahun ke-3

Bunga 2.65%

Rp. 967.113

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.329.099

Tanya KPR

3. Harga Rumah

Rumah indent dipasarkan dengan harga lebih rendah karena masih berada pada tahap awal pengembangan.

Sementara itu, harga rumah ready stock cenderung lebih tinggi karena bangunan telah selesai dan siap digunakan.

Baca juga:

4 Cara Menentukan Harga Pasaran Rumah Secara Akurat agar Cepat Laku

4. Risiko Pembelian

Pada rumah indent, kamu perlu memastikan developer memiliki reputasi yang baik dan proyek berjalan sesuai jadwal.

Sementara itu, risiko pembangunan rumah ready stock lebih kecil karena kondisi fisik bangunan sudah dapat diperiksa sebelum dibeli.

Apa Tips Membeli Rumah Indent vs Ready Stock?

Tips membeli rumah indent:

• Pilih developer yang memiliki reputasi baik.
• Pastikan proyek telah memiliki perizinan yang lengkap.
• Pelajari isi PPJB sebelum menandatangani.
• Pelajari spesifikasi bangunan secara detail, seperti spesifikasi material, luas bangunan, luas tanah, hingga fasilitas yang akan diterima agar sesuai dengan perjanjian.
• Tanyakan jadwal pembangunan dan waktu serah terima rumah.
• Lakukan pengecekan rutin atau minta laporan perkembangan agar pembangunan berjalan sesuai jadwal.

Tips membeli rumah ready stock:

• Periksa kondisi bangunan secara menyeluruh, seperti dinding, lantai, atap, plafon, pintu, jendela, serta instalasi listrik dan saluran air.
• Pastikan legalitas rumah lengkap (SHM/SHGB, Izin Persetujuan Bangunan Gedung/PBG, dan bukti lunas PBB).
• Pastikan status rumah siap diserahterimakan dan balik nama sertifikat dapat dilakukan.
• Pilih developer yang memiliki reputasi baik.
• Baca seluruh isi perjanjian sebelum menandatangani.

Rumah Indent atau Ready Stock, Mana yang Lebih Baik?

Pilihan terbaik antara membeli rumah indent vs ready stock harus berdasarkan pada kebutuhan kamu.

Apabila ingin memperoleh harga yang lebih terjangkau dan tidak terburu-buru menempati rumah, rumah indent dapat menjadi pilihan.

Namun, jika membutuhkan rumah yang dapat segera dihuni dan ingin melihat kondisi bangunan secara langsung, rumah ready stock dapat dipertimbangkan.

Sebelum memutuskan membeli, pastikan kamu memeriksa legalitas proyek, membaca seluruh isi perjanjian, serta memilih developer yang tepercaya.

Baca juga:

Daftar Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Pembeli dan Penjual

Tabel Ringkasan Rumah Indent vs Ready Stock

***

Semoga ulasannya bermanfaat.

Punya pertanyaan lain seputar topik tersebut? Yuk, diskusikan di Teras123!

Tak lupa, temukan hunian impian kamu hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.