5 Contoh Bisnis Properti dengan Potensi Keuntungan Menjanjikan
r123-share-title

Terakhir diperbarui 09 Juni 2026 · 10 min read · by Yongky Yulius

Ringkasan Artikel:

Bisnis properti memiliki banyak bentuk, mulai dari jual-beli rumah bekas, menyewakan properti, menjadi agen properti, investasi tanah, hingga mengembangkan perumahan.
Setiap model bisnis menawarkan potensi keuntungan, kebutuhan modal, dan tingkat risiko yang berbeda sehingga perlu disesuaikan dengan tujuan dan kemampuan finansial masing-masing.
Sebelum memulai, pastikan melakukan riset pasar, memahami risiko, serta memilih strategi yang sesuai agar peluang memperoleh keuntungan dapat lebih optimal.

Ada beragam contoh bisnis properti yang bisa kamu pilih sesuai modal dan profil risiko pribadi sebagai pebisnis.

Saat ini, properti memang masih menjadi sektor bisnis primadona bagi para pebisnis di Indonesia.

Selain ada bentuk fisiknya, bisnis properti terutama residensial akan selalu ada permintaannya.

Pasalnya, semakin hari lahan semakin terbatas sementara kebutuhan tempat tinggal terus meningkat.

Jadi, berikut adalah beberapa contoh bisnis properti yang berpotensi menguntungkan!

1. Jual-Beli Rumah Bekas

Rumah bekas yang dijual di rumah123

Contoh bisnis properti yang pertama adalah jual-beli rumah bekas.

Cara kerja bisnis ini sederhana. Kamu membeli rumah bekas di harga murah, kemudian merenovasinya, dan menjual kembali rumah di harga lebih tinggi.

Nah, agar bisa membeli rumah di harga murah, ada beberapa cara yang bisa dilakukan.

Pertama, kamu bisa membeli rumah dari pemilik yang sedang membutuhkan uang dalam kondisi mendesak.

Biasanya, pemilik tersebut akan menjual rumahnya di harga lebih murah dari pasaran.

Kedua, kamu bisa menelusuri listing rumah dijual di situs jual-beli properti seperti Rumah123.

Contohnya, kamu mencari rumah dijual di Palembang dan rumah dijual di Semarang.

Namun tentu saja, menjual rumah bekas itu bukan perkara mudah, karena terkadang membutuhkan waktu bertahun-tahun sampai rumah tersebut bisa terjual di harga yang pas.

Tapi tenang saja, sekarang kamu bisa memasang iklan secara langsung di Rumah123.

Keunggulannya, pasang iklan di Rumah123 bisa menjangkau jutaan orang, sehingga meningkatkan potensi penjualan.

Iklan propertimu akan dilihat 21 juta pengunjung setiap bulannya.

Keuntungan Jual-Beli Rumah Bekas

Potensi keuntungan dari capital gain.
Bisa meningkatkan nilai properti melalui renovasi.
Permintaan rumah bekas relatif stabil.

Tantangannya

Membutuhkan modal cukup besar.
Properti bisa lama terjual.
Risiko salah menentukan harga jual.

2. Menyewakan Properti

The Armont Residence

Berikutnya, contoh bisnis properti yang paling populer adalah menyewakan aset yang dimiliki kepada pihak lain.

Model bisnis ini banyak dipilih karena dapat menghasilkan passive income secara rutin selama properti masih memiliki penyewa.

Ada berbagai jenis properti yang bisa disewakan sesuai modal dan target pasar.

Misalnya rumah tapak untuk keluarga, apartemen bagi profesional muda, kos-kosan untuk mahasiswa dan pekerja, kontrakan petakan untuk keluarga kecil, hingga vila dan homestay yang menyasar wisatawan.

Sebagai contoh, Anda dapat membeli rumah baru di lokasi strategis lalu menyewakannya secara tahunan.

Jika ingin menyasar pasar profesional dan pekerja kantoran, apartemen di kawasan bisnis juga dapat menjadi pilihan menarik.

Sementara itu, vila atau homestay cocok dijalankan di daerah wisata yang memiliki tingkat kunjungan tinggi.

Bagi investor yang mengincar pasar sewa hunian, kawasan berkembang seperti BSD City dapat menjadi salah satu pertimbangan.

Proyek seperti The Armont Residences dan Terravia menawarkan hunian yang berada dekat fasilitas pendidikan, area komersial, serta pusat aktivitas masyarakat

Faktor-faktor tersebut dapat meningkatkan daya tarik properti bagi calon penyewa.

Meski berpotensi menghasilkan pemasukan rutin, bisnis sewa properti juga membutuhkan biaya perawatan dan pengelolaan.

Oleh karena itu, pastikan Anda memperhitungkan biaya operasional, tingkat okupansi, serta target penyewa sebelum memulai.

Jenis Properti yang Cocok Disewakan

Rumah kontrakan
Apartemen
Kos-kosan
Vila
Homestay

Potensi Keuntungan

Keuntungan bisnis sewa properti tidak hanya berasal dari uang sewa, tetapi juga kenaikan nilai aset dari waktu ke waktu.

Dengan kata lain, investor berpeluang memperoleh dua sumber keuntungan sekaligus, yaitu cash flow dan capital gain.

Risiko yang Perlu Diperhatikan

Properti kosong tanpa penyewa.
Kerusakan akibat penggunaan.
Biaya maintenance.
Penyewa menunggak pembayaran.

3. Menjadi Agen Properti

jadi agen properti independen

Pertama, kamu bisa menjadi agen properti yang bertugas membantu menjembatani penjual dan pembeli properti.

Nantinya, kamu berkesempatan mendapatkan untung dari komisi yang diberlakukan sesuai kontrak.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Gabung Jadi Agen di Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/agen-registrasi\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=agenregistrasi&utm_term=agen","custom_desc":"Dikunjungi jutaan pencari properti setiap bulannya","custom_cta":"Lihat selengkapnya","custom_background":"https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerDesktop.png, https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerMobile.png","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Bagi yang tertarik, kamu juga bisa jadi agen di Rumah123.com dan memanfaatkan layanan dan fitur yang dirancang khusus untuk membantu penjualan properti.

Siapa yang Cocok Menjadi Agen Properti?

Bisnis ini cocok bagi pemula yang ingin masuk ke industri properti tetapi belum memiliki modal besar untuk membeli aset.

Potensi Penghasilan Agen Properti

Pendapatan agen biasanya berasal dari komisi penjualan atau penyewaan properti. Besarannya bervariasi tergantung kesepakatan dan nilai transaksi yang berhasil ditutup.

Keterampilan yang Dibutuhkan

Negosiasi
Komunikasi
Pemasaran digital
Pengetahuan hukum properti

4. Merintis Perusahaan Developer Perumahan Baru

Ilustrasi developer properti

Berikutnya, contoh bisnis properti lainnya adalah menjadi developer atau pengembang properti.

Tak perlu harus mengembangkan perumahan besar, kamu bisa mengembangkan cluster yang diisi beberapa unit saja terlebih dahulu.

Ada banyak strategi yang bisa diterapkan saat menjadi developer perumahan. Apabila bingung, kamu bisa meminta bantuan konsultan.

Jika tak memiliki modal, kamu bisa meminjam kepada investor atau pihak bank dengan memenuhi syarat tertentu.

Namun perlu kamu tahu, mendirikan perusahaan pengembang properti itu tidak mudah karena ada banyak perizinan yang harus diurus.

Mengapa Bisnis Developer Menarik?

Developer memperoleh keuntungan dari proses pengembangan lahan menjadi produk properti yang memiliki nilai jual lebih tinggi.

Tantangan Menjadi Developer

Membutuhkan modal besar.
Banyak perizinan.
Risiko proyek tidak terserap pasar.
Membutuhkan tim profesional.

Cocok untuk Siapa?

Model bisnis ini lebih cocok bagi investor berpengalaman atau pelaku usaha yang sudah memiliki akses pendanaan dan jaringan bisnis yang kuat.

Kelebihan Bisnis Properti

1. Aset Jangka Panjang

Ada jenis-jenis bisnis properti yang bisa menjadi aset jangka panjang.

Itu karena properti, terkhusus produk residensial, memang merupakan salah satu kebutuhan mendasar manusia.

Jadi, keberadaan kontrakan, kos-kosan, atau apartemen, akan selalu dibutuhkan dan ada permintaannya.

Kamu yang terjun ke bisnis properti ini berpotensi mendapatkan pendapatan pasif dalam jangka waktu lama.

2. Harga Berpotensi Terus Melejit

Sudah menjadi fakta yang diketahui bersama, harga properti cenderung meningkat dalam jangka waktu lama.

Beberapa faktor yang mendasari hal tersebut adalah:

inflasi;
tingginya permintaan;
berkurangnya ketersediaan lahan;
perkembangan infrastruktur; dan
kenaikan harga bahan bangunan.

Jadi, properti yang kamu miliki, di kemudian hari bisa dijual kembali di harga lebih tinggi agar memperoleh keuntungan capital gain.

3. Ada Wujud Fisiknya

Properti merupakan aset yang ada wujud fisiknya. Hal ini berbeda dari bisnis yang bergerak di dunia digital.

Bagi sebagian orang, aset fisik bisa lebih membawa ketenangan ketimbang aset digital.

Pasalnya, bisnis pada aset digital berpotensi terkena serangan siber atau hilang karena kebijakan tertentu.

Sementara itu, aset fisik hanya akan rusak lewat faktor fisik juga, seperti bencana alam atau cuaca ekstrem.

Kekurangan Bisnis Properti

1. Sulit untuk Dijual dalam Waktu Cepat

Properti merupakan aset yang tidak likuid, berbeda dari saham atau reksadana.

Ini artinya, properti merupakan aset yang tidak bisa dijual atau dicairkan secara cepat menjadi uang kontan.

Jadi, saat menjalankan bisnis properti, kamu harus memiliki dana darurat yang cukup.

Ada jenis-jenis bisnis properti yang memang membutuhkan modal besar untuk memulai dan menjalankannya.

Bisnis properti itu di antaranya adalah jual-beli rumah bekas, mengembangkan perumahan, atau menyewakan unit apartemen.

Kamu yang ingin memulai bisnis properti tersebut, harus punya dana segar baik dari kantong pribadi, investor, atau pinjaman bank.

3. Biaya Perawatan Mahal

Lantaran merupakan aset fisik, kamu tentu harus merawat properti secara rutin.

Dan bukan tidak mungkin, beberapa properti membutuhkan biaya perawatan yang mahal.

Misalnya, tembok kos-kosan yang kamu miliki harus dicat ulang agar terlihat seperti ruangan baru.

Biaya pengecatan itu tidak sedikit. Karena selain harus mengeluarkan uang untuk membeli catnya, kamu juga wajib membayar upah pekerjanya.

Tips Memulai Bisnis Properti

Sudah siap menjalankan usaha properti? Jika sudah, ada beberapa tips yang bisa kamu perhatikan berikut ini.

Tips pertama: Lakukan riset mengenai seluk-beluk bisnis properti, mulai dari modal yang dibutuhkan, tipe properti, hingga strategi bisnis.
Tips kedua: Tetapkan tujuan bisnis properti secara jelas. Maksudnya, apakah kamu ingin mendapatkan pendapatan pasif secara bulanan atau tahunan. Targetkan juga pendapatan yang ingin kamu peroleh dalam menjalankan bisnis tersebut.
Tips ketiga: Terapkan strategi bisnis dan pemasaran yang efektif. Jika kamu belum yakin dengan strategi yang dirumuskan, silakan berkonsultasi dengan ahlinya.
Tips keempat: Bangun relasi bisnis dengan beberapa stakeholders. Kamu bisa menjalin hubungan dengan sesama pebisnis properti, pihak bank, calon konsumen, dan konsultan.

***

Jadi, itulah beberapa contoh bisnis properti yang berpotensi mendatangkan keuntungan untukmu.

Jika ingin terjun ke bisnis properti, jangan lupa juga untuk mempertimbangkan risikonya.

Dengan begitu, kamu akan lebih siap menerima berbagai risiko yang mungkin saja terjadi dari bisnis tersebut.

Tonton video di bawah ini untuk mengetahui informasi lebih lanjut seputar bisnis properti.

FAQ

Apa contoh bisnis properti yang cocok untuk pemula?

Beberapa contoh bisnis properti yang cocok untuk pemula antara lain menjadi agen properti, menyewakan properti, investasi tanah, dan jual-beli rumah bekas. Pilihan terbaik dapat disesuaikan dengan modal, pengalaman, dan tujuan investasi yang dimiliki.

Apakah bisnis properti harus dimulai dengan modal besar?

Tidak selalu. Beberapa jenis bisnis properti, seperti menjadi agen properti, dapat dimulai dengan modal yang relatif kecil dibandingkan membeli atau mengembangkan properti secara langsung.

Bisnis properti mana yang dapat menghasilkan pendapatan pasif?

Menyewakan rumah, apartemen, kos-kosan, kontrakan, maupun vila merupakan contoh bisnis properti yang dapat menghasilkan pendapatan pasif melalui pemasukan sewa secara berkala.

Apa keuntungan menjalankan bisnis properti?

Bisnis properti berpotensi memberikan keuntungan dari kenaikan nilai aset (capital gain), pendapatan sewa, serta menjadi instrumen investasi jangka panjang yang memiliki aset fisik.

Apa risiko yang perlu diperhatikan dalam bisnis properti?

Beberapa risiko yang perlu diperhatikan antara lain properti sulit dijual dalam waktu cepat, biaya perawatan yang cukup besar, serta kemungkinan berkurangnya permintaan di lokasi tertentu.

Bagaimana cara memilih jenis bisnis properti yang sesuai?

Tentukan terlebih dahulu tujuan investasi, profil risiko, dan modal yang dimiliki. Setelah itu, lakukan riset pasar untuk mengetahui jenis properti yang memiliki permintaan tinggi di lokasi yang ditargetkan.

Apakah investasi tanah termasuk bisnis properti?

Ya. Investasi tanah merupakan salah satu bentuk bisnis properti yang mengandalkan potensi kenaikan harga tanah di masa depan sebagai sumber keuntungan.

Apa perbedaan bisnis jual-beli properti dan bisnis sewa properti?

Bisnis jual-beli properti berfokus pada keuntungan dari selisih harga beli dan harga jual, sedangkan bisnis sewa properti mengandalkan pendapatan rutin dari biaya sewa yang dibayarkan oleh penyewa.

Ada pertanyaan seputar bisnis properti? Yuk ngobrol bareng member lain dan ahli properti di Teras123!