Ingin Mencicil DP Rumah? Ketahui Dulu Hal-Hal Berikut Ini!

Terakhir diperbarui 20 Juni 2024 · 5 min read · by Insan Fazrul

dp rumah

Sebelum mengajukan KPR, pastikan Anda telah mempersiapkan biaya down payment atau DP rumah untuk pengembang terlebih dahulu.

Uang muka atau biasa disebut DP memang sangat penting, sebab hal ini dapat menunjukkan bagaimana keseriusan Anda untuk membeli rumah tersebut.

Selain besarannya, kebijakan terakit DP perumahan hingga kapan waktu pembayarannya juga penting diperhatikan.

Agar tidak salah melangkah, simak ulasan lengkap terkait DP rumah di bawah ini.

DP Rumah Berapa Persen?

Jika berencana mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Anda mungkin punya pertanyaan perihal berapa persen DP KPR yang akan dikenakan oleh pengembang.

Biasanya, DP rumah komersial berkisar antara 10-20% dari harga rumah yang ingin dibeli.

Namun, tidak jarang juga ada rumah yang dijual dengan uang muka sebesar 30%.

Lalu, kapan DP rumah dibayarkan? Proses ini biasanya dilakukan sebelum serah terima kunci KPR.

Sama seperti biaya cicilan kredit lainnya, pembayaran DP rumah juga dapat dicicil.

Maka itu, Anda harus memahami prosedur pembayaran DP rumah KPR terlebih dulu, yang akan dijelaskan di bawah ini.

Hal-Hal yang Wajib Diketahui sebelum Mencicil Rumah

Sebagian besar orang pasti setuju kalau DP rumah yang bisa dicicil dapat memudahkan orang yang ingin memiliki rumah.

Anda sendiri dapat membayar cicilan rumah termasuk DP, baik kepada bank penyedia KPR atau pengembang.

Mekanismenya sendiri tidak jauh berbeda, tetapi perlu diingat kalau kedua layanan ini disesuaikan dengan kebijakan pengembang.

Bisa cek terlebih dahulu mana saja layanan yang disediakan sebelum menyicil DP rumah.

Selain itu, ketahui juga hal-hal penting berikut ini:

Jika Anda mengajukan pinjaman KPR ke bank, pihak bank akan memberi pinjaman uang tunai dengan nilai tertentu.
Kewajiban Anda setelahnya adalah membayar cicilan KPR setiap bulan, beserta bunga yang telah ditetapkan untuk jangka waktu tertentu.
Bunga KPR bisa tetap (fixed) atau mengambang (floating). Tenor atau jangka waktu yang disediakan juga beragam, ada yang 5 tahun, 10 tahun, sampai 25 tahun.
Sedangkan jika Anda langsung mencicil kredit rumah ke pengembang, skema yang berlaku ada cash keras (uang tunai) dan cash bertahap atau diangsur setiap bulan.

Kedua cara cicilan rumah di atas dapat disesuaikan dengan bujet dan kemampuan Anda.

Perbandingan DP Rumah Rendah dan Tinggi

Foto: Ringkas

Selanjutnya adalah perbandingan antara DP rumah murah atau rendah dengan DP tinggi.

Ketika Anda membayar DP rumah dengan jumlah yang besar misalnya 20% atau lebih, cicilan rumah yang harus dibayarkan setiap bulannya akan jadi lebih kecil.

Misalnya Anda membeli rumah seharga Rp1,68 miliar di Wisata Bukit Mas, Cluster Chelsea.

Dengan membayar DP rumah sebesar 20% (Rp320 juta), sisa cicilan yang harus dibayar selanjutnya menjadi Rp1,28 miliar.

Intinya, semakin besar DP yang dibayar, maka cicilan per bulan akan menjadi lebih rendah.

Tidak hanya itu, bunga yang harus dibayar juga lebih rendah.

Di sisi lain, Anda dapat lebih cepat membeli rumah jika memilih DP yang lebih rendah.

Simulasi KPR Bank OCBC

Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Uang Muka

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

4.75%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

5.75%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.75%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

7.75%

Tenor maks.

25 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-1

Bunga 4.75%

Rp. 1.368.282

Tahun ke-2 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.490.518

Lalu, apa alasannya? Pertama adalah ketersediaan bujet.

Sebelum mengambil DP tinggi, apakah Anda memiliki uang senilai Rp80 juta atau tidak.

Alasan kedua adalah berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menabung uang tersebut.

Jadi, keuntungan membayar DP dengan persentase rendah adalah waktu yang lebih cepat untuk menabung dan memiliki rumah idaman.

Namun, perlu diingat sekali lagi bahwa DP rumah yang rendah akan berdampak pada cicilan dan bunga yang lebih tinggi setelahnya.

Supaya tidak bingung, Anda juga bisa memakai fitur dari Rumah123 untuk mengetahui harga properti ideal sesuai penghasilan.

Bisa gunakan fitur simulasi kemampuan KPR atau kelayakan KPR, maka hasilnya akan jadi seperti di bawah ini:

Simulasi Kelayakan KPR

Pertimbangan sebelum Mulai Mencicil DP Rumah

Sekarang kamu sudah tahu DP rumah berapa persen, beserta perbandingan keuntungan DP rumah murah dan tinggi.

Hal berikutnya mesti diperhatikan adalah kebijakan cicilan DP hingga promosi DP dari developer bodong.

1. Kebijakan Cicilan DP Rumah dari Pengembang

Seperti yang telah dijelaskan, kebijakan cicilan DP setiap pengembang berbeda-beda.

Perbedaannya dapat dilihat dari booking fee, jumlah cicilan, hingga jangka waktu cicilan.

Biasanya, booking fee tidak terlalu besar mengingat banyaknya pengembang yang masih memberikan keringanan pembayaran di bawah Rp10 juta.

Walau memiliki ketentuan DP rumah yang berbeda, setiap pengembang memiliki kesamaan yakni hanya menyediakan beberapa unit dengan DP yang bisa dicicil.

Misalnya dalam 200 unit di Klasika Grand Wisata, hanya ada 20–25 unit saja yang dijual dengan DP bisa dicicil.