Punya Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Emang Bisa?

Dipublikasikan 10 Mei 2023 · 4 min read · by Septian Nugraha

sertifikat tanah atas nama 2 orang

Sertifikat tanah atas nama 2 orang agaknya menjadi hal yang kurang lazim bagi masyarakat Indonesia.

Wajar karena kebanyakan orang mungkin cuma mengetahui bahwa sertifikat tanah hanya bisa mencantumkan satu nama sebagai pemegang haknya.

Pada kenyataannya, memang ada banyak lahan di Indonesia yang dimiliki oleh lebih satu orang, dengan nama masing-masing pemiliknya tercantum dalam sertifikat tanah tersebut.

Jadi, jika Anda hendak membeli tanah dengan sertifikat yang mencatut lebih dari satu nama pemilik, jangan buru-buru menyimpulkan itu adalah sertifikat palsu.

Sertifikat tanah atas nama lebih dari satu orang atau sertifikat tanah bersama, merupakan dokumen legal yang secara sah menjadi bukti kepemilikan atas tanah.

Ketentuan Hukum Sertifikat Tanah Bersama

dasar hukum sertifikat tanah bersama

Sertifikat tanah bersama diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN), sehingga tidak ada yang perlu diragukan dari keabsahannya.

Dasar hukumnya juga jelas, sebagaimana diatur dalam Pasal 31 Peraturan Pemerintah No.24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Seperti dalam Pasal 31 ayat 4 PP 24/1997, yang berbunyi:

“Hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun kepunyaan bersama beberapa orang atau badan hukum diterbitkan satu sertifikat, yang diterimakan kepada salah satu pemegang hak bersama atas penunjukan tertulis para pemegang hak bersama yang lain.”

Lebih lanjut disebutkan dalam Pasal 31 ayat 5 PP 24/1997, masing-masing pemegang hak bersama atas tanah akan menerima sertifikat, sesuai nama dan besaran bagian masing-masing dari hak bersama itu.

Berikut adalah bunyi dari beleid tersebut:

“Hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun kepunyaan bersama dapat diterbitkan sertifikat sebanyak jumlah pemegang hak bersama untuk diberikan kepada setiap pemegang hak bersama yang bersangkutan, yang memuat nama serta besarnya bagian masing-masing dari hak bersama tersebut.”

Prosedur Pembuatan Sertifikat Tanah atas Nama 2

Dengan demikian, pencatutan lebih dari satu nama dalam sertifikat tanah adalah legal dan memiliki dasar hukum kuat.

Penerbitan sertifikat tanah atas nama 2 orang atau lebih biasanya disebabkan sejumlah hal, mulai dari pembagian warisan hingga kerja sama investasi tanah.

Misalnya Iwan hendak membeli tanah dijual di Depok seluas 500 meter persegi sebagai instrumen investasi.

Namun karena dana pembelian tanahnya kurang, Iwan mengajak Iman untuk patungan membeli tanah tersebut.

Iwan dan Iman pun membeli tanah tersebut dan mengajukan pembuatan sertifikat tanah bersama,

Syahdan keduanya bersepakat membagi hak atas tanah secara rata.

Artinya, masing-masing dari keduanya sama-sama memegang hak seluas 250 meter persegi atas tanah tersebut.

Lantas, bagaimana prosedur pembuatan sertifikat tanah atas nama 2 orang? Berikut alurnya:

Mengajukan permohonan pembuatan sertifikat tanah bersama ke kantor BPN setempat
Melampirkan dokumen yang dibutuhkan dalam pembuatan sertifikat tanah
Membayar biaya-biaya pembuatan sertifikat tanah yang telah ditetapkan
Pemeriksaan sertifikat secara menyeluruh, dengan tujuan apabila ada kesalahan informasi maka bisa segera diperbaiki.

Patut diketahui, dalam pembuatan sertifikat tanah bersama, masing-masing pemegang hak sudah harus menentukan pembagian hak atas tanah.

Apabila tidak tertera mengenai kesepakatan pembagian hak atas tanahnya, pihak BPN akan membagi rata hak atas luas tanah kepada masing-masing pemegang hak.

Apakah Tanah dengan Sertifikat atas Nama 2 Orang atau Lebih Bisa Dijual?

apakah tanah dengan sertifikat atas nama 2 orang bisa dijual

Apakah objek tanah dengan sertifikat atas nama 2 orang atau lebih bisa dijual?

Tentu bisa, tetapi harus ada kesepakatan dari pemegang hak lainnya untuk menjual tanah tersebut.

Sebab setiap pihak yang ingin melakukan perbuatan hukum atas tanah atau satuan rumah susun sebagai satu kesatuan, haruslah mendapat persetujuan pemegang hak bersama lainnya.

Nah, jika tidak tercapai kesepakatan dengan pemegang hak bersama lainnya untuk menjual tanah tersebut, solusinya adalah pecah sertifikat tanah sesuai dengan hak yang dimiliki.

Itulah informasi mengenai sertifikat tanah atas nama 2 orang atau sertifikat tanah bersama.

Sedang mencari hunian nyaman dengan harga terjangkau? Lihat rekomendasinya di bawah ini.