Kumpulan Istilah Properti di Indonesia yang Wajib Diketahui

Istilah Properti

 

Dalam proses jual beli properti, terdapat banyak sekali istilah properti yang seringkali terdengar asing di telinga kita. 

 

Namun tidak semua orang mengenal istilah properti. Sehingga, kita perlu tahu istilah properti yang sering digunakan, sebagai pengetahuan dasar.

 

Apalagi jika Anda hendak berkecimbung di bidang properti baik sebagai investor, pembeli atau penjual.

 

Nah, berikut ini adalah kumpulan istilah properti di Indonesia yang wajib diketahui. Simak selengkapnya.

Istilah Properti berdasarkan abjad A-Z

 

A

Agen properti

 

Pihak atau orang yang menjembatani antara penjual dan pembeli. Agen properti pun bertugas untuk mencari listing dan menjual properti.

 

Agunan 

 

Jaminan yang diserahkan debitur kepada bank untuk mendapatkan pembiayaan. Dalam skema pengajuan KPR, jika peminjam gagal membayar cicilan maka aset pemilik harus diberikan kepada pihak bank.

 

AJB

 

Akta Jual Beli. AJB merupakan akta otentik yang dibuat oleh PPAT dan merupakan perbuatan hukum pemindahan ha katas tanah karena jual-beli.

 

Amortisasi

 

Sebuah proses pengurangan utang dengan membayarnya secara berkala dengan jumlah yang sama. Melalui amortisasi, pembayaran utang terdiri atas pembayaran pokok dan bunga.

 

Anami

 

Apartemen sederhana milik. Kelasnya berada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.

 

Anchor tenant

 

Penyewa ruang dengan skala besar di proyek properti komersial seperti mal atau pasar modern dengan tujuan bisa menarik pengunjung untuk datang.

 

Anuitas rest

 

Sebuah perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. 

 

Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapatkan pengurangan beban.

 

Arus kas (cash flow)

 

Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana.

 

Aparthouse

 

Rumah tapak dengan konsep apartemen, memiliki ukuran yang kecil namun biasanya lebih dari 3 lantai. Aparthouse tetap memiliki hak milik atas tanah.

B

 

Backlog

 

Istilah properti yang merujuk pada kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah yang dibutuhkan rakyat.

 

BBN

 

Bea Balik Nama. Sebuah biaya yang diperlukan untuk mengganti nama kepemilikan tanah.

 

BP tapera

 

Badan Pengelolaan Tabungan Perumahan Rakyat adalah sebuah lembaga yang membantu mengelola keuangan masyarakat untuk bisa memiliki rumah.

 

BPHTB

 

Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) adalah pajak yang dikenakan kepada pembeli properti meliputi rumah, tanah, apartemen, ruko dan sebagainya.

 

BPN

 

Badan Pertahanan Nasional adalah lembaga pemerintah non kementrian yang bertugas dibidang pertanahan.

 

Broker

 

Pihak atau orang yang menjembatani pembeli dengan penjual. Broker akan mendapat keuntungan dari hasil komisi yang telah disepakati.

 

Bunga mengambang (floating rate)

 

Suku bunga dengan besaran yang berbeda, penentuan suku bunga berdasarkan Bank Indonesia.

 

Bunga tetap (fix rate)

 

Suku bunga dengan besaran yang tetap, dari awal hingga masa tenor pinjaman selesai.

C

 

Capital gain

 

Besarnya keuntungan yang didapat dari penjualan aset investasi properti dibandingkan dengan harga saat membeli.

 

Cash back

 

Suatu penawaran untuk mendapatkan sejumah pengembalian uang tunai dari promosi marketing developer.

 

Cluster

 

Lingkungan tempat tinggal biasanya berupa rumah tapak yang memiliki desain bangunan dan ukuran yang sama. Rumah cluster biasanya dilengkapi dengan fasilitas one gate system.

 

Co-broking

 

Kerjasama penjualan properti atau dua agen properti.

 

Cost and fee

 

Istilah yang mengacu kepada sistem kontraktor ketika membangun properti. Menggabungkan jasa pelaksanaan dan jasa pengawasan.

 

Cut and fill

 

Proses yang dilakukan ahli untuk meratakan tanah.

D

 

Demand

 

Jumlah permintaan suatu jenis properti dalam kurun waktu tertentu.

 

Developer

 

Sebuah pihak atau perusahaan untuk membangun properti eliputi kawasan perumahan, kantor, area komersial dan sebagainya.

 

Down payment

 

Uang muka atau biasa disingkat DP. Biasanya diasosiasikan sebagai tanda jadi saat seseorang menyewa atau membeli properti.

E

 

Earlybird

 

Membeli properti saat pertama kalinya properti tersebut ditawarkan. Biasanya memiliki keuntungan harga yang lebih murah dibandingan harga jual asli.

 

Escrow

 

Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli dengan tugas menitipkan uang tanda tangan PPJB sampai dengan AJB. Biasanya, badan yang melakukannya adalah Notaris.

F

 

Fixed cost and fee

 

Suatu sistem kerja sama yang dilakukan oleh kontraktor dan pelanggan. 

 

Biasanya, fee yang ditetapkan bagi kontraktor tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahan dilakukan oleh pemilik properti.

 

Fasum

 

Fasilitas umum adalah sarana dan prasarana yang diadakan untuk menunjang kepentingan umum.

 

Beberapa contoh fasilitas umum adalah jalan raya, angkutan umum, lampu jalan, jembatan, saluran air, halte, jaringan listrik, trotoar, tempat pembuangan sampah dan sebagainya.

 

Fasos

 

Fasilitas sosial adalah fasilitas yang diadakan oleh pemerintah atau pihak swasta yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat umum. 

 

Contoh dari fasilitas sosial adalah puskesmas, sekolah, klinik, tempat ibadah, pusat perbelanjaan, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga, ruang serbaguna dan sebagainya.

 

FLPP

 

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program Kementerian Perumahan untuk menyediakan pinjaman KPR kepada rumah subsidi dengan bunga yang terjangkau.

G

 

Girik atau letter C

 

Surat keterangan kepemilikan tanah atau bangunan dari lurah.

 

Groundbreaking

 

Penggalian pondasi bangunan sebagai tahap awal dimulainya proyek properti.

 

GSB

 

Garis Sempadan Bangunan adalah garis batas terluar dari properti yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan.

 

GSJ

 

Garis Sempadan Jalan, batas terdepan pagar bangunan yang telah ditetapkan dalam rencana kota.

H

 

Hak sewa

 

Hak yang diberikan dari pemilik tanah ke penyewa dalam jangka waktu tertentu.

 

HGB

 

Hak Guna Bangunan adalah hak untuk untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu.

 

HGU

 

Hak Guna Usaha adalah hak yang diberikan kepada seseorang untuk melakukan kegiatan peternakan, perikanan serta perkebunan di atas tanah negara. 

 

HPL

 

Hak Pengelolaan Lahan adalah hak pemilik tanah untuk mengelola lahannya.

I

 

IMB

 

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah sebuah izin yang diberikan kepada perorangan atau suatu badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.

 

IPB

 

Izin Penggunaan Bangunan adalah sebuah izin yang diberikan kepada perorangan atau suatu badan hukum yang telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

 

Investor

 

Pembelian properti dengan motivasi untuk mencari keuntungan bukan untuk ditinggali, namun dari properti yang ia sewakan atau dijual kembali.

 

Indent

 

Pembelian properti dengan skema melakukan pemesanan terlebih dahulu, kemudian developer akan mulai membangun hunian dalam jangka waktu yang ditentukan.

 

IPL

 

Iuran Pengelolaan Apartemen adalah biaya yang dikeluarkan sebagai biaya perawatan (maintenance) apartemen yang wajib dibayarkan penghuni ke pihak manajemen gedung.

K

 

Kopel

 

Dua rumah yang dibangun berderet dengan satu desain yang hanya dipisahkan oleh satu dinding dan hanya menggunakan satu atap.

 

Kanto

 

Kantor Toko. Sebuah bangunan properti yang lebih dari 1 lantai dan berfungsi sebagai area komersial sekaligus perkantoran.

 

KMB

 

Kelayakan Menggunakan Bangunan bisa juga disebut sebagai Sertifikat Laik Fungsi (SLF) merupakan izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah kepada sebuah bangunan yang baru saja dibangun.

 

KPR

 

Kredit Pemilikan Rumah adalah pinjaman yang diberikan kepada pembeli rumah dengan skema pembiayaan dengan persentase tertentu dari harga rumah atau properti. KPR biasanya difasilitasi oleh perbankan dan lembaga sekunder.

 

KPA

 

Kredit Pemilikan Apartemen adalah pinjaman yang diberikan kepada pembeli apartemen dengan skema pembiayaan dengan persentase tertentu dari harga apartemen.

 

KDB

 

Koefisien Dasar Bangunan adalah persentase perbandingan antara luas area yang dibangun dengan area yang tersedia.

 

KLB

 

Koefisien Dasar Bangunan adalah persentase perbandingan antara luas lantai yang bisa dan boleh dibangun dengan luas area yang tersedia. KLB diberlakukan pada bangunan yang tinggi.

L

 

LTV

 

Loan to Value yaitu rasio antara nilai kredit terhadap jaminan pada saat awal pemberian kredit.

 

Loss transaction

 

Istilah yang digunakan oleh para investor properti yang mengacu pada kesalahan perhitungan ketika membeli properti. Investor tidak memperhitungkan untuk mengeluarkan biaya pajak BPHTB, broker, notaris dan sebagainya.

M

 

Master Plan

 

Area pengmbangan properti berskala besar oleh satu atau beberapa developer. Biasanya untuk pengembangan kota satelit dan kota mandiri.

 

Mixed use development

 

Proyek properti oleh developer yang di dalamnya tak hanya memiliki hunian namun juga area komersial, perkantoran, sarana rekreasi dan fasilitas lainnya. Salah satu contohnya adalah Green Avenue.

N

 

Negosiator

 

Petugas tahap ketiga yang bertugas untuk berunding dengan owner mengenai harga dan cara serah terima serta melaporkan kepada investor atau buyer yang bersangkutan.

 

Notaris 

 

Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

 

Nice property

 

Properti yang bernilai bagus dan menguntungkan dari segala sudut pandang baik dari segi lokasi, infrastruktur, fasilitas, investasi dan pertumbuhan harga.

 

NJOP

 

Nilai Jual Objek Pajak adalah harga terendah atas sebuah properti. NJOP juga menjadi nilai dasar pengenaan pajak yang ditetapkan negara.

 

NPWP

 

Nomor Pokok Wajib Pajak yang berfungsi sebagai identitas seseorang dalam hal kewajiban dan hak pada bidang pajak.

O

 

Okupansi

 

Tingkat penyewaan unit pada sebuah apartemen, hotel, perkantoran ataupun ruko.

 

Owner

 

Pemilik sebuah properti.

P

 

Property crash

 

Situasi harga properti naik tajam atau turun cepat beriringan dengan situasi perekonomian. 

 

Prosperous

 

Wilayah yang memunculkan keuntungan jika dilakukan investasi properti.

 

Peruntukan

 

Rancangan penggunaan dalam sebuah kawasan berdasarkan fungsi-fungsi tertentu, seperti pemukiman, industri, perdagangan, perkantoran dan sebagainya.

 

Primary market

 

Properti baru yang dijualkan kepada pemilik pertama.

 

PBB

 

Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak negara yang dikenakan terhadap pajak atas tanah dan bangunan kepada para pemilik properti.

 

PPAT

 

Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

 

PPh

 

Pajak Perolehan Penghasilan adalah pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak terkait penghasilan yang diterima dalam tahun periode pajak.

 

PPJB

 

Perjanjian pengikatan jual beli ialah perjanjian awal antara penjual dan pembeli sebuah properti. PPJB bersifat bawah tangan dan tidak melibatkan notaris.

 

PPN

 

Pajak Pertambahan Nilai adalah pajak yang dikenakan oleh pemerintah atas sebuah transaksi jual beli.

 

Peruntukan

 

Rancangan penggunaan dalam sebuah kawasan berdasarkan fungsi-fungsi tertentu seperti pemukiman, industri, perdagangan, perkantoran dan lain-lain.

 

Putusan banding

 

Keputusan yang dikeluarkan oleh pengadilan pajak terhadap suatu sengketa yang dialami penanggung pajak.

R

 

RAB

 

Rencana Anggaran Biaya adalah rincian perhitungan biaya yang dibutuhkan untuk sebuah proyek konstruksi.

 

Ready stock

 

Sebuah properti yang dijual dalam kondisi sudah terbangun dan siap huni.

 

Recession

 

Kondisi saat terjadinya penurunan daya beli akan objek properti.

 

Refinancing 

 

Atau yang biasa disebut sebagai pembiayaan ulang adalah langkah yang ditempuh seseorang untuk mengatur ulang pembiayaan KPR yang sudah berjalan dengan sistem penghitungan ulang properti.

 

Pengajuan refinancing dilakukan ke bank yang jadi pemberi utang KPR, bisa diajukan ke bank lain.

 

Rukan

 

Rumah kantor adalah sebuah bangunan lebih dari satu lantai yang berfungsi sebagai hunian sekaligus tempat bekerja.

 

Ruko

 

Rumah toko atau ruko adalah sebuah bangunan yang biasanya lebih dari satu lantai, berfungsi sebagai tempat tinggal dan tempat usaha.

 

Rusunami

 

Rumah Susun Sederhana Milik atau biasa disebut apartemen subsidi.

 

Rusunawa

 

Rumah Susun Sederhana Sewa.

S

 

SBDK

 

Suku Bunga Dasar Kredit adalah suku bunga dasar yang digunakan bank sebagai acuan dalam penentuan suku bunga kredit rupiah kepada debitur.

 

Scout

 

Petugas peninjau lokasi properti yang bertugas mencari tanah atau properti yang kemudian dilaporkan kepada surveyor.

 

Secondary market

 

Properti yang pernah digunakan dan kemudian dijual kembali.

 

Serah terima

 

Proses pemberian dan penyerahan kunci properti dari penjual kepada pembeli pada waktu yang disepakati.

 

Service charge

 

Biaya tambahan yang harus dikeluarkan oleh pemilik atau penyewa suatu properti untuk layanan yang diberikan pengelola.

 

SHM

 

Sertifikat Hak Milik adalah surat pernyataan legalitas mengenai kepemilikan seseorang terhadap suatu properti. SHM legal dan sah di mata hukum.

 

SHGB

 

Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah kewenangan untuk mengolah lahan yang diberikan pemerintah atau satu pihak untuk digunakan hingga 30 tahun, dan dapat diperpanjang kembali pada 20 tahun.

 

SIPPT

 

Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah. Merupakan izin dari pemerintah (gubernur) terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5.000 meter persegi atau lebih.

 

Sinking fund

 

Biaya perawatan yang dikeluarkan penyewa properti yang dibayarkan kepada pengelola. Uang tersebut nantinya untuk perawatan fasilitas umum seperti lift, jaringan listrik, instalasi air dan sebagainya.

 

Site plan

 

Biasa disebut sebagai rencana tapak. Biasanya berupa sebuah gambar berbentuk dua dimensi yang berisikan rancangan pembangunan pada tanah kavling, bangunan atau kawasan. Gambar dibuat terperinci lengkap dengan jalan utama dan fasilitas umum di dalamnya.

 

SKK

 

Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Ketetapan yang diajukan oleh waji pajak.

 

SKP

 

Surat Keputusan Pembetulan yaitu untuk membetulkan kesalahan tulis, hitung atau kesalahan lain dalam penerapan ketentuan Perpu Perpajakan yang terdapat dalam Surat Ketetapan.

 

SIUP

 

Surat Izin Usaha Perdagangan.

 

SMF

 

Secondary Mortgage Facility adalah lembaga yang memberi loan kepada bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri.

 

SOHO

 

Small Office Home Office adalah jenis properti yang menggabungkan tempat tinggal dengan area perkantoran untuk menunjang bisnis penghuni. Biasanya SOHO menyerupai apartemen dan dibangun di lingkungan yang tidak jauh dari pusat bisnis di  wilayah perkotaan. Contohnya adalah Roseville SOHO and Suite.

 

SPOP

 

Surat Pemberitahuan Objek Pajak.

 

SPPT

 

Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang.

 

Strata title

 

Hak milik atas unit rumah susun atau apartemen yang juga merupakan kepemilikan bersama atas suatu komplek bangunan, misalnya taman dan kolam renang.

 

Sunrise property

 

Istilah untuk menyebutkan kawasan yang menjanjikan untuk investasi sebab memiliki potensi yang ditandai dengan tingkat pertumbuhan di atas rata-rata.

 

Sunset property

 

Istilah untuk menyebutkan sebuah area atau kawasan yang diprediksikan tidak memiliki potensi yang baik untuk investasi.

 

Supply

 

Ketersediaan jumlah properti untuk memenuhi permintaan customer.

 

Surveyor

 

Bertugas untuk meninjau lokasi properti secara langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari scout.

T

 

TDP

 

Tanda Daftar Perusahaan yakni diberikan pemerintah kepada perusahaan yang telah divalidasi pendaftarannya.

 

Tenor

 

Jangka waktu pembayaran cicilan kredit.

 

Top-up

 

Meningkatkan batas tertinggi kredit pinjaman.

 

Topping off

 

Pemasangan atap bangunan sebagai simbol akhir proses konstruksi.

 

Turn key

 

Serah terima kunci atau penyerahan kunci proyek dari developer kepada customer.

 

Turn over

 

Proyeksi waktu balik modal sebuah investasi.

U

 

Urban

 

Kawasan yang difungsikan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemerintahan, pelayanan sosial dan bisnis.

Y

 

Yield

 

Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa properti per tahun.

 

 

Author:

Rachmi Arin Timomor