Panduan Bisnis Sewa Rumah untuk Pemula, Cara Memulai dan Meraih Keuntungan
r123-share-title

Terakhir diperbarui 23 Juni 2026 · 4 min read · by Rachmi Arin Timomor

sewa rumah

Ringkasan Artikel:

Bisnis sewa rumah dapat menjadi salah satu cara memperoleh passive income sekaligus membangun aset investasi jangka panjang.
Sebelum memulai, pastikan Anda memeriksa kondisi rumah, menentukan harga sewa yang kompetitif, melakukan pemasaran secara efektif, dan membuat perjanjian sewa yang jelas.
Dengan persiapan yang matang, peluang mendapatkan penyewa dan meraih keuntungan dari bisnis sewa rumah akan semakin besar.

Saat ini, bisnis properti semakin diminati oleh masyarakat. Salah satu bisnis yang banyak dipilih adalah sewa dan jual-beli rumah.

Bisnis sewa rumah biasanya dilakukan untuk mendapatkan passive income, ataupun sebagai instrumen investasi yang menjanjikan.

Salah satu strategi yang banyak dilakukan investor adalah membeli properti di kawasan yang memiliki potensi pertumbuhan tinggi.

Kawasan yang terus berkembang biasanya memiliki permintaan hunian yang meningkat, sehingga peluang mendapatkan penyewa juga lebih besar.

Contohnya, kawasan BSD City yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land memiliki berbagai pilihan hunian seperti EONNA dan Tanakayu yang dapat menjadi pertimbangan bagi investor yang ingin menjadikan properti sebagai aset sewa.

Sebagian orang banyak yang dengan sengaja membeli rumah, lalu dikontrakan dengan metode sewa bulanan atau tahunan.

Menjalankan bisnis sewa rumah pun akan semakin menjanjikan, apabila lokasi hunian berada di kawasan premium dan strategis.

Namun ternyata, ada beberapa hal yang penting dipertimbangan sebelum Anda melalui bisnis sewa rumah.

Apa saja itu? Simak beberapa tips cerdasnya di bawah ini.

Melakukan Pengecekan Kondisi Rumah

tips sewa rumah

Hal pertama yang harus dilakukan sebelum menjalankan bisnis sewa rumah adalah, melakukan pengecekan terhadap kondisi bangunan.

Ketika hendak membeli rumah yang akan disewakan, sebaiknya Anda melakukan survei langsung ke lokasi rumah tersebut.

Anda dapat memperhatikan kondisi rumah secara saksama, baik pada bagian eksterior maupun interiornya.

Cek ruangan-ruangan yang sering dikunjungi, lalu lihat apakah dinding, atap, langit-langit, hingga lantainya dalam kondisi baik atau tidak.

Jika ditemukan kerusakan, sebaiknya lakukan renovasi untuk memberi kenyamanan kepada penghuni yang akan menyewa.

Beberapa kerusakan fatal yang perlu diperbaiki adalah atap bocor, dinding lembap, aliran air mampet, hingga korsleting listrik.

Dengan melakukan perbaikan, tentunya biaya sewa rumah tersebut dapat dipatok dengan harga yang tinggi.

Melakukan Pemasaran

menyewakan rumah

Tips bisnis sewa rumah selanjutnya adalah melakukan pemasaran.

Anda dapat melakukan pemasaran dengan cara yang cepat dan efektif.

Bisa dimulai dari mulut ke mulut, posting di sosial media, hingga mengiklankan rumah Anda di situs properti Rumah123.

Namun jika menginginkan cara yang lebih simpel, Anda bisa memangsa tanda “rumah disewakan” di depan rumah tersebut.

Menentukan Harga Sewa

harga sewa rumah

Tips bisnis sewa rumah selanjutnya adalah menentukan harga sewa. Ini terdengar cukup gampang, tetapi sebenarnya cukup susah.

Karena menentukan harga sewa harus berpatokan pada harga pasaran dan kondisi rumah yang ditawarkan.

Selain itu, sebaiknya lakukan survei di sekitar kawasan dan bandingkan harga sewa rumah yang ada di lingkungan tersebut.

Jika telah mendapatkan beberapa calon penyewa, Anda bisa melakukan seleksi kesesuaian harga yang telah ditentukan.

Buatlah Surat Perjanjian Sewa

administrasi sewa rumah

Setelah Anda mendapatkan penyewa, jangan lupa untuk membuat surat perjanjian sewa rumah.

Di dalam surat ini cantumkan beberapa informasi penting, seperti:

Identitas penyewa dan pemberi sewa
Masa kontrak penyewa
Biaya sewa yang disepakati
Biaya tambahan
Waktu pembayaran

Selain itu, masukkan beberapa peraturan sewa-menyewa rumah yang telah disepakati oleh Anda dan penyewa.

Itulah tips yang perlu diketahui sebelum memulai bisnis sewa rumah.

Semoga informasi di atas bermanfaat, ya.

FAQ

Apakah bisnis sewa rumah masih menguntungkan?

Ya, bisnis sewa rumah masih berpotensi menguntungkan, terutama jika properti berada di lokasi strategis dan memiliki permintaan sewa yang tinggi. Selain memperoleh pendapatan sewa, pemilik juga berpeluang mendapatkan keuntungan dari kenaikan nilai properti di masa depan.

Bagaimana cara memulai bisnis sewa rumah untuk pemula?

Pemula dapat memulai dengan memilih rumah yang berada di lokasi potensial, memastikan kondisi bangunan layak huni, menentukan harga sewa berdasarkan pasar, serta memasarkan properti melalui berbagai kanal seperti portal properti dan media sosial.

Bagaimana cara menentukan harga sewa rumah yang tepat?

Harga sewa sebaiknya ditentukan berdasarkan kondisi rumah, lokasi, fasilitas yang tersedia, serta perbandingan dengan rumah sejenis di kawasan sekitar. Melakukan survei pasar dapat membantu menetapkan harga yang kompetitif.

Apa saja yang harus dicantumkan dalam surat perjanjian sewa rumah?

Surat perjanjian sewa rumah sebaiknya memuat identitas para pihak, jangka waktu sewa, nilai sewa, jadwal pembayaran, biaya tambahan, serta hak dan kewajiban penyewa maupun pemilik rumah.

Apakah rumah perlu direnovasi sebelum disewakan?

Tidak selalu, tetapi rumah sebaiknya berada dalam kondisi yang aman dan nyaman untuk dihuni. Jika terdapat kerusakan seperti atap bocor, instalasi listrik bermasalah, atau saluran air tersumbat, sebaiknya diperbaiki terlebih dahulu agar lebih menarik bagi calon penyewa.