Keunggulan Superblok, serta Bedanya dengan TOD dan Mixed-Use

Saat ini ada banyak pilihan hunian yang bisa dipilih, mulai dari kawasan superblok, mixed-use, hingga kawasan TOD yang cukup populer di kawasan metropolitan.

Ada alasan mengapa ketiga konsep apartemen tersebut populer, salah satunya adalah tuntutan masyarakat urban akan tempat tinggal modern yang dinamis dan praktis.

Pastinya, kebanyakan apartemen dijual di ketiga kawasan tersebut sudah dilengkapi dengan fasilitas modern hingga aksesibilitasnya yang mudah, menjangkau banyak area.

Belum lagi peluang investasi properti yang menjanjikan dikarenakan konsepnya yang unggul.

Jika Anda tertarik untuk membeli apartemen di kawasan superblok, artikel berikut ini akan memaparkan keunggulan dan perbedaan dari kawasan mixed-use dan TOD.

Yuk, langsung saja simak di bawah ini!

Mengenal Kawasan Mixed-use 

Foto: HikersBay

Sebelum membahas keunggulan superblok, alangkah baiknya untuk mengetahui perbedaannya dari dua konsep lainnya, yaitu transit-oriented development (TOD) dan mixed-use.

Singkatnya, konsep mixed-use sering merujuk pada bangunan pencakar langit yang bisa mengakomodasi lebih dari tiga fungsi urban di dalamnya.

Di mana dalam satu bangunan bisa terdiri dari apartemen, tempat bisnis, hingga tempat komersial (pusat perbelanjaan dan hiburan).

Kawasan ini bertujuan untuk memanjakan para penghuninya untuk bisa menikmati semua aktivitas tanpa harus keluar dari kawasan.

Uniknya, bangunan mixed-use tidak hanya ada di pusat kota, karena saat ini pembangunan mixed-use juga menyasar wilayah suburban.

Contohnya adalah Nava Park dan The Smith, dua rumah dijual di Tangerang yang menerapkan konsep mixed-use.

Kawasan TOD (Transit Oriented Development)

Foto: Unsplash

Jika mixed-use adalah konsep yang mengutamakan pemaksimalan bangunan, maka TOD adalah kawasan dengan pengembangan yang fokus pada transportasi umum.

Seperti namanya, konsep transit-oriented development terintegrasi dengan pusat pemukiman, bisnis, hiburan dan fasilitas umum lainnya.

Ciri khas dari kawasan ini, antara lain:

• Tersedianya fasilitas transportasi massal seperti MRT, LRT, KRL dan TransJakarta
• Memiliki lajur khusus untuk pejalan kaki dan sepeda
• Kawasan apartemen yang padat
• Dekat dengan pusat bisnis dan fasilitas publik
• Kawasan TOD dibangun di pinggiran kota yang masih menawarkan harga hunian cukup terjangkau.
• Jakarta Timur adalah salah satu kawasan yang menyediakan banyak hunian dengan konsep ini.

Jika Anda mencari rumah dijual di Jakarta Timur dengan konsep TOD, ada LRT City Jakarta dan Urban Signature.

Apa Itu Kawasan Superblok?

Foto: Unsplash

Masih banyak orang yang salah kaprah mengenai kawasan superblok dengan kawasan mixed-use. Padahal kedua kawasan ini jelas memiliki perbedaan yang signifikan.

Kawasan superblok merupakan konsep penataan ruang yang mengoptimalkan pemanfaatan fungsi lahan.

Di sebuah lahan yang cukup terbatas, kawasan superblok menyediakan segalanya, mulai dari permukiman, pusat perbelanjaan, pendidikan, kesehatan, hingga hiburan.

Tentu saja, hal ini dapat memudahkan penghuninya, seperti jarak tempat kerja yang cukup dekat dan ketersediaan fasilitas penunjang di sekitarnya.

Kelebihan ini membuat superblok sangat cocok bagi kalangan yang menyukai hunian yang praktis dengan kualitas hidup yang lebih baik.

Kawasan superblok sendiri banyak dikembangkan di lokasi metropolitan. Sebut saja Jakarta yang memiliki segudang kawasan superblok.

Seperti Ciputra World, Mega Kuningan, Sentul City, Apartemen Neo Soho dan Apartemen Taman Rasuna.

Adapun kawasan superblok di Cilandak, Jakarta Selatan yakni Southgate Residence TB Simatupang.

Apartemen Southgate Residence sendiri menawarkan superblok yang terintegrasi dengan fasilitas seperti mal, rumah sakit, sekolah hingga area perkantoran.

Tertarik mengenal lebih jauh kawasan superblok? Simak terus ulasan di bawah ini, ya!

Pertimbangan sebelum Memilih Kawasan Superblok

Foto: Pexels

Sebelum memutuskan untuk membeli hunian di superblok, ada beberapa pertimbangan yang harus disimak terlebih dahulu.

Sesuaikan dengan Kebutuhan

Hal ini berlaku untuk semua jenis hunian yang akan Anda beli. 

Khususnya jika ingin membeli hunian di dalam superblok, Anda harus menyesuaikannya dengan kebutuhan saat ini.

Pikirkan beberapa hal seperti apakah hunian tersebut dekat dengan tempat kerja, fasilitas lengkap, atau ingin mencari hunian efisien dari segi biaya, waktu dan tenaga.

Hal tersebut harus dipikirkan dengan matang dan terencana, karena jika salah perkiraan, bisa-bisa malah anggaran Anda membengkak.

Perhatikan Lokasi

Foto: Unsplash

Pada umumnya superblok memang berada di lokasi yang strategis.

Tapi ada beberapa kawasan superblok yang memiliki akses transportasi umum yang sulit dijangkau. Sebaiknya, survei langsung superblok yang akan Anda pilih.

Perlu diingat juga, superblok tidak hanya terletak di Jakarta. Ada banyak superblok yang terletak di kota-kota satelit di sekitarnya.

Misalnya, OCBD di Bogor atau Metland Puri di Tangerang, dua kawasan pemukiman yang berada di dalam superblok di luar Jakarta.

Bahkan, ada hunian superblok yang terletak di Kota Surabaya, yaitu Grand Dharmahusada Lagoon.

Perkembangan superblok di berbagai kawasan dapat dikatakan populer, bahkan menyaingi kota besar, berkat konsep one stop living, yang dapat mempermudah penghuni dalam beraktivitas, hingga memenuhi kebutuhan setiap hari.

Kenali Developer

Foto: Pexels

Sudah pasti kalau Anda akan menolak hunian yang tidak sesuai dengan perjanjian awal, bukan?

Atau lebih buruknya lagi, investasi properti Anda berakhir buntung karena terlibat kasus penipuan.

Karena itu, cari tahu dulu pengembang kawasan superblok, atau pilihlah developer yang memiliki reputasi baik dan terpercaya.

Jika belum yakin 100%, Anda bisa membaca cara mengecek legalitas developer di sini.

Bisa Menjadi Investasi Jangka Panjang

Foto: Unsplash

Kawasan superblok biasanya memiliki nilai prestisius sehingga membuatnya jadi investasi yang menggiurkan.

Tapi, di sini Anda juga harus benar-benar cermat dalam mempertimbangkan investasi tersebut.

Jangan sampai investasi properti tidak membuahkan hasil karena salah memilih kawasan superblok.

Kelebihan Kawasan Superblok

Bagi masyarakat di perkotaan, memilih kawasan superblok sebagai lokasi hunian adalah pilihan yang praktis dan terbaik.

Sebab, superblok memiliki banyak keunggulan yang dapat menunjang kemudahan hidup dan aktivitas sehari-hari.

Selain itu, ada banyak kelebihan dan keuntungan memilih kawasan superblok, lho. Seperti berikut ini.

Lingkungan yang Tertata Rapi

Foto: Unsplash

Dibangun dengan perencanaan yang matang serta memperhatikan tingkat kebutuhan penghuninya.

Hunian di kawasan superblok dapat menjadi pilihan yang tepat buat Anda yang menginginkan gaya hidup dinamis.

Superblok juga mengedepankan ruang terbuka hijau yang jadi nilai lebih untuk kenyamanan Anda.

Biasanya pengembang akan menyediakan ruang terbuka hijau berupa taman hingga jalur pedestrian, yang bisa menjadi lokasi bersantai untuk penghuni.

Bahkan beberapa superblok memiliki nuansa yang nyaman dan menarik, sehingga membuat penghuninya merasa lebih betah.

Salah satu hunian superblok yang menghadirkan jalur pedestrian di dalamnya, ialah LRT City Tebet.

Fasilitas Super Lengkap

Foto: bgnrarchitects

Siapa yang tak ingin tinggal di kawasan yang memiliki fasilitas lengkap tanpa harus ke luar dari hunian?

Tentu saja semua orang menginginkan hal tersebut.

Meskipun memiliki gedung terpisah dengan hunian, jarak yang ditempuh untuk menjangkau berbagai fasilitas bisa dihitung beberapa menit saja.

Biasanya di superblok telah dilengkapi banyak fasilitas publik meliputi pusat pendidikan, bisnis, perbankan, rumah sakit, pusat perbelanjaan dan mal.

Harga Jual yang Tinggi

Foto: Pexels

Harga apartemen di superblok tentu saja berbeda dengan kawasan lainnya.

Faktor inilah yang menjadikan kawasan superblok diminati oleh berbagai kalangan baik untuk hunian maupun investasi.

Tentunya kawasan superblok tak hanya menawarkan pengalaman hidup yang nyaman namun juga investasi yang menjanjikan di masa depan.

Hal tersebut dikarenakan fasilitasnya yang premium serta lokasinya yang strategis, sehingga membuat harga jualnya tinggi.

Jadi, tinggal di kawasan superblok dapat menawarkan kualitas hidup yang lebih baik dan sehat.

Bagaimana, sudah makin paham kan mengenai kawasan superblok? 

Kalau Anda tertarik membeli properti di kawasan superblok, bisa temukan beragam pilihannya di Rumah123 seperti Southgate Residence dan Creativo Bintaro Plaza Residences (BPR).

Atau jika Anda tengah mencari hunian dengan konsep serupa, misalnya kota mandiri, maka Kota Baru Parahyangan, Paradise Serpong City, Paramount Petals dapat dipertimbangkan.

​

Author:

Dyah Siwi Tridya