Ringkasan Artikel:
- Biaya pemecahan sertifikat tanah di BPN umumnya berkisar Rp300.000–Rp1.000.000, tergantung luas tanah, jumlah bidang baru, serta nilai HSBKu di masing-masing daerah.
- Komponen biaya meliputi biaya pendaftaran, biaya pengukuran, biaya pemeriksaan tanah, pemetaan bidang, serta dapat ditambah BPHTB dan biaya transportasi petugas sesuai kondisi.
- Pemecahan sertifikat dilakukan melalui pengajuan permohonan ke BPN, pengukuran tanah, penerbitan sertifikat baru, hingga penyerahan sertifikat kepada pemohon setelah seluruh persyaratan dipenuhi.
Biaya pemecahan sertifikat tanah di BPN berkisar antara Rp300.000 hingga Rp1.000.000 per permohonan.
Namun, hal tersebut berlaku sesuai luas tanah, jumlah bidang baru, dan nilai Harga Satuan Biaya Khusus (HSBKu) di tiap wilayah.
Biaya ini mencakup tarif pendaftaran, pengukuran ulang oleh petugas, serta penerbitan sertifikat baru.
Pecah sertifikat tanah umumnya dilakukan saat pembagian harta warisan yang melibatkan lebih dari satu ahli waris atau dilakukan oleh pemilik tanah yang ingin menjual sebagian bidang tanahnya.
Berapa Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah?
Biaya pemecahan sertifikat tanah diatur dalam PP No. 128/2015 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional.
Biayanya sebesar Rp50.000 yang merupakan tarif pendaftaran pemecahan sertifikat saja belum termasuk komponen biaya lain, seperti biaya pengukuran dan pemeriksaan tanah yang dihitung secara terpisah sesuai ketentuan yang berlaku.
Baca juga: Cara Balik Nama Sertifikat Rumah Tanpa Notaris Disertai Syarat dan Biayanya
Apa Saja Komponen Biaya Pecah Sertifikat Tanah?
1. Biaya Resmi BPN
- Biaya Pendaftaran: Rp50.000 per permohonan.
- Biaya Pengukuran dan Pemeriksaan: Dihitung berdasarkan rumus luas tanah dan ketetapan HSBKu lokal, rata-rata mulai dari Rp148.000 hingga Rp400.000+ per bidang.
- Pemetaan Tematik Bidang Tanah untuk Pemecahan Sertifikat: Rp75.000 per bidang (skala 1:1.000)
Cara menghitung biaya pengukuran sertifikat tanah dengan rumus:
- Luas tanah sampai 10 hektare: TU = (L/500 x HSBKU) + Rp100.000
- Luas tanah antara 10-1.000 hektare: TU = (L/4000 x HSBKU) + Rp14.000.000
- Luas tanah di atas 1.000 hektare: TU = (L/10.000 x HSBKU) + Rp134.000.000
- TPA = (L / 500 x HSBKPA) + Rp350.000
Keterangan:
- TU = Tarik Ukur
- HSBKU = Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran
- L = Luas Tanah
- TPA = Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah oleh Panitia A
- HSBKPA = Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A
- HSBKU adalah Harga Satuan Biaya Khusus Pengukuran
Simulasi
Misalnya Adit memiliki sebidang tanah di Jakarta dengan luas 500 meter persegi dan ingin dipecah.
Kita asumsikan bila tarif HSBKU adalah Rp80.000 dan HSBKPA adalah Rp67.000.
Maka, cara menghitungnya adalah sebagai berikut:
- Biaya Pengukuran (TU): (500 / 500 x Rp80.000) + Rp100.000 = Rp180.000
- Biaya Pemeriksaan (TPA): (500 / 500 x Rp67.000) + Rp350.000 = Rp417.000
Jadi, total biaya yang harus dikeluarkan Adit untuk biaya pemeriksaan dan pengukuran tanah adalah Rp597.000.
{"attributes":{"type":"pdpudp","pdp_id":["nps3087"],"custom_title":"Rekomendasi Tanah Kavling Untuk Anda"},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[{"uuid":"7292aff9-dcc7-41cc-96f4-edaeed281e6e","agent":{"organization":{"uuid":"9a6aeee0-45fc-4ce9-abc8-0dbe7a972c1e","name":"Primaland","medias":[{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x250-fit\/developer\/logo\/developer-primaland-indonesia-bb-1664353391.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/developer\/logo\/developer-primaland-indonesia-bb-1664353391.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/developer\/logo\/developer-primaland-indonesia-bb-1664353391.png","order":0}]}],"contacts":[{"contactType":1,"type":"EMAIL","value":"evergreen@99.co"},{"contactType":3,"type":"WHATSAPP","value":"+6281288336230"},{"contactType":2,"type":"PHONE_NUMBER","value":"+628128617820"}],"url":"\/properti-baru\/developer\/primaland\/1621\/"}},"location":{"uuid":"2c627824-4b26-435c-8dde-3f5e4461c613","level":0,"name":"Karangploso","locationType":0,"text":"Karangploso, Malang"},"originId":{"value":"nps3087","formattedValue":"nps3087"},"price":{"minValue":900000000,"maxValue":900000000,"currencyType":360,"display":"Mulai dari Rp 900 Juta","offer":900000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"title":"Wangsakarta","medias":[{"mediaType":"LOGO","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/original\/r123\/primary_property\/project\/3087\/1681452087_6438ec371eea3ads_logo_3087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/original\/r123\/primary_property\/project\/3087\/1681452087_6438ec371eea3ads_logo_3087.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/original\/r123\/primary_property\/project\/3087\/1681452087_6438ec371eea3ads_logo_3087.jpg","order":0}]},{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg","order":0}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451954_siteplan_3087.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451954_siteplan_3087.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451954_siteplan_3087.png","order":0}]},{"mediaType":"FACILITY","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354099_facility_293087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354099_facility_293087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354099_facility_293087.jpg","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354147_facility_103087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354147_facility_103087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354147_facility_103087.jpg","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354164_facility_193087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354164_facility_193087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354164_facility_193087.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354189_facility_153087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354189_facility_153087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354189_facility_153087.jpg","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354251_facility_73087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354251_facility_73087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354251_facility_73087.jpg","order":4},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354299_facility_283087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1664354299_facility_283087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1664354299_facility_283087.jpg","order":5},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1678171945_facility_373087.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1678171945_facility_373087.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1678171945_facility_373087.png","order":6}]},{"mediaType":"BACKGROUND","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451847_6438eb4713777ads_images_3087.jpg","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451842_6438eb429d710ads_images_3087.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451842_6438eb429d710ads_images_3087.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451842_6438eb429d710ads_images_3087.png","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451848_6438eb4849a4dads_images_3087.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681451848_6438eb4849a4dads_images_3087.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681451848_6438eb4849a4dads_images_3087.png","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681452099_6438ec43db634ads_images_3087.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1681452099_6438ec43db634ads_images_3087.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1681452099_6438ec43db634ads_images_3087.png","order":4}]}],"primaryProject":{"subUnits":[{"name":"Wangsakarta","properties":[{"title":"Rumah Kost Type 112","description":"[\"to be confirm\"]","uuid":"fc400c20-afea-48f5-9589-6101933fde79","medias":[{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098433_168309843364520b41b97d8ads_images_1683098433.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098433_168309843364520b41b97d8ads_images_1683098433.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098433_168309843364520b41b97d8ads_images_1683098433.jpg","order":0}]},{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b42179e1ads_images_7238.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b42179e1ads_images_7238.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b42179e1ads_images_7238.jpg","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b421b40fads_images_7238.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b421b40fads_images_7238.jpg","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098434_168309843464520b421b40fads_images_7238.jpg","order":2}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/1080x720-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098626_64520c02b82f6floorplan_7238.png","thumbnailUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3087\/1683098626_64520c02b82f6floorplan_7238.png","formatUrl":"https:\/\/pic.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3087\/1683098626_64520c02b82f6floorplan_7238.png","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"77","formattedValue":"77 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"112","formattedValue":"112 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"8","formattedValue":"8"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"8","formattedValue":"8"},"carports":null},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"0","formattedValue":"Rumah"},"price":{"minValue":900000000,"maxValue":900000000,"currencyType":360,"display":"Rp 900 Juta","offer":900000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/malang\/wangsakarta\/rumah-kost-type-112\/hos17238\/"}]}]},"url":"\/perumahan-baru\/properti\/malang\/wangsakarta\/nps3087\/"}]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}
2. Biaya Transportasi Konsumsi dan Akomodasi (TKA)
Komponen biaya pecah sertifikat tanah lainnya adalah biaya TKA atau transportasi, konsumsi, serta akomodasi bagi petugas pengukur dan penilai sebesar Rp250.000–Rp500.000.
Biaya tersebut dihitung berdasarkan jarak atau kompleksitas lokasi dan bukan tarif resmi tetap dari BPN.
3. Biaya BPHTB
BPHTB adalah salah satu komponen biaya saat melakukan pecah sertifikat tanah dengan tarif maksimal 5% berdasarkan UU Nomor 1/2022 tentang Hubungan Keuangan Pusat dan Daerah.
Untuk menghitung BPHTB pemecahan sertifikat tanah, gunakan rumus berikut:
- BPHTB = Tarif x (NPOP – NPOPTKP)
Nilai Perolehan Objek Pajak atau NPOP adalah nilai transaksi atau nilai jual tanah, sedangkan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak atau NPOPTKP adalah batas nilai yang tidak dikenakan pajak.
Setiap daerah memiliki batas NPOPTKP berbeda, biasanya telah diatur oleh pemerintah setempat.
Simulasi
Misalnya Anda membeli sebidang tanah seharga Rp1 miliar.
Pemerintah setempat telah menetapkan bahwa NPOPTKP adalah sebesar Rp300 juta.
Artinya, bagian nilai transaksi hingga Rp300 juta tidak akan dikenakan pajak.
Jika demikian, cara menghitung BPHTB tanah tersebut adalah sebagai berikut:
- BPHTB = 5% × (Rp1.000.000.000 − Rp300.000.000)
- BPHTB = 5% × Rp700.000.000 = Rp35.000.000
Baca juga: Cara Cek Sertifikat Tanah Online dan Offline Terbaru
Berapa Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah melalui Notaris?
Selain langsung ke kantor ATR/BPN setempat, pecah sertifikat juga bisa dilakukan melalui notaris.
Lantas, berapa biaya pemecahan sertifikat tanah melalui notaris? Umumnya 1–2,5% dari nilai jual atau berkisar Rp1.000.000–Rp3.000.000.
Berapa Lama Proses Pemecahan Sertifikat Tanah?
Proses pemecahan atau pecah sertifikat tanah di BPN membutuhkan waktu sekitar 15 hari kerja jika dokumen lengkap dan tidak ada kendala.
Namun, durasi ini bisa bervariasi sesuai kondisi pada proses pengukuran lapangan dan kelengkapan berkas.
Baca juga: Cara Cek Sertifikat Rumah Asli atau Palsu Disertai Contoh Gambarnya
Apa Syarat Pemecahan Sertifikat Tanah?
Syarat Pemecahan Sertifikat Tanah Umum:
- Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai
- Surat Kuasa apabila dikuasakan
- Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa bila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
- Sertifikat asli
- Izin Perubahan Penggunaan Tanah apabila terjadi perubahan penggunaan tanah
- Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan
- Tapak kavling dari Kantor Pertanahan
- Rencana tapak/site plan dari Pemerintah Kabupaten/Kota setempat
Syarat Pecah Sertifikat Tanah Warisan:
- Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya diatas materai cukup
- Surat kuasa apabila dikuasakan
- Fotokopi identitas pemohon/para ahli waris (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
- Sertifikat Asli
- Surat Keterangan Waris sesuai peraturan perundang-undangan
- Akta Wasiat Notariil
- Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, penyerahan bukti SSB (BPHTB) dan bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak)
- Penyerahan bukti SSB (BPHTB), bukti SSP/PPH untuk perolehan tanah lebih dari Rp60 juta, dan bukti bayar uang pemasukan saat pendaftaran hak.
Bagaimana Cara Pecah Sertifikat Tanah di BPN?
1. Datangi Kantor BPN Setempat
Untuk mengajukan permohonan pemecahan sertifikat tanah, Anda bisa langsung mendatangi kantor pertanahan/BPN setempat.
Di sana, Anda akan diminta untuk mengisi formulir permohonan pemecahan sertifikat.
Isi informasi yang dibutuhkan sesuai form yang tertera pada surat permohonan.
Sebagai ilustrasi, lihat contoh surat pemecahan tanah dari BPN berikut:
Contoh surat pemecahan tanah: ATR/BPN Jakarta Timur
2. Serahkan Dokumen Persyaratan
Selanjutnya, serahkan formulir atau surat permohonan tersebut kepada petugas di loket BPN.
Serahkan juga sejumlah dokumen persyaratan pemecahan sertifikat tanah.
3. Bayar Biaya Pemecahan Sertifikat
Setelah menyerahkan dokumen, Anda akan diminta untuk melakukan pembayaran biaya pemecahan sertifikat tanah.
Komponen biayanya sendiri telah disebutkan di atas.
Selanjutnya, petugas BPN akan memproses pengajuan pemecahan tanah tersebut.
3. Pengukuran Tanah
Pihak BPN akan mendatangi lokasi tanah yang akan dipecah sertifikatnya untuk melakukan pengukuran.
Proses pengukuran wajib dihadiri oleh pemohon untuk mendampingi petugas BPN.
Setelah proses pengukuran, petugas BPN akan membuat peta bidang atau surat keterangan atau peta situasi.
4. Penerbitan Sertifikat Tanah
Selanjutnya, BPN akan memproses penerbitan sertifikat untuk bidang tanah yang sudah dipecah.
Pemohon bisa mengambil sertifikat tersebut di kantor ATR/BPN setempat.
Baca juga: Contoh Surat Kuasa Pengambilan Sertifikat Tanah (Dilengkapi Syarat)
| Komponen | Keterangan |
|---|
| Estimasi Biaya BPN | Rp300.000–Rp1.000.000 (tergantung luas tanah; jumlah bidang; dan HSBKu) |
| Biaya Pendaftaran | Rp50.000 per permohonan |
| Biaya Pengukuran | Dihitung berdasarkan luas tanah dan HSBKu sesuai PP No. 128/2015 |
| Biaya Pemeriksaan Tanah | Dihitung menggunakan rumus TPA sesuai ketentuan |
| Pemetaan Bidang | Rp75.000 per bidang (skala 1:1.000) |
| BPHTB | 5% × (NPOP − NPOPTKP) apabila memenuhi ketentuan perpajakan |
| Biaya Notaris/PPAT | Sekitar 1–2.5% dari nilai transaksi atau Rp1.000.000–Rp3.000.000 |
| Lama Pengurusan | Umumnya 7–15 hari kerja (bergantung jenis permohonan dan kelengkapan dokumen) |
***
Itulah perhitungan biaya pemecahan sertifikat tanah beserta cara mengurusnya.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!
Semoga artikel ini bermanfaat.
FAQ
Berapa biaya pemecahan sertifikat tanah di BPN?
Biaya pemecahan sertifikat tanah di BPN umumnya berkisar Rp300.000–Rp1.000.000. Nilai tersebut bergantung pada luas tanah, jumlah bidang yang dipecah, serta besaran HSBKu yang berlaku di masing-masing daerah.
Apakah biaya pendaftaran pemecahan sertifikat hanya Rp50.000?
Ya. Tarif Rp50.000 hanya merupakan biaya pendaftaran permohonan pemecahan sertifikat sesuai PP No. 128 Tahun 2015. Pemohon masih perlu membayar komponen lain, seperti biaya pengukuran, pemeriksaan tanah, dan pemetaan apabila diperlukan.
Bagaimana cara menghitung biaya pengukuran pemecahan sertifikat?
Biaya pengukuran dihitung menggunakan rumus yang diatur dalam PP No. 128 Tahun 2015 berdasarkan luas tanah (L) dan Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran (HSBKu). Karena HSBKu berbeda di setiap wilayah, total biayanya juga dapat berbeda.
Apakah pemecahan sertifikat tanah dikenakan BPHTB?
Dalam kondisi tertentu, pemecahan sertifikat dapat menimbulkan kewajiban membayar BPHTB, terutama apabila berkaitan dengan peralihan hak atas tanah. Besarnya dihitung menggunakan rumus 5% × (NPOP − NPOPTKP) sesuai ketentuan yang berlaku di daerah masing-masing.
Berapa biaya pemecahan sertifikat melalui notaris atau PPAT?
Apabila menggunakan jasa notaris atau PPAT, biaya pengurusan umumnya berkisar Rp1.000.000–Rp3.000.000 atau sekitar 1–2,5% dari nilai transaksi, tergantung kompleksitas pengurusan dan kebijakan penyedia jasa.
Berapa lama proses pemecahan sertifikat tanah?
Proses pemecahan sertifikat tanah umumnya memerlukan waktu sekitar 7–14 hari kerja setelah persyaratan dinyatakan lengkap. Namun, lama proses dapat berbeda tergantung kondisi bidang tanah dan antrean pelayanan di kantor pertanahan setempat.
Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
