Ketentuan Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Apakah Sah?
r123-share-title

Terakhir diperbarui 13 Februari 2026 · 4 min read · by alya

sertifikat tanah atas nama 2 orang

Sertifikat tanah atas nama 2 orang menjadi hal yang terdengar kurang lazim bagi sebagian masyarakat Indonesia.

Wajar, karena kebanyakan orang mungkin cuma mengetahui bahwa sertifikat tanah atau rumah hanya bisa mencantumkan satu nama sebagai pemegang haknya.

Pada kenyataannya, memang ada banyak properti di Indonesia yang dimiliki oleh lebih satu orang, dengan masing-masing nama pemiliknya tercantum dalam sertifikat.

Jadi, jika Anda hendak membeli tanah atau rumah dengan sertifikat yang mencatut lebih dari satu nama pemilik, jangan buru-buru menyimpulkan itu adalah sertifikat palsu.

Pasalnya, sertifikat tanah atas nama lebih dari satu orang atau sertifikat tanah bersama, merupakan dokumen legal yang secara sah menjadi bukti kepemilikan atas tanah.

Daftar Isi Artikel:

Ketentuan Hukum Sertifikat Tanah Bersama
Cara Mengurus Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang
Sertifikat Rumah atas Nama 2 Orang tapi Salah Satu Meninggal

Ketentuan Hukum Sertifikat Tanah Bersama

dasar hukum sertifikat tanah bersama

Sertifikat tanah bersama diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) sehingga tidak ada yang perlu diragukan dari keabsahannya.

Dasar hukumnya juga jelas, sebagaimana diatur dalam Pasal 31 Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Seperti dalam Pasal 31 ayat 4 PP 24/1997, yang berbunyi: “Hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun kepunyaan bersama beberapa orang atau badan hukum diterbitkan satu sertifikat, yang diterimakan kepada salah satu pemegang hak bersama atas penunjukan tertulis para pemegang hak bersama yang lain.”

Lebih lanjut disebutkan dalam Pasal 31 ayat 5 PP 24/1997, masing-masing pemegang hak bersama atas tanah juga bisa menerima sertifikat sesuai nama dan besaran bagian masing-masing dari hak bersama itu.

Dengan demikian, pencantuman lebih dari satu nama dalam sertifikat tanah atau rumah adalah legal dan memiliki dasar hukum kuat.

Cara Mengurus Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang

cara mengurus sertifikat tanah atas nama 2 orang

Penerbitan sertifikat tanah bersama biasanya disebabkan sejumlah hal, mulai dari pembagian warisan hingga kerja sama investasi tanah.

Misalnya, Iwan hendak membeli tanah di Kawasan Vanya Park BSD City seluas 300 meter persegi sebagai instrumen investasi.

Namun, karena dana pembelian tanahnya kurang, Iwan mengajak Iman untuk patungan.

Iwan dan Iman pun membeli tanah tersebut dan mengajukan pembuatan sertifikat tanah bersama dengan pembagian hak masing-masing 150 meter persegi.

Contoh kasus lainnya adalah pembagian warisan di Rancamaya Golf Estate, Bogor.

Asep dan Udin sebagai saudara kandung sepakat mengurus balik nama sertifikat dari nama ayahnya menjadi atas nama mereka berdua sebagai harta bersama.

Lantas, bagaimana prosedur pembuatan sertifikat tanah atas nama 2 orang? Berikut alurnya:

Mengajukan permohonan pembuatan sertifikat tanah bersama ke kantor BPN setempat.
Melampirkan dokumen yang dibutuhkan (KTP semua pemilik, KK, AJB, dan bukti bayar PBB).
Penting: Menentukan pembagian porsi hak (misal 50:50). Jika tidak ada kesepakatan tertulis, BPN akan membagi rata luas tanah.
Membayar biaya-biaya PNBP serta pajak BPHTB. Perlu diketahui, BPHTB dihitung dari nilai total objek properti, bukan dibagi per orang.
Pemeriksaan sertifikat secara menyeluruh untuk memastikan semua nama tercatat dengan benar.

Apakah Tanah dengan Sertifikat atas Nama 2 Orang Bisa Dijual?

apakah tanah dengan sertifikat atas nama 2 orang bisa dijual

Tanah dengan sertifikat atas nama 2 orang juga bisa menjadi objek jual-beli.

Namun, prosesnya tidak bisa dilakukan sembarangan, sebab wajib ada kesepakatan dari semua pemegang hak.

Setiap pihak yang ingin melakukan perbuatan hukum (seperti menjual atau menjaminkan ke bank) harus mendapat persetujuan pemegang hak bersama lainnya.

Dalam proses tanda tangan AJB di hadapan PPAT, semua pemilik harus hadir.

Jika tidak tercapai kesepakatan, solusinya adalah melakukan pecah sertifikat terlebih dahulu sesuai porsi hak masing-masing.

Bagi Anda yang berencana membeli secara KPR, bank biasanya mewajibkan skema joint income di mana kedua nama tersebut menjadi debitur atau penjamin agar cicilan tetap aman.

Sertifikat Rumah atas Nama 2 Orang tapi Salah Satu Meninggal

Bagaimana jika salah satu pemegang haknya meninggal?

Sesuai Pasal 833 KUH Perdata, haknya tidak otomatis pindah ke pemilik yang masih hidup, melainkan turun ke ahli waris bersangkutan.

Jika pemegang hak bersama yang masih hidup ingin menguasai penuh aset tersebut (misalnya untuk dijual kembali), mereka bisa mengajukan pembuatan Akta Pembagian Hak Bersama (APHB) setelah mengurus proses turun waris.

APHB dibutuhkan untuk melepas hak kepemilikan bersama sehingga berubah menjadi hak tunggal atas nama satu orang saja.

Itulah informasi mengenai sertifikat tanah atas nama 2 orang yang penting diketahui.

Memahami legalitas ini sangat penting, terutama jika Anda sedang mencari aset untuk investasi atau berencana tinggal di Bandung dengan skema pembelian patungan.

***

Itulah informasi mengenai sertifikat tanah atas nama 2 orang yang penting diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Semoga bermanfaat.