Tren Hunian di Pinggiran Kota Meningkat, Akses dan Infrastruktur Jadi Kunci

r123-share-title

Pembangunan infrastruktur menjadi salah satu faktor pendorong utama pertumbuhan nilai properti di wilayah suburban. 

Hal ini berdasarkan laporan Flash Report by Rumah123 edisi Oktober 2025. 

Dalam laporan, sejumlah wilayah seperti Depok, Tangerang, dan Yogyakarta mencatatkan kenaikan harga hunian yang signifikan, di tengah tren nasional yang cenderung bergerak lambat.

Sebagai marketplace properti nomor satu di Indonesia, Rumah123 secara konsisten menghadirkan laporan berbasis data yang komprehensif. 

Tujuannya untuk membantu masyarakat memahami arah pasar dan membuat keputusan properti lebih cerdas.

Melalui Flash Report, Rumah123 menganalisis pergerakan harga serta suplai rumah sekunder di seluruh Indonesia dengan mengacu pada jutaan data listing yang tersedia di platform Rumah123 dan 99.co.

Infrastruktur Aktif Pacu Performa Positif

Sumber: Freepik.com/Freepik

Jika dilihat secara keseluruhan, harga rumah di Indonesia tercatat naik sebesar 0,5% secara bulanan dan 0,7% secara tahunan hingga September 2025. 

Kendati pertumbuhannya masih berada di bawah inflasi nasional yang mencapai 2,65%, data dari Flash Report Oktober 2025 by Rumah123 menunjukkan tren yang cukup positif.

Laporan mencatat bahwa wilayah dengan proyek infrastruktur aktif menunjukkan kinerja yang lebih kuat.

Depok menjadi salah satu kota yang paling konsisten mencatatkan pertumbuhan harga sepanjang tahun 2025. 

Harga rumah di Depok naik 0,5% secara tahunan, didorong oleh beroperasinya Tol Depok–Antasari serta pembukaan pintu Tol Sawangan. 

Kehadiran infrastruktur tersebut menjadi magnet baru bagi pengembangan hunian dan fasilitas komersial di kawasan sekitarnya.

Baca juga: Harga Rumah di Australia 2025, Tren Pasar dan Panduan untuk Calon Pembeli

Tangerang Jadi Lokasi Favorit Pencari Properti

Sumber: Flash Report Rumah123

Jika Depok menjadi salah satu kota yang paling konsisten mencatatkan pertumbuhan harga, hal berbeda terlihat di Tangerang. 

Tangerang menempati posisi teratas sebagai lokasi pencarian rumah paling populer di Indonesia, dengan porsi 14,1% dari total listing enquiries di platform Rumah123. 

Sejalan dengan tingginya minat tersebut, harga rumah di Tangerang tercatat naik 1,1% secara tahunan. 

Kenaikan ini menunjukkan bahwa ketertarikan terhadap kawasan suburban dengan konektivitas tinggi masih sangat kuat, terutama di kalangan masyarakat urban yang mencari keseimbangan antara lokasi strategis dan kualitas hidup.

Sementara itu, di luar wilayah Jabodetabek, Yogyakarta menonjol sebagai kota dengan kenaikan harga rumah tertinggi di Indonesia mencapai 7,9%. 

Pertumbuhan ini didorong oleh pengembangan infrastruktur, seperti Tol Solo–Yogyakarta–NYIA dan Tol Yogyakarta–Bawen, yang memperluas konektivitas sekaligus meningkatkan nilai kawasan. 

Di sisi lain, peresmian ruas Tol Solo–Klaten pada tahun 2024 juga disebut menjadi momentum penting yang mempercepat kenaikan harga rumah secara konsisten sejak pertengahan tahun lalu.

Menurut Marisa Jaya selaku Head of Research Rumah123, tren tersebut mencerminkan pergeseran preferensi pembeli muda. 

“Konektivitas kini menjadi kata kunci dalam perilaku pencarian hunian, khususnya di kalangan generasi muda. Mereka semakin sadar bahwa nilai properti tidak hanya ditentukan oleh lokasi, tetapi juga oleh akses dan potensi pengembangan jangka panjang kawasan tersebut,” ujar Marisa.

Fakta tersebut menegaskan bahwa infrastruktur berperan sebagai katalis penting bagi pasar properti, khususnya di wilayah suburban yang menawarkan keseimbangan antara harga yang lebih terjangkau dan kemudahan akses. 

Seiring penurunan suku bunga acuan menjadi 4,75% serta terjaganya stabilitas ekonomi, pasar properti Indonesia menunjukkan optimisme menjelang akhir tahun.

Baca juga: 7 Cara Membeli Properti yang Wajib Diketahui Pemula

Demikian ulasan mengenai laporan Flash Report Rumah123 edisi Oktober 2025.

Untuk mengetahui analisis lengkap serta data pergerakan harga rumah di seluruh Indonesia, kamu dapat mengunduh Flash Report Oktober 2025 by Rumah123.

Jika ingin bertanya seputar topik properti, kunjungi forum Teras123!

***Header: Unsplash.com/Ammar Andiko