OK

Pengertian Strata Title Apartemen dan Rekomendasinya

18 Oktober 2022 · 4 min read · by Miyanti Rahman

Strata Title

Saat lahan menyempit dan harga rumah melambung tinggi, apartemen menjadi alternatif hunian favorit di kota-kota besar.

Sebagian memilih apartemen karena lokasinya strategis, sebagian lagi karena fasilitasnya lengkap dan harga reliable.

Apapun alasannya, permintaan apartemen meningkat. Hunian vertikal ini sekarang menjamur di mana-mana.

Bukan hanya menyasar kalangan atas, banyak pula apartemen yang dibangun untuk menyasar masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Namun sama seperti membeli rumah, ketika membeli apartemen Anda juga harus memperhatikan legalitasnya.

Maka itu, Rumah123 akan membantu Anda memahami status kepemilikan apartemen atau rumah susun yang disebut strata title.

Pengertian Strata Title

Pengertian Strata Title

Ini merupakan terminologi barat populer tentang hak kepemilikan sebagian ruang dalam gedung, seperti apartemen.

Statusnya diberikan kepada pemilik apartemen agar status kepemilikannya legal, sehingga dapat dilindungi oleh hukum yang berlaku.

Singkatnya yakni hak milik pribadi terhadap satuan ruangan dalam bangunan bertingkat.

Selain itu, istilah ini juga merujuk pada hak bersama yang meliputi bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Nah, seluk-beluk legalitas apartemen di Indonesia sendiri sama seperti rumah susun, mengacu pada Undang-undang (UU) Nomor 20 Tahun 2011.

Selain itu, mengutip dari laman hukumonline.com, dasar hukum mengenai pengaturan rumah susun tercantum di Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988, dan UU Nomor 16 Tahun 1985 tentang Rumah Susun.

Pemerintah pun memberikan sertifikat HMSRS yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten/Kotamadya setempat.

Contoh status kepemilikan, misalnya kamu membeli satu unit apartemen strata title di Bellevue Place.

Lebih lanjut, pengelola apartemen menerapkan aturan penggunaan fasilitas serta ruang publik lainnya.

Sebagai penghuni Bellevue Place, Anda tidak terikat aturan tersebut apabila sedang berada dalam unit, karena ini adalah ruang pribadi.

Namun ketika menggunakan fasilitas internal apartemen, misal kolam renang, Anda terikat aturan tersebut.

Jika di Indonesia, maka status kepemilikan apartemen itu setara dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB).

Kendati demikian, strata title juga dapat terdaftar dalam bentuk Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).

SHMRS pun biasanya akan diberikan dalam bentuk buku tanah, surat ukur atas tanah bersama, dan gambar denah lantai.

Perpanjangan Strata Title HGB

Cara Memperpanjang Strata Title yang Terdaftar dalam Bentuk HGB

Strata title yang terdaftar dalam bentuk HGB memiliki batas waktu antara 20 hingga 30 tahun. Jika masa berlaku habis, maka dapat diperpanjang.

Perlu digarisbawahi, perpanjangan yang dilakukan oleh pemilik apartemen tidak mempunyai kuasa lagi setelah jangka waktunya 20 hingga 30 tahun.

Pengajuan perpanjangan HGB apartemen idealnya dilakukan dua tahun sebelum masa berlaku usai, biasanya pengelola akan memberi reminder.

Nah, saat ini Anda sudah tahu pengertian dan sekilas tentang perpanjangan strata title HGB. Sekarang kita rangkum rekomendasinya.

Apartemen Strata Title di Jabodetabek

Apartemen 1 Park Avenue

Apartemen 1 Park Avenue

Berkonsep resort, Apartemen 1 Park Avenue memiliki fasilitas lengkap. Proyek ini berlokasi di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan.

Apartemen ini tidak jauh dari kawasan elit dan populer di ibu kota seperti Pondok Indah, Kemang, Gandaria dan Senayan.

Penghuninya dapat dengan mudah mengakses Jakarta Inner Ring Road dan Stasiun Gambir.

Emerald Bintaro

Emerald Bintaro

Dikembangkan oleh PT Jaya Real Property Tbk, Emerald Bintaro dibangun di atas lahan seluas 2,9 ha.

Terletak di kawasan kota mandiri Bintaro Jaya dan memiliki aksesibilitas mudah menuju berbagai tempat.

Ini dapat menjadi opsi terbaik kalau Anda menginginkan opsi hunian nyaman dan, ramah lingkungan dan harga terjangkau.

Defontein

Defontein

Defontein Menteng hadir di kawasan prestisius tepatnya di Jalan Menteng Raya, Kebon Sirih, Jakarta Pusat.

Apartemen ini dilengkapi oleh garden pool, infinity pool, gymnasium, jacuzzi, wellness deck dan sky gymnasium.

Secara lokasi, Defontein hanya 5 menit Plaza Indonesia. Grand Hyatt, The Plaza dan Goethe Institut.

Urban Suites

Urban Suites

Berlokasi di Kecamatan Pondok Gede, Kota Bekasi, jarak antara Urban Suites dan stasiun Light Rapid Transit (LRT) Cikunir 1 terbilang dekat.

Apartemen di Kota Bekasi ini menjadi tempat hunian yang dilengkapi oleh public skydeck dan commercial area.

Lokasinya hanya 850 m dari Gerbang Tol Cikunir. Sedangkan dari Stasiun Cikunir yaitu 2,9 km. Karena itu, bisa ditempuh dengan cepat.

Rainbow Springs Condovillas

Rainbow Springs Condovillas

Rainbow Springs Condovillas dipersembahkan oleh developer ternama PT Summarecon Agung Tbk.

Ini merupakan apartemen dijual di Kabupaten Tangerang yang berbentuk low rise building, karena hanya memiliki lima lantai.

Rainbow Springs Condovillas merupakan pilihan tepat. Apalagi hadir di lokasi strategis yang sedang berkembang pesat.

West Senayan

West Senayan

West Senayan menciptakan hunian vertikal ideal untuk Anda dan keluarga yang terintegrasi dengan mal.

Lokasinya strategis hanya lima hingga sepuluh menit ke Tol Karang Tengah dan Tol Kunciran.

Saat ini tersedia tipe unit 1 bedroom Deluxe dengan harga mulai dari Rp373 juta di apartemen West Senayan.

Itu dia enam apartemen yang memiliki strata title di Jabodetabek yang bisa Anda miliki.

Semoga informasi ini bermanfaat!

Baca juga:

Mengenal SHM dan Cara Mengurusnya secara Mudah

Author:

Miyanti Rahman

Simulasi Gaji KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Rp
Rp

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank BTN
Bank BTN
Suku bunga mulai dari3.72
Tenor Max.20 Tahun
Bank BNI
Bank BNI
Suku bunga mulai dari2,76
Tenor Max.30 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari3,88
Tenor Max.12 Tahun