Foto: Pexels
Membeli properti yang bagus memang susah-susah gampang, terlebih untuk urusan bisnis properti.
Lokasi yang strategis menjadi salah satu kriteria utama dalam mencari hunian dengan nilai investasi tinggi.
Saat ini ada banyak pilihan hunian yang bisa dipilih, mulai dari kawasan superblok, mixed-use, hingga kawasan TOD yang cukup populer.
Superblok dan mixed-use lebih dikenal lewat fasilitas kelas atas yang dapat menyajikan one stop living, sedangkan TOD lebih berfokus pada pengoptimalan area transit.
Namun kira-kira, ada enggak ya kawasan di luar kota metropolitan yang masih berkembang tapi memiliki capital gain yang menjanjikan di masa depan?
Tentu ada dong!
Artikel ini akan membahas satu kawasan yang memiliki nilai potensi dan akan terus berkembang, yakni sunrise property beserta kawasan sebaliknya, sunset property.
Yuk, langsung saja simak penjelasannya di bawah ini!
Kawasan Sunrise Property
Foto: Pexels
Jadi, apa itu sunrise property?
Seperti namanya, sunrise property merujuk pada kawasan tertentu yang memiliki potensi investasi properti yang cerah dan dapat menghasilkan keuntungan dengan cepat.
Ini karena kawasan sunrise property memiliki tingkat pertumbuhan harga properti yang tinggi dan tetap stabil.
Umumnya, Anda bisa mengambil keuntungan dalam waktu sekitar 5 tahun setelah membeli hunian di kawasan sunrise property Indonesia.
Bagaimana? Cukup potensial, bukan?
Sekarang, Anda pasti bertanya-tanya sekarang, apakah kawasan dalam target list Anda termasuk ke dalam kategori sunrise property atau tidak.
Selanjutnya, mari kita bahas beberapa ciri utama dari kawasan sunrise property di bawah ini.
Ciri-Ciri Sunrise Property
Terletak di Kawasan Penyangga Ibu Kota
Foto: Unsplash
Sunrise property umumnya terletak di kawasan suburban atau kota-kota satelit yang menyangga ibu kota atau kota-kota besar.
Misalnya saja, kota-kota satelit di sekitar Jakarta seperti Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi.
Ini disebabkan karena proses pengembangan properti yang masih mudah di wilayah tersebut, sehingga membuatnya terus berkembang pesat.
Selain menjadi kawasan hunian, kawasan ini juga sering dijadikan sebagai pusat bisnis dan ekonomi baru dengan mengedepankan fasilitas unggulan.
Salah satunya adalah kawasan di sekitar BSD City yang terkenal karena geliat ekonomi dan bisnisnya.
Kawasan yang Stabil
Foto: Unsplash
Di poin sebelumnya, dijelaskan kalau sunrise property yang baru berada di wilayah penyangga kota. Uniknya, ada pula kawasan “tua” yang bisa menjadi sunrise property.
Salah satu syaratnya adalah kehadiran akses infrastruktur yang baik dan layak, serta kelengkapan fasilitas sosial dan umum di dalamnya.
Selain itu, kondisi perekonomiannya juga harus stabil dan ada kemungkinan untuk terus berkembang.
Di sana, ada banyak properti yang dialihfungsikan, seperti rumah yang diubah menjadi ruko.
Pembangunan Infrastruktur yang Pesat
Foto: Depositphotos
Ciri-ciri yang paling mudah dikenali dalam memilih kawasan sunrise property Indonesia adalah adanya pembangunan infrastruktur yang pesat.
Pembangunan-pembangunan tersebut dapat berupa jalan tol, jalur kereta api, dan jalan arteri penting lainnya.
Tak hanya satu, akan ada banyak jenis infrastruktur baru yang akan dibangun di kawasan sunrise property.
Memiliki akses jalan dan transportasi yang mudah tentu saja akan banyak orang membeli dan berinvestasi di kawasan tersebut.
Harga Properti yang Terus Naik
Foto: Unsplash
Kenaikan harga properti karena permintaan yang tinggi akan hunian dan tanah membuat investasi tanah atau properti di suatu kawasan menjadi pilihan yang menjanjikan.
Kawasan sunrise property juga memiliki keunggulan ini, di mana harga properti dapat naik sekitar 15-20% atau lebih di setiap tahunnya.
Lalu, kawasan mana saja yang menjadi sunrise property Indonesia?
5 Kawasan Sunrise Property yang Menjanjikan
Cibubur
Foto: Kompas
Cibubur menjadi kawasan yang paling menguntungkan di wilayah timur Jakarta.
Pembangunan infrastruktur yang siginifikan membuat Cibubur patut diperhitungkan sebagai salah satu kawasan sunrise property.
Salah satu perkembangannya disebabkan oleh pembangunan Jalan Tol Cimanggis yang melewati Transyogi dari Cimanggis-Cileungsi,
Belum lagi pembangunan LRT Cawang-Cibubur yang menjadikan Cibubur sebagai koridor yang dilalui oleh Transit Oriented Development (TOD).
Jelas sekali kalau kedua hal tersebut membuat harga tanah di sana terus merangkak naik dan mendorong pengembangan hunian di sekitarnya.
Beberapa di antaranya adalah Citraland Cibubur, CitraGrand CBD Cibubur, dan Cendana Residence Cibubur.
Serpong
Foto: BSD City
Siapa yang tak kenal dengan kawasan Bumi Serpong Damai atau BSD City?
Selain menjadi pusat bisnis di Tangerang, kota mandiri yang terletak di Serpong ini juga terkenal lewat berbagai hunian elite nan mewah seperti Tabebuya BSD City, Fleekhauz BSD City, dan Caelus, BSD City.
Belum lagi kehadiran pusat perbelanjaan di dalamnya seperti AEON Mall BSD, ITC BSD, The Breeze BSD City, dan lain sebagainya.
Cisauk
Foto: Tribunnews.com
Masih berada di sekitar Tangerang, Cisauk adalah kawasan yang berdekatan dengan Serpong atau lebih tepatnya di selatan BSD City.
Kawasan ini mendapat predikat sunrise property karena pengembangannya sebagai kawasan Transit Oriented Development (TOD).
Hal ini diperkuat dengan kehadiran Stasiun Cisauk yang melayani KRL commuterline dan rencana pembangunan pintu tol menuju Jakarta Outer Ring Road atau JORR..
Meski bersebelahan dengan kota mandiri BSD City, harga hunian di Cisauk masih terhitung murah.
Misalnya saja apartemen Cisauk Point yang hanya dibanderol dengan harga Rp362 juta saja.
Ada pula kawasan residensial seperti Griya Mulia Cisauk dan Golden Park 3 yang dijual di kisaran harga Rp400-500 juta-an.
Tentunya, kawasan Cisauk sangat direkomendasikan bagi Anda yang sedang mencari rumah dijual di Tangerang.
Sawangan
Foto: NWP Retail
Selanjutnya ada Sawangan. Sama seperti kawasan sunrise property lainnya, Sawangan memiliki banyak potensi.
Salah satunya adalah pembukaan jalur tol baru yang akan menghubungkan jalur Cinere-Serpong dengan jalur Depok-Antasari dan JORR.
Tentunya, hal ini akan memudahkan akses menuju pusat kota Depok, kawasan bisnis di Segitiga Emas Jakarta, hingga Bandara Soekarno-Hatta.
Harga lahan di skeitarnya juga masih tergolong rendah, walau terus beranjak naik setiap tahunnya.
Beberapa rekomendasi hunian prospektif yang ada di Sawangan antara lain adalah Gardens at Candi Sawangan, CitraLake Sawangan, dan Kaze Living.
Bandung Selatan
Foto: Summarecon Bandung
Terakhir, ada Bandung Selatan, yang dianggap sebagai salah satu sunrise property yang menjanjikan di Jawa Barat.
Salah satu kawasan yang menjanjikan adalah Kecamatan Buahbatu, yang menawarkan akses langsung ke Jalan Tol Jakarta-Bandung via Gerbang Tol Buahbatu.
Buahbatu juga berdekatan dengan kawasan hunian menengah atas di Kota Bandung, seperti Summarecon Bandung dan Podomoro Park Bandung.
Tata kota yang terus berkembang seperti pembangunan flyover untuk mengurai kemacetan di Kota Bandung juga menjadi sorotan utama dari wilayah ini.
Kawasan Sunset Property
Foto: Unsplash
Sekarang, saatnya kita membahas kebalikan dari sunrise property, yaitu sunset property.
Seperti namanya, istilah sunset property digunakan untuk mendefinisikan kawasan yang sulit atau bahkan tidak dapat berkembang lagi.
Sunset property pun memiliki nilai investasi yang kurang menguntungkan karena beberapa faktor, yaitu:
Nilai Properti yang Terus Turun
Salah satu ciri dari sunset property adalah nilai jual-beli yang tidak naik dalam beberapa tahun terakhir.
Hal tersebut bisa disebabkan oleh usia kawasan yang sudah terlalu tua, di mana bangunan-bangunan di dalamnya sudah berusia lebih dari 20-30 tahun.
Aktivitas ekonomi dan bisnis yang melemah bisa pula menjadi faktor yang cukup signifikan dari pelemahan kawasan sunset property.
Lokasi yang Kurang Strategis
Tidak adanya infrastruktur membuat properti di daerah tersebut memiliki akses yang sulit sehingga jarang dikunjungi oleh banyak orang.
Alasan lainnya adalah kepadatan penduduk, menjadi daerah langganan banjir, serta tingkat kriminalitas yang tinggi.
Faktor-faktor tersebut membuat banyak orang memilih untuk pindah ke daerah lain yang lebih menjanjikan seperti kawasan sunrise property.
Nah, itu tadi serba-serbi tentang kawasan sunrise dan sunset property.
Semoga artikel ini dapat membantu Anda menentukan investasi di kawasan yang tepat, ya!
Author:
Dyah Siwi Tridya