Ini Plus-Minus Investasi Tanah yang Perlu Diketahui

Foto: Freepik

Bentuk investasi di era modern memang cukup beragam, mulai dari investasi properti berupa bangunan atau apartemen, investasi emas, saham, sampai tanah.

Uniknya, investasi tanah masih mampu bersaing dengan berbagai bentuk investasi lainnya karena dinilai menguntungkan.

Ada beberapa hal yang wajib diketahui sebelum membeli tanah untuk investasi. Tentunya, hal ini penting untuk meminimalisir risiko kerugian yang tidak diinginkan.

Alasan Investasi Tanah adalah Investasi Terbaik

Foto: freepik

Jika Anda masih pemula dalam hal investasi terutama pada bidang properti, maka investasi tanah adalah salah satu opsi yang paling tepat.

Mengapa? Karena tanah adalah salah satu bentuk investasi properti yang minim risiko, namun memberikan keuntungan maksimal.

Untuk lebih jelasnya, mari simak beberapa kelebihan dan kekurangan investasi tanah di bawah ini.

Kelebihan Investasi Tanah 

Kenaikan Nilai Keuntungan Tanah yang Signifikan

Bukan hanya rumah, harga tanah juga terus mengalami kenaikan. Keuntungan ini akan Anda dapatkan jika memilih tanah sebagai instrumen investasi.

Nilai persentase kenaikannya bisa mencapai 20 sampai 25 persen, bahkan bisa dua kali lipat setelah 5 tahun.

Tidak sampai di situ, ada banyak keuntungan lain yang akan Anda dapatkan jika memilih tanah di lokasi yang strategis.

Hemat Biaya Perawatan 

Jika jenis properti fisik seperti bangunan memiliki biaya maintenance yang besar, berbeda dengan lahan kosong yang tidak memerlukan perawatan apapun.

Kecuali jika tanah itu dibuat untuk kegiatan sewa-menyewa, maka akan ada biaya pembersihan atau biaya keamanan untuk penjaga tanah.

Manfaatkan sebagai Bisnis Sewa

Memiliki lahan kosong dengan lokasi yang strategis seperti dekat dengan perkantoran, bisa dimanfaatkan sebagai peluang bisnis.

Anda bisa mengubah lahan tersebut menjadi bisnis parkir ataupun ruko untuk usaha kuliner.

Cara ini sangat berguna mengisi kekosongan lahan, sambil menunggu kenaikan harga tanah untuk dijual kembali.

Kekurangan Investasi Tanah

Butuh Dana yang Besar

Ketika sudah mantap untuk memulai investasi di bidang properti, terutama tanah, pastikan Anda memiliki modal yang tidak sedikit.

Contohnya jika ingin membeli tanah di Depok, yang saat ini sudah mengalami kenaikan secara signifikan.

Hal tersebut karena kawasan ini masuk dalam hunian terpadu, dengan infrastruktur serta fasilitas yang lebih baik.

Proses Pencairan Tanah yang lama

Investasi properti seperti tanah dan bangunan tidak termasuk dalam aset likuid, sebab butuh waktu lama dalam proses penjualannya.

Karena itu, jenis investasi semacam ini tidak direkomendasikan untuk Anda yang sedang memerlukan dana cepat.

Baca juga:

Penting! Ini Untung-Rugi Jual Tanah Kavling yang Perlu Diperhatikan

Keuntungan Tergantung Lokasi

Foto: pexels

Dalam properti, faktor lokasi memang sangat menentukan. Seperti harga jual tanah di lokasi strategis yang bisa naik signifikan.

Namun sementara menunggu waktu yang tepat untuk dijual kembali, tentunya tanah harus dimanfaatkan agar produktif dan menghasilkan.

Ya, meski tanah berada di kawasan strategis, tentunya tidak akan menghasilkan apapun jika dibiarkan kosong selama berbulan-bulan.

Jadi Sasaran Kejahatan

Tanah tanpa perawatan dan pengawasan rutin sangat rentan menjadi sasaran kejahatan, mulai dari modus penipuan properti, sengketa tanah, dijual tanpa izin, hingga pemalsuan surat-surat.

Selain itu, kasus penyerobotan tanah juga sering terjadi, apalagi lokasi tanah berada di perkotaan yang padat.

Minimnya Kredit Tanah

Kekurangan investasi tanah yang selanjutnya, ialah minimnya layanan kredit pemilikan tanah atau KPT di masyarakat.

Ini dikarenakan produk tersebut memiliki peminat yang sedikit, tidak sebanyak KPR atau kredit pemilikan apartemen (KPA).

Tips Investasi Tanah yang Menguntungkan

Perhatikan Harga dan Lokasi

Foto: Freepik

Meski investasi tanah mampu memberikan keuntungan besar dengan risiko yang minim, Anda tetap harus memperhatikan beberapa hal sebelum membeli tanah sebagai instrumen investasi.

Bagaimanapun juga, nilai investasi tanah dipengaruhi oleh beberapa faktor, salah satunya adalah lokasi.

Sama seperti bentuk investasi properti lainnya, lokasi adalah salah satu hal yang harus dipertimbangkan sebelum membeli tanah.

Pastikan lokasi yang Anda bidik tergolong strategis, karena hal tersebut dapat memengaruhi nilai investasi.

Selain lokasi, Anda juga harus memperhatikan harga tanah yang dijual.

Jika ingin membeli tanah di kawasan eksklusif, sudah tentu harganya lebih mahal dibanding kawasan lainnya.

Setelah menentukan tanah yang ingin dibeli, Anda juga dapat melakukan negosiasi untuk mencapai harga yang sesuai.

Pastikan harga tanah sudah sesuai dengan bujet yang dianggarkan.

Jangan sampai Anda mengalami kesulitan finansial karena ingin investasi tanah, namun tanpa mengatur anggaran terlebih dahulu.

Sangat penting juga untuk mengetahui NJOP tanah dari kawasan yang diincar, seperti harga tanah dijual di Jakarta atau di kota lainnya.

Kenali Kondisi dan Peruntukkan Tanah

Lalu, pertimbangkan pula setiap kekurangan dan kelebihan dari kondisi tanah yang akan dibeli, karena hal itu dapat memengaruhi harga jualnya.

Kondisi tanah yang baik untuk investasi adalah tanah yang datar, tidak bergelombang atau kontur yang tidak stabil.

Beberapa jenis tanah yang paling sering dibeli dan menguntungkan yakni tanah persawahan dan tanah untuk perumahan.

Pastikan Surat dan Legalitas Tanah Jelas dan Lengkap

Foto: Pexels

Selain lokasi dan harga, hal penting lainnya yang wajib Anda perhatikan adalah legalitas tanah.

Selalu pastikan kalau tanah yang hendak Anda beli tidak memiliki masalah.

Hindari juga tanah yang memiliki potensi permasalahan seperti tanah wakaf atau tanah sengketa.

Anda juga harus memastikan keaslian surat, sertifikat tanah, serta dokumen pendukung lainnya.

Jika diperlukan, cek langsung ke otoritas setempat untuk memeriksa keaslian dokumen serta informasi terkait tanah yang ingin dibeli.

Salah satu pilihan tanah yang tepat untuk dibeli adalah tanah kavling, seperti yang ada di Lynn Parc, Bandung.

Jika ingin investasi tanah kavling, langkah awal yang bisa Anda lakukan adalah menentukan ukuran tanah kavling.

Ukurlah secara cermat, sehingga Anda bisa menentukan harga yang sesuai untuk tanah tersebut.

Promosikan dengan Jangkauan Lebih Luas

Setelah harga ditentukan, Anda bisa langsung melakukan promosi, salah satunya dengan memasang iklan properti.

Di era serba digital ini, tentunya pemasangan iklan secara konvensional sudah terlalu out of date.

Untuk menyiasatinya, Anda bisa melakukan promosi atau beriklan secara online di situs jual beli rumah seperti Rumah123.

Cara Investasi Tanah

Setelah mengetahui keuntungan dan kekurangan investasi tanah, berikut cara mudah investasi tanah bagi pemula yang patut diketahui.

– Cari lokasi strategis

Mencari lokasi yang strategis memang gampang-gampang susah. Sebaiknya, Anda mencari lokasi yang dekat dengan fasilitas publik.

Jika terpaksa untuk memilih lokasi di pinggiran kota, pastikan perumahan tersebut memiliki aksesibilitas yang mudah, seperti Jakarta Garden City.

– Cari informasi mengenai perbandingan harga tanah

Anda harus pintar mencari informasi harga tanah di berbagai wilayah untuk dijadikan perbandingan.

Anda bisa mengetahui harga tanah dari Nilai Jual Objek Pajak di setiap lokasi. Ini berguna dalam proses negosiasi harga nantinya.

Ingin cari tanah dijual? Kunjungi Rumah123 dan temukan berbagai listing menarik dari berbagai wilayah di Indonesia, seperti:

– Tanah dijual di Jakarta Selatan

– Tanah dijual di Depok

– Tanah dijual di Bekasi.

Selain tanah, kami juga memiliki banyak rekomendasi perumahan yang bisa dipilih, di antaranya Nivara Resort Townhouse, Podomoro Park Bandung, dan Myza BSD City.

Semoga artikel di atas dapat membantu, ya!

Baca juga:

Begini Cara Membuat Sertifikat Tanah Mudah dan Cepat

Author:

Citra Purnama Sari