Untung Rugi Beli Rumah Subsidi

rumah subsidi foto: PUPR


Jika Anda sedang mencari rumah murah, membeli rumah subsidi bisa jadi salah satu opsi. Harga yang ditawarkan juga tergolong sangat miring. Kebanyakan ada di angka tak lebih dari Rp200 juta per unitnya. 


Rumah subsidi sendiri memang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. 


Dibangun oleh pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Rumah dan Perumahan Rakyat (PUPR) bekerja sama dengan ratusan pengembang ternama di Indonesia, rumah subsidi disediakan untuk menjawab kebutuhan rumah hunian masyarakat Indonesia. 


Sekarang sudah tersedia ribuan unit rumah subsidi di berbagai pelosok di Indonesia. Baik di kawasan kota ataupun kabupaten sekalipun. 


Tidak semua orang dapat membeli rumah subsidi, hanya masyarakat yang tergolong dalam masyarakat berpenghasilan rendah atau MBR yang dapat membeli rumah subsidi.


Tapi jika Anda termasuk dalam kategori MBR, sebelum Anda membeli rumah subsidi yang harganya sangat miring tersebut, ada baiknya Anda mengetahui keuntungan dan kerugian dari membeli rumah semacam ini. 


Baca juga: 
Wajib Tahu! Inilah Aturan Rumah Subsidi 2020 (Terbaru dan Lengkap)


Keuntungan membeli Rumah Subsidi


Harga Sangat Murah


membeli rumah subsidi


Ini adalah salah satu keuntungan utama dari membeli rumah subsidi. 


Karena disubsidi oleh pemerintah, harga dari rumah-rumah ini tidak lebih dari Rp200 juta. Rata-rata harga rumah berkisar antara Rp150 juta - Rp180 juta.


Dengan harga seperti itu, Anda biasanya mendapatkan rumah dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. 


Biasanya rumah tersebut memiliki luas bangunan 30 meter persegi dan luas tanah 60 meter persegi. Jadi sekarang dapat dimengerti mengapa rumah semacam ini sangat diminati.


Masa Tenor Panjang dengan Cicilan Rendah


Karena harga rumah yang murah, maka cicilan yang harus dibayarkan juga akan murah. Belum lagi dengan penawaran masa tenor yang cukup panjang yakni maksimal 20 tahun. 


Ditambah dengan pengenaan bunga tetap (fixed rate) membuat besaran cicilan per bulannya tidak naik selama masa tenor. 


Rata-rata cicilan yang dibayarkan sekitar Rp1 juta-an per bulan, bahkan beberapa ada pula yang bayar cicilan hanya sekitar Rp800 per bulan. 


DP Rendah

DP rumah subsidi Foto: Unsplash


Satu hal lagi keuntungan dari membeli rumah subsidi adalah perihal uang muka atau DP. Kita tahu jika DP adalah salah satu kendala terbesar untuk membeli rumah. 


Namun saat membeli rumah subsidi syarat pembayaran DP tergolong sangat rendah.


Rata-rata DP yang dibebankan pada pembeli berkisar Rp10 persenan atau Rp10-15 juta-an. Tapi tidak sedikit juga yang menawarkan uang muka hanya 1 persen bahkan 0 persen.


Kerugian Membeli Rumah Subsidi


Lokasi Jauh


membeli rumah subsidi


Meskipun dijual dengan harga yang miring, rumah subsidi biasanya terletak yang jauh dari pusat kota. Wajar memang, harga lahan di pinggiran kota relatif lebih murah dibandingkan di pusat kota. 


Biasanya lokasi tersebut berada di kawasan-kawasan satelit kota besar, misalnya untuk kawasan Jabodetabek perumahan subsidi tersedia di kawasan Serpong, Tangerang Selatan atau kawasan Gunung Putri, Kabupaten Bogor. 


Karena itulah penting untuk mempertimbangkan jarak dan juga fasilitas umum di sekitar perumahan. 


Baca juga: 
Seluk Beluk KPR Subsidi dan Tips agar Permohonan Kredit Disetujui


Misalnya akses transportasi umum atau jalan utama yang memadai. Juga pilih kawasan yang dinilai berpotensi untuk jadi pusat keramaian di kemudian hari. 


Kualitas Rumah yang Biasa 


kualitas rumah subsidi


Dibandingkan dengan rumah nonsubsidi, kualitas dari bahan bangunan rumah juga tergolong biasa saja. Wajar, Anda membeli rumah yang harganya bahkan tidak mencapai Rp200 juta-an. 


Jadi pastikan terlebih dahulu Anda mengecek kondisi rumah. Periksa dengan detail mulai dari pemasangan keramik, gendeng, kondisi dinding dan sebagainya.


Itulah untung rugi dari rumah subsidi, semoga informasi ini dapat membantu Anda memutuskan untuk membeli rumah subsidi.


Jika Anda ternyata masih ingin mencari rumah murah ada ratusan listing di situs jual beli properti Rumah123.  Selamat mencari!


Author:
Ferry Fadhlurrahman

Tambahkan Komentar